[其他讨论] 集思廣益，為什麼墨爾本的房市那麼喪 [复制链接]

发表于 2023-7-24 17:04 |显示全部楼层

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我記得6，7年前，這裡比較熱門的話題就是墨爾本vs悉尼房市，兩派基本就是帖帖斗，天天斗，周周斗，那時悉尼的房價差不多比墨爾本高30-40％，但基本觀點是墨爾本的潛力比悉尼要大點，畢竟人口基數放在那，城市影響力排名也不差悉尼多少，結果那麼多年過去了，墨爾本到了2017年的高峰後基本就是原地踏步，悉尼現在的入門house都要接近2M，再看看上周拍賣的結果，悉尼均價1.4M，墨爾本才0.8M, 悉尼都快比墨爾本翻了一倍，大家各抒己見，聊聊為什麼會這樣，再談談對墨爾本房市未來的看法

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zyuadl

木屐族

发表于 2023-7-24 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本地广，平地多。总体上房价略低，但好区价格也涨得很快的。

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雲帆

木屐族

发表于 2023-7-24 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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因为维州是工党

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粤式油鸡

发表于 2023-7-24 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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集思广益，为什么悉尼的房市那么衰？

悉尼一个house才能换静安区一个apt，为什么会这样？

brucelong8

发表于 2023-7-24 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼气候更好，湿润。冬天没那么冷

CousinTimmy

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发表于 2023-7-24 17:39 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2023-7-24 16:15
集思广益，为什么悉尼的房市那么衰？

悉尼一个house才能换静安区一个apt，为什么会这样？ ...

静安已经是冲高回落，悉尼还有⬆️升动能

v26v26oo

发表于 2023-7-24 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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炒房光荣？悉尼2m起步，人民幸福感很强嘛，加息受伤最深的也是悉尼同胞吧

CousinTimmy

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发表于 2023-7-24 17:47 |显示全部楼层

v26v26oo 发表于 2023-7-24 16:40
炒房光荣？悉尼2m起步，人民幸福感很强嘛，加息受伤最深的也是悉尼同胞吧 ...

墨尔本房市多年不涨，甚至下跌，对于花了不少钱的房东也是不小得伤害

v26v26oo

发表于 2023-7-24 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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CousinTimmy 发表于 2023-7-24 16:47
墨尔本房市多年不涨，甚至下跌，对于花了不少钱的房东也是不小得伤害

我认为生活成本是衡量幸福感的一个重要指标，谁也不想付完房租和房贷后，只能节衣缩食过日子。

结论就是，房价温和上涨，对居民其实是更友好的。

HolyHH

发表于 2023-7-24 17:52 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-7-24 16:51
我认为生活成本是衡量幸福感的一个重要指标，谁也不想付完房租和房贷后，只能节衣缩食过日子。

结论就是 ...

同意，所以现在跌跌更健康。

Udum

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发表于 2023-7-24 17:54 |显示全部楼层

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安居乐业，符合澳洲价值观。

dnr

发表于 2023-7-24 18:03 |显示全部楼层

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涨啊

aqldu

发表于 2023-7-24 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得墨尔本房子也不便宜啊：）

木木山高

发表于 2023-7-24 18:16 |显示全部楼层

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悉尼是世界级城市，吸引全世界人民和土豪，墨尔本在这方面还稍微弱一点。

而且墨尔本可供应量大，所以价格涨得没那么快。

Aelove

发表于 2023-7-24 18:32 |显示全部楼层

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圣诞节我去过布里斯班，悉尼，墨尔本下网抓螃蟹，只有在墨尔本连网加螃蟹一起被偷走了。可能是偶然事件，但可能也存在一定的必然性。就经济条件来说，墨尔本的居民平均比悉尼的会差一点。移民中，一般能选悉尼的，就不回去墨尔本。一家之言，比较局限。

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冷热

布鞋族

发表于 2023-7-24 18:36 |显示全部楼层

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dictator dan

yx.zhang

发表于 2023-7-24 18:39 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-7-24 14:51
我认为生活成本是衡量幸福感的一个重要指标，谁也不想付完房租和房贷后，只能节衣缩食过日子。

结论就是 ...

而且下一代如果多个子女也更友好炒高有时是给下一代挖坑
没辙疯子多只好跟着买

Byronbay

发表于 2023-7-24 18:41 |显示全部楼层

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姿色比不上悉尼天气又没有布里斯班好

marlene603

发表于 2023-7-24 18:43 |显示全部楼层

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因为有个废材安

detox

发表于 2023-7-24 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本人民之幸

xinkaishi

发表于 2023-7-24 18:51 |显示全部楼层

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普通人收入水平低于悉尼，可选区域很多，整体供应比悉尼多；
普区很多，价格不涨的地方也很多。
学区加成没有悉尼疯狂，毕竟主力是私校，
其实墨尔本就是好房子无论在哪个地方都不便宜，只不过各区地价差异很大。
房住不炒，真的挺好。

JhYu

发表于 2023-7-24 18:58 |显示全部楼层

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墨尔本200万以上的区多的是，不知那里便宜了？

flyinfree

金靴族

发表于 2023-7-24 19:45 |显示全部楼层

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幸好没和珀村比。。。2014后，珀村向后退了七年

xq052b

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https://www.change.org/p/no-new- ... Md4K7cpuiTPAcdp6oTs

发表于 2023-7-24 19:57 |显示全部楼层

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悉尼房价甩开其他几个首府是伴随着澳村去工业化

经济重心转移到服务业了

服务业有规模效应，人越多，投资的收益越高

Ngshun

金靴族

发表于 2023-7-24 20:02 |显示全部楼层

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冷热发表于 2023-7-24 17:36
dictator dan

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2023-7-24 20:02 |显示全部楼层

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记得10几年前，当时的自由党维州政府批准了批量郊区农田转住宅区，当时据说足够20年新移民使用，这些住宅地现在还在卖
当时同时还大幅提高了城内/CBD住宅密度/高度允许，以及紧随其后的apartment 发展浪潮

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-7-24 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得墨村在这样下去，都会被堪村甩开

asschemer007

发表于 2023-7-24 20:11 |显示全部楼层

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我还是那句话，说悉尼house贵，不可负担的人可以去看看悉尼南区；

距离悉尼CBD15公里左右，$150万还能买到condition 不错的独立屋，性价比和墨尔本差不多！

坚持不懈的

臭脚

发表于 2023-7-24 20:12 |显示全部楼层

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气候差，政府不好，税务重

oldqin