投资房一年续签

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下个月就出租了一年，之前去INSPECT一次，租客房间里挺干净，资金也按时缴纳，中间只要求小修过一次热水器。但花园（主要是前院）因为没有浇水植物死了大半。因为我家地点有点偏，所以就不想计较了，等他们搬走时候再一起算。

有一个问题，我们是通过中介出租的，是否需要在快结束的时候再正式重现续签一年合同？ 如果不签的话有什么影响？ 会不会对landlord insurance 有影响呢？

题外话，一年没有CLAIM，我们的LANDLORD INSURANCE涨价300多。。。现在1500...

tina-go

提前俩月60天提出涨租，别等最后一天啊。

接受涨租了就可以renew 新合同了 比如七月签，从九月开始xxx钱

没有租约合同，landlord insurance 不保的，你要问清楚你自己的保险公司。

你没有中介吗？这些中介不主动和你张罗？

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tina-go 发表于 2023-7-21 09:55
提前俩月60天提出涨租，别等最后一天啊。

接受涨租了就可以renew 新合同了 比如七月签，从九月开始xxx钱

有中介，但還沒看出中介的作用。 回頭我聯係中介問一下，謝謝

zljhyc

tina-go 发表于 2023-7-21 09:55
提前俩月60天提出涨租，别等最后一天啊。

接受涨租了就可以renew 新合同了 比如七月签，从九月开始xxx钱

请教如果提前60天根据周边类似房子情况提出涨租，如果租客不同意的话但是又还继续住，是不是我可以不同意继续租给这个租客，我可以另外找租客，谢谢。我之所以这样问是因为我的中介和我说如果租客不同意帮出去我还得继续租给这个租客，否则租客有权利去告我，然后我就要有什么麻烦。谢谢

tina-go

zljhyc 发表于 2023-7-21 10:27
请教如果提前60天根据周边类似房子情况提出涨租，如果租客不同意的话但是又还继续住，是不是我可以不同意 ...

他不同意你的涨租，那你下一步就下逐客令啦。

下了逐客令，还不搬走，我就不清楚后果了。

小短睫毛

到期后一般都是month to month吧，灵活些

zljhyc

tina-go 发表于 2023-7-21 10:50
他不同意你的涨租，那你下一步就下逐客令啦。

下了逐客令，还不搬走，我就不清楚后果了。 ...

谢谢你的解答

sarahlin

小短睫毛 发表于 2023-7-21 10:54
到期后一般都是month to month吧，灵活些

千万不要month to month，因为你无法主动赶走租客，至少在维州（新州好像也类似）除了租客欠租或者干违法的事情，否则没有办法把他们赶走。签了租约的就可以在到期前60天以不续租约或不同意涨价什么的为由让他们走人。

dramaking

租约到期前2个月 应该是中介主动联系你 关于租约到期如何处理吧？中介比较了解周边最近的租金情况，会给你建议加租到多少，然后给出两个option, month to month的租金是多少，another long-term 12 month lease的租金是多少。一般month to month的租金会比new long-term 12month lease贵一点点。

anklos

前院浇花想charge租客 有点想多了

melmonash

能按时交租就不错

小短睫毛

sarahlin 发表于 2023-7-21 11:31
千万不要month to month，因为你无法主动赶走租客，至少在维州（新州好像也类似）除了租客欠租或者干违法 ...

month to month不能赶走租客？有合适的理由，都能发notice吧。

春暖花开2020

我的中介告诉我，month to month 如果想让租客走，要提前90天发通知就可以。悉尼。

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anklos 发表于 2023-7-21 11:36
前院浇花想charge租客 有点想多了

我没觉得有什么不妥，如果不喜欢打理花园可以租公寓房，我交房子给他们的时候前面收拾的干净整齐，中介也照了照片作为留底，现在杂草不说，所有花和部分草坪全死了。如果退租是要把院子打理到接近之前的状态，我们算是很好说话的房东了。

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dramaking 发表于 2023-7-21 11:31
租约到期前2个月 应该是中介主动联系你 关于租约到期如何处理吧？中介比较了解周边最近的租金情况，会给你 ...

那看来我这个中介不怎么样，上次INSPECTION居然把我们和另外一家弄混了。主要是房东和房客都是事情比较少的那种，中介就更清闲了。

sarahlin

小短睫毛 发表于 2023-7-21 11:54
month to month不能赶走租客？有合适的理由，都能发notice吧。

我以前也是这么想的，直到最近看到足迹网友的科普，吓出一身冷汗，还好我租客比较靠谱，不然赶不走很头痛。

建议你研究一下这个：https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -an-agreement-early

不是列出来的理由是不能赶租客走的，那些老油条吃定房东，根本没办法。所以就要一年一年租，中介偷懒的话要多盯着

小短睫毛

sarahlin 发表于 2023-7-21 18:21
我以前也是这么想的，直到最近看到足迹网友的科普，吓出一身冷汗，还好我租客比较靠谱，不然赶不走很头痛 ...

当然要合理的理由啊

fgyzj

tina-go 发表于 2023-7-21 09:55
提前俩月60天提出涨租，别等最后一天啊。

接受涨租了就可以renew 新合同了 比如七月签，从九月开始xxx钱

如果 month to month after the contract, landlord insurance 为啥不保？不知道这个规定。长知识了。谢谢

tina-go

fgyzj 发表于 2023-7-22 20:41
如果 month to month after the contract, landlord insurance 为啥不保？不知道这个规定。长知识了。谢 ...

我问了两家保险公司，都是不保的。中介也说，是这样的。

你也问问保险公司吧。

有啥答复麻烦说下，我也学习下。

谢谢了。

leoyin2014

tina-go 发表于 2023-7-22 21:44
我问了两家保险公司，都是不保的。中介也说，是这样的。

你也问问保险公司吧。

https://www.terrischeer.com.au/faqs/

你好好看看，periodic也算是租约

fgyzj

leoyin2014 发表于 2023-7-22 22:40
https://www.terrischeer.com.au/faqs/

你好好看看，periodic也算是租约

我们的是RACV.