新洲30栋公寓楼需要工程整改

jslu

为何现在的公寓搞到这个地步？这也是政府的问题吧！
https://www.afr.com/property/res ... ers-20230706-p5dm8l

patent

看新闻说，有个公寓房每家需要平摊18w修理。问题是18w能保证修好吗？今后的二手买家敢买吗？

库克风飞扬

澳洲建筑业就是笑话，政府监管不力，惩处没有威慑力，建筑公司一个项目注册一个公司，房子卖完破产逃避任何售后维修和质量责任，政府毫无作为，老板换个其他公司名头继续骗钱，一点作恶的成本都没有，这种情况下，买公寓的都是傻逼，因为你大概率买到一个炸弹，以后无穷无尽的麻烦和账单随之而来

fademark

公寓还是买1999年以前建的放心

iamssgg

买老砖房 实惠也没听说过有这么大建筑问题

pan123au

iamssgg 发表于 2023-7-13 12:37
买老砖房 实惠也没听说过有这么大建筑问题

据说悉尼地都是沙地，只能造低层楼房，除非打桩到岩层的，如果是砂岩，还必须往下打，所以造高层公寓成本高。有知道的，欢迎纠正啊。而且中东建筑商为了省钱，都是少加钢筋和好的建筑材料。 一个黑民包工头说的。

木木山高

建筑成本高，但是建筑质量很一般。

hellobottle

patent 发表于 2023-7-13 11:09
看新闻说，有个公寓房每家需要平摊18w修理。问题是18w能保证修好吗？今后的二手买家敢买吗？ ...

保证是修不好的，

coremedy

澳村就没有能仔细看的东西。
无非就是house现在看来似乎比较容易推平重来。
不过随着通胀走高，以后推平重来也会非常困难。
到时候就是unit和house一起蹲大坑。
这还不算可见的其他风险。
哎，活着是个技术活。

玉堇

pan123au 发表于 2023-7-13 12:47
据说悉尼地都是沙地，只能造低层楼房，除非打桩到岩层的，如果是砂岩，还必须往下打，所以造高层公寓成本 ...

我也记得看过有关悉尼地貌的报道。也别说只有中东人，偷工减料的多的是了。我现在住的villa是80年代建的，因为settling问题，墙也开始歪了，不过不是承重，所以问题不算太大。我是不敢碰悉尼的公寓的，就是个定时炸弹。

jslu

现在的公寓太麻烦了！

fademark

政府不作为，这种就是制度性腐败

weekends

为什么悉尼公寓问题新闻很多，墨村高层公寓就没怎么听说有质量问题
楼上有人说因为地质问题，不是很清楚，按道理不应该，一个是如果建在山地，是不大会遇到沙质地质的，况且澳洲很多一线沿海高层公寓，比如黄金海岸，那种地质才高危一点。另一个悉尼造公寓也不是一年两年了，问题不会这几年才冒出来。

Udum

weekends 发表于 2023-7-13 18:32
为什么悉尼公寓问题新闻很多，墨村高层公寓就没怎么听说有质量问题
楼上有人说因为地质问题，不是很清楚， ...

https://www.abc.net.au/news/2022 ... g-defects/101247114

那是因为悉尼公寓多，墨尔本主流还是买house，更别说其他中小城市了。

weekends

Udum 发表于 2023-7-13 19:39
https://www.abc.net.au/news/2022-07-18/apartment-owners-sound-alarm-over-alleged-building-defects/ ...

我想到这应该是主因，出错比例其实差不多，只是量大就明显了

wai8092

2023年 NSW 公寓整修整改清單

1.  11-15 Charles Street. Canterbury NSW 2193 issued on 7 July 2023
2.  144-150 Walker Street North Sydney NSW 2060 issued on 4 July 2023.
3.  10 Merriville Rd. Kellyville Ridge NSW 2155 issued on 30 June 2023
4.  63 Carter Street, Cammeray NSW 2062 (Lot 1 DP 1269633) issued on 30 June 2023.
5.  11 Rhonda Avenue, Narwee NSW 2209 (Lot 1 DP 1235494) issued on 27 June 2023.
6.  9A Cooper Park Road Bellevue Hill NSW 2023 issued on 26 June 2023.
7.  290-294 Keira Street Wollongong NSW 2500 issued on 21 June 2023.
8.  33-37 Mentmore Ave Rosebery NSW 2018 issued on 21 June 2023.
9.  118 Alexander Street, Crows Nest, NSW 2065 issued on 21 June 2023.
10.  125-119 Arthur Street, Parramatta NSW 2150 issued on 16 June 2U23.
11.  73-89 Ebley Street, Bondi Junction NSW 2173 issued on 8 June 2023.
12.  61 & 63 Bardia Parade, Holsworthy NSW 2173 issued on 1 June 2023.
13.  23-25 Alcoomie Street, Villawood NSW 2163 issued on 1 June 2023.
14.  17-19 Loftus Street, Wollongong NSW 2500 issued on 17 May 2023.
15.  3 Smith Street, Ryde NSW 2112 issued on 5 May 2023.
16.  5-9 Ozone Street, Cronulla, NSW 2230 issued on 1 May 2023.
17.  395 Princes Highway, Rockdale, NSW 2216 issued on 27 April 2023.
18.  49 Gerrale Street, Cronulla, NSW 2230 issued on 27 April 2023.
19.  2-6 Junction Street. Ryde, NSW 2112 issued on 24 April 2023.
20.  11 Farm Street, Gladesville, NSW 2111 issued on 24 April 2023.
21.  23 George Street, Burwood, NSW 2134 issued on 18 April 2023.
22.  17-21 McGill Street, Lewisham. NSW 2049 issued on 6 April 2023.
23.  Portico Plaza' 17-19 Aurelia Street. Toongabbie, NSW, 2146 issued on 22 March 2023.
24.  19 Ralph Street, Alexandria, NSW. 2015 issued on 21 March 2023.
25.  'Observatory Place" 5-7 Parkes Street. Parramatta, NSW, 2150 (Lot 511 DP 866023) issued on 20 March 2023.
26.  11-15 Charles Street. Canterbury NSW 2193 issued on 17 March 2023.
27.  'Laneways' 33-37 Mentmore Ave. Rosebery NSW 2018 issued on 3 March 2023.
28.  143 South Street, Marsden Park NSW 2765 issued on 28 February 2023.
29.  177 Burraneer Bay Road, Caringbah South NSW 2229 issued on 23 February 2023.

阿姨

有这么多的公寓房子需要改修？恐恐怖！

FunLife

当初验收是不是应该监管部门通过了才能最后Settle啊？这个责任让房主背实在是太冤了。

gyclh

工程师，建筑师，私人审批都要从builder那里拿活，然后反过来“监督”builder. 这个叫做DNC. 所以一点都不奇怪有那麽多问题，如果没有就奇怪了。业内都知道，谁也不说。
那么为什么这个体系没有人管呢？（如果说中国的建筑业体系是腐败了，那么澳洲就是没有体系）。原因很简单：还记得一次Scommo赢得大选后电视采访Harry（Meritonl老板）吗？他骄傲地说，Scommo电话他说没有他的支持就不能赢得大选。所以建筑问题是政治问题，不可能改。
有人类就有人类社会，有人类社会就有腐败，大家接受现实，别买公寓就是了。

weekends

gyclh 发表于 2023-7-13 22:37
工程师，建筑师，私人审批都要从builder那里拿活，然后反过来“监督”builder. 这个叫做DNC. 所以一点都不 ...

先搞清楚开发商和建造商（builder)的区别,才会明白builder跟其他行业的关系

baili

No.1 和 No.26 是一样的。

gyclh

weekends 发表于 2023-7-13 22:41
先搞清楚开发商和建造商（builder)的区别,才会明白builder跟其他行业的关系
...

业内人士，我很清楚。不用搞，本来就清楚。

Udum

FunLife 发表于 2023-7-13 21:59
当初验收是不是应该监管部门通过了才能最后Settle啊？这个责任让房主背实在是太冤了。 ...

通过也不代表以后不会出问题。我看过附近在盖的house，门前的柱子以前都是用砖或水泥砌的，现在的都用细木头钉起来然后外面盖上石膏板，看起来是一样，但这种材料和做工风吹雨打几年后不出问题就怪了。

wai8092

baili 发表于 2023-7-13 22:43
No.1 和 No.26 是一样的。

因為發出了2次整改令.....Canterbury那套沒救了...
2年前就開裂跟toplace打官司，到最後toplace連整改令都不管了，之後破產

jslu

Toplace 的老板跑到国外了！

Florahappy

House也好不到哪里去，只不过出现问题只影响一户所以不会闹到媒体上。之前Linfield 7m的house就是一个例子

Udum

Florahappy 发表于 2023-7-14 09:32
House也好不到哪里去，只不过出现问题只影响一户所以不会闹到媒体上。之前Linfield 7m的house就是一个例子 ...

House只会更差，偷工减料起来压力更小，但区别是你底线至少还有一块地，house承重小很多，结构简单很多，很多问题放在house上不是多大的问题，比如裂缝，但放在公寓楼可能就是灾难性的。house你要是自己盖的还可以设计，选择更好材料，自己监工，公寓你除了不买没任何办法。

vcsg

远不止这个清单，就我周围的人买的各年代的公寓都有防火和防水方面的问题。就等着付钱修吧，区别只是防火和防水不会塌楼而已。

jesyl

买到质量问题公寓的真糟心。

xuz2022

找不到一个可以负责的人