最近的流拍也不是什么很坏的情况

selina79

上个周末这个newtown的房子2.2流拍，2019年1.19入的装修的。当时我们还在讨论， vendor咋想的，2.2也不卖， 门面也是一般的cottage，school zone，对面是小学，结果流拍后negotiate，最后买家加了30万，2.5卖掉的，惊掉下巴。
https://www.domain.com.au/68-ang ... nsw-2042-2018640854

tina-go

是的！

太离谱

3 bidders, opening bid 1.85m

2.2m pass in

第二天周日2.5m sold

但我觉得这是特例

现在的市场，在市价流拍后，还是困难重重的。

差不多市价，该卖就卖了。

没有到市价的话，当然要卖到市价。

maxinfang

这个例是有点吓到 不过 应该是人傻钱多吧 下一个

maxinfang

还是不信再看了一下 地才150 室内算多也才130 这真的是 真爱了 无法理解 250w 是洗钱吧

selina79

maxinfang 发表于 2023-8-9 11:13
这个例是有点吓到 不过 应该是人傻钱多吧 下一个

这一个呢？好像是高出reserve price 60万，大概拍到最后执念了
https://www.domain.com.au/32-mal ... nsw-2043-2018516629

maxinfang

selina79 发表于 2023-8-9 11:17
这一个呢？好像是高出reserve price 60万，大概拍到最后执念了
https://www.domain.com.au/32-malcolm-st ...

这个就是洗钱了 连独幢都不是地才200来平 这不是开发商 看到什么了 就是洗钱 可以举报了

eguan88

这种一般都是西人专业人士买去，华人中年很少去碰这种没地的。

tina-go

selina79 发表于 2023-8-9 11:17
这一个呢？好像是高出reserve price 60万，大概拍到最后执念了
https://www.domain.com.au/32-malcolm-st ...

这个当然好了，是suburb record 了，拍卖场上卖的。

流拍后，能一口气加三十万，还是稀有的。

selina79

感觉老外对这一带的terrace真的是偏爱，尤其是装修精致，设计合理的。好房子很少拿出来卖，一住就是十几年。

maxinfang

selina79 发表于 2023-8-9 11:21
感觉老外对这一带的terrace真的是偏爱，尤其是装修精致，设计合理的。好房子很少拿出来卖，一住就是十几年 ...

前两天 不是 有中国父母 买了一个terrace 给小孩读书用 价格很便宜
比较年轻开放的区吧

selina79

maxinfang 发表于 2023-8-9 11:18
这个就是洗钱了 连独幢都不是地才200来平 这不是开发商 看到什么了 就是洗钱 可以举报了 ...

买家是一位看上去很普通的本地中年妇女。

selina79

maxinfang 发表于 2023-8-9 11:23
前两天 不是 有中国父母 买了一个terrace 给小孩读书用 价格很便宜
比较年轻开放的区吧  ...

是我

tina-go

selina79 发表于 2023-8-9 11:28
是我

你是L街的买家？

恭喜恭喜，你的价格不离谱！尤其是在S手里，他卖房都很高价。

selina79

tina-go 发表于 2023-8-9 11:32
你是L街的买家？

恭喜恭喜，你的价格不离谱！尤其是在S手里，他卖房都很高价。 ...

是的，谢谢。
感觉这一带的房源都被他垄断了，真的拍卖前出价都没得商量。

tina-go

selina79 发表于 2023-8-9 11:38
是的，谢谢。
感觉这一带的房源都被他垄断了，真的拍卖前出价都没得商量。 ...

是的，他team相当垄断，而且各个价位段，价格都非常高。

你这个算正常价了，没买贵：）

selina79

tina-go 发表于 2023-8-9 11:42
是的，他team相当垄断，而且各个价位段，价格都非常高。

你这个算正常价了，没买贵：）

主要是我们非常喜欢这个区，特别有生活气息，生活交痛都很便利。最主要还是房源太少，一个月也没出一个好的, 没啥后备选择。
卖家也是纽卡的，一个医生老头，reserve price是 2，1.97的时候其实已经同意了，结果对手最后又加了5k, 不然可以少一点买下，不过我们已经很满意了，毕竟还没到卖家的reserve price。
现在的市场其实是疲软的，买家观望居多，问题还在于好的房源太少。我们总共就去了悉尼四个周六，看了15个房子，观摩了一次拍卖，正式参加了这一次auction。已经觉得很累了。

tina-go

selina79 发表于 2023-8-9 11:51
主要是我们非常喜欢这个区，特别有生活气息，生活交痛都很便利。最主要还是房源太少，一个月也没出一个好 ...

是的，上2m 一点也不意外。

S标Guide 是1.6-1.7吗？他就是想要2m+的意思。

selina79

tina-go 发表于 2023-8-9 11:57
是的，上2m 一点也不意外。

S标Guide 是1.6-1.7吗？他就是想要2m+的意思。

没给出具体的guide, 我们就去了第一次开放，问了他们几个中介，说暂时没有guide price, 视开放情况而定。非要给一个guide，大概1.8-1.9吧。
根据我们自己的的观察，估计1.9-2之间，大部分人的心理价应该1.95，所以我们把心理价定在了1.98，超过就算了。 后来拍完S说的对手原本就是1.95这个心理价.
还有我们本地的中介教我们的拍卖技巧，对手一出价，在你的心理价之内，你就果断迅速跟上。在气势上压倒对方，我感觉这个策略是对的。

HolyHH

无法理解newtown的吸引力，感觉和skid row的前身差不多。

木木山高

流拍之后加价再卖，都是正常操作。

Nincompoop

HolyHH 发表于 2023-8-9 14:22
无法理解newtown的吸引力，感觉和skid row的前身差不多。

鬼佬喜欢