30 Wicks Rd North Ryde 大冤种买家

samijane

https://www.domain.com.au/30-wic ... 6omzhxoCI1IQAvD_BwE

标题党了，恭喜买家花了212万买到了心仪的房子。

这个斧头地，小主路边，后院高尔夫球场，大地破房，地价1.36m。银行估价1.8-2m。卖之前卖家和中介预期很低，中介说房东底价是1.9m。还安排了几个卖家朋友来当托。现场就三家叫价，1.8开始5万5万加，然后一万一万加到2.07以后，华人女子加了最后一口价加了5万加到2.12m。 全场就闭嘴了。卖家的托一句话都不敢说，前后十分钟结束拍卖。悉尼的市场真的很疯狂，加息加了个寂寞。

xq052b

1000平啊，分地不难吧

fishlegs

然后一万一万加到2.07以后，华人女子加了最后一口价加了5万加到2.12m。 全场就闭嘴了。

霸气！

maxinfang

这五万喊价技术含量是有的 有的时候就是需要给出老娘 势在必得的霸气

samijane

xq052b 发表于 2023-7-31 19:25
1000平啊，分地不难吧

Ryde 分地至少每块580m2，他这个差点。斧头地也没法做duplex。只能推倒盖个新的。他前面那家好像新的21年卖了2.7m。她这个只能说是老娘喜欢了

Adamhe

没毛病 挺好的

xq052b

samijane 发表于 2023-7-31 19:39
Ryde 分地至少每块580m2，他这个差点。斧头地也没法做duplex。只能推倒盖个新的。他前面那家好像新的21年 ...

走CDC分地啊，盖个稍微小点的duplex不难的吧

这么大的地，其实盖triplex都可以啊

any

虽说是主路，但这个房子在后面，应该不会太吵吧。1000平米的地，后面就是高尔夫球场真挺好。唯一不足就是房子是板房。

木木山高

拍卖的时候，人潮汹涌，中介鼓吹，百姓围观，唇枪舌剑，竞争激烈，就很容易上头。

上头之后，给出的价格都是非理性的。

当然，我们必须承认，市场本来就是非理性的。

所以这个价格完全正常。

lovebabyhu

超级讨厌标题党，人家开心的买一个房子，多值得恭喜 喜庆的一件事，让LZ说成买家是大傻子一个。人的心里太阴暗。

samijane

lovebabyhu 发表于 2023-7-31 22:32
超级讨厌标题党，人家开心的买一个房子，多值得恭喜 喜庆的一件事，让LZ说成买家是大傻子一个。人的心里太 ...

既然都是公开拍卖了，怎么还怕人评论呢？恭喜恭喜

红红dance舞鞋

人家买的不亏，这房子这么大地挺好的

lovebabyhu

samijane 发表于 2023-7-31 22:48
既然都是公开拍卖了，怎么还怕人评论呢？恭喜恭喜

公开拍卖和让你这样说别人的是傻子的有关系吗？

tina-go

这个卖家找了“几个”拖儿？

这几个拖儿 你都能发现啊

只有三组叫价（包括真正买家）也就是说 有的拖儿都没出价？没出价你也能看出拖儿？

我感觉楼主这个推理判断，不是特别严密。要不就是，这个内幕其实你之前就知道？

人家能把这种内幕让你知道 也是信任你吧。。。

OCV

酸

无题

挺好的地

maxinfang

tina-go 发表于 2023-8-1 08:39
这个卖家找了“几个”拖儿？

这几个拖儿 你都能发现啊

估计是邻居

tina-go

maxinfang 发表于 2023-8-1 08:47
估计是邻居

澳洲最讲究邻里关系了

这么爆邻居的料，而且不太光彩的料，不合适。

merlot14

还是便宜 悉尼这么好的地方300万也不贵啊 比上海便宜太多 随便卖一个一线城市的房就搞定

maxinfang

tina-go 发表于 2023-8-1 08:48
澳洲最讲究邻里关系了

这么爆邻居的料，而且不太光彩的料，不合适。

提前爆料肯定是不好的 不过是前男友

bbqbbq

真酸

michaelman

North Ryde 1000 的地 ，212万，怎么看都觉得挺便宜的。

衣能净

这个价格没买亏。

天涯浪客

木木山高 发表于 2023-7-31 21:08
拍卖的时候，人潮汹涌，中介鼓吹，百姓围观，唇枪舌剑，竞争激烈，就很容易上头。

上头之后，给出的价格都 ...

我坦白说，这个价格是房东要哭晕在厕所的价格，1000多平地212万，让那些240万买580平地的买家情何以堪？

alven

这个价格不算贵啊

icac

samijane 发表于 2023-7-31 17:39
Ryde 分地至少每块580m2，他这个差点。斧头地也没法做duplex。只能推倒盖个新的。他前面那家好像新的21年 ...

可以蓋duplex，不過不知道坡度有多少。

icac

天涯浪客 发表于 2023-8-1 08:28
我坦白说，这个价格是房东要哭晕在厕所的价格，1000多平地212万，让那些240万买580平地的买家情何以堪？ ...

這塊地本身已經被分過了，所以比較便宜。入口處明顯是easement，估計要蓋duplex比較麻煩

天涯浪客

icac 发表于 2023-8-1 14:44
這塊地本身已經被分過了，所以比較便宜。入口處明顯是easement，估計要蓋duplex比較麻煩 ...

所以你认为买家是大渊种，因为不能盖双拼？

icac

天涯浪客 发表于 2023-8-1 13:38
所以你认为买家是大渊种，因为不能盖双拼？

没有啊 我认为可以盖双拼

只是盖起来比较麻烦一点（例如大一点的机器能不能进去），成本也可能高一点。另外盖完之后能卖多少钱不好说，我觉得被分过的地再盖的duplex差点意思 （因为汽车出入只有一条道，买家可能会觉得出入不方便）

不过已经反映在售价上了，毕竟ryde 2百万出头能买1000多的site确实是不贵的

shenlishidao

icac 发表于 2023-8-1 19:03
没有啊 我认为可以盖双拼

只是盖起来比较麻烦一点（例如大一点的机器能不能进去），成本也可能高一点。 ...

这个地frontage不到15m，是不符合ryde council要求的，中介也明确说了不能盖duplex，可能也是因为这个所以价格低。另外wicks road是classified road，即使房子在后面的地，多少也有点影响吧