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[财务贷款] 问个自住房和投资房的问题 [复制链接]

发表于 2023-8-1 22:33 来自手机 |显示全部楼层
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我们现在有一个自住房,准备贷款新买一个自住,原来那个给父母住,没有租金收入。请问:
1. 把新买的作为自住房,原来转为投资房
2. 把新买的作为投资房自己住里面,原来的房子还是自住房性质给父母住

请问这两种方案哪个更合理呢?是不是要给现在的自住房做个估值?

谢谢大家
出国n年,一事无成。
学IT不懂IT,其他什么也不会。
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发表于 2023-8-1 22:36 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 东东小亚 于 2023-8-1 21:39 编辑

新房自住,旧房租给父母象征性收一点房租。这样旧房才能当做投资房,不出租不能作为投资房抵税,但地税你一样得交。
或者你挑一套税务上比较有优势的做投资,名义上出租给父母,反正都是自家人

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发表于 2023-8-1 22:42 来自手机 |显示全部楼层
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东东小亚 发表于 2023-8-1 21:36
新房自住,旧房租给父母象征性收一点房租。这样旧房才能当做投资房,不出租不能作为投资房抵税,但地税你一 ...

如果收了租金,那就得交税了,这样更不划算吧。
出国n年,一事无成。
学IT不懂IT,其他什么也不会。

发表于 2023-8-1 22:45 来自手机 |显示全部楼层
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melmonash 发表于 2023-8-1 21:42
如果收了租金,那就得交税了,这样更不划算吧。


可以比市场价适当低一些啊,但只要不收租金就不能有任何税务抵扣,你自己算一下怎么样划算

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发表于 2023-8-2 00:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 sweetstar 于 2023-8-1 23:38 编辑

如果父母没收入,相当于自己掏钱给自己交房租。如果不足地税起征,剩下成本就是一千council和一千保险,大头就是利息和折旧了。租金如果低于市场价太多,ATO也不是傻子。一套房一年总得收两三万租金吧,利息和折旧超过这三万才是赚的。

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发表于 2023-8-2 00:42 |显示全部楼层
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把贷款那边做一做,窟窿在父母房子这边多一点,房租不够利息,也多少能拿回来一点。

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发表于 2023-8-2 16:02 |显示全部楼层
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mark

发表于 2023-8-3 14:33 |显示全部楼层
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如果你父母没房,过户给他们是不是更好,你家房子如果在syd/mel大规律已经值100万,如果过十年double,就是23万的GST,平均一年两万,比你租金收入交的税可多多了。还可以免地税。如果是维州100w房子过户就一次性5万。前提是你得放心“送”他们。

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发表于 2023-8-3 14:45 来自手机 |显示全部楼层
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sweetstar 发表于 2023-8-3 13:33
如果你父母没房,过户给他们是不是更好,你家房子如果在syd/mel大规律已经值100万,如果过十年double,就是 ...

太放心了。确实如果放父母名下能省CGT。但是父母没工作,我想贷款。
出国n年,一事无成。
学IT不懂IT,其他什么也不会。

发表于 2023-8-3 20:18 来自手机 |显示全部楼层
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sweetstar 发表于 2023-8-3 13:33
如果你父母没房,过户给他们是不是更好,你家房子如果在syd/mel大规律已经值100万,如果过十年double,就是 ...

这个过户不是一样要付印花税,也是一大笔钱啊

发表于 2023-8-3 20:29 |显示全部楼层
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都没有租金收入,有什么区别呢?无所谓的

如果你再弄一个假的什么租金收入,不经过中介管理,你从自己账户上转到父母账户上,然后再交给你当房租,糊弄傻子呢?
只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微
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发表于 2023-8-3 20:34 来自手机 |显示全部楼层
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没有意义,没有租金,不报税,等到卖房的时候持有成本都可以抵扣cgt。

发表于 2023-8-3 21:53 |显示全部楼层
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你可以把投资房给父母住一间,然后出租俩房间给留学生,既减轻你贷款的压力又可算投资

发表于 2023-11-2 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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sweetstar 发表于 2023-8-3 14:33
如果你父母没房,过户给他们是不是更好,你家房子如果在syd/mel大规律已经值100万,如果过十年double,就是 ...

看到这个回帖 就是为什么说的是GST而不是CGT

发表于 2023-11-19 18:02 |显示全部楼层
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baron33 发表于 2023-11-2 21:55
看到这个回帖 就是为什么说的是GST而不是CGT

我写错了,你是对的是增值税
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