[其他讨论] 一种猜想，高通胀会不会触发澳洲部分地区的天量止损盘？ [复制链接]

发表于 2023-7-11 20:11 |显示全部楼层

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天量? 不会...

红树林

发表于 2023-7-11 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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炒房搞得跟炒股票一样，还天亮止损

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-7-11 20:22 |显示全部楼层

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高利率情况下很难出现大量抛盘，因为以前很多房源是升级自住房而带来的，换房的人发现按现在利率换不了房了就只能想方设法hold自己房子了

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cwb1000

发表于 2023-7-11 20:31 |显示全部楼层

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抛不抛的不知道价格会慢慢下来

chn217

发表于 2023-7-11 20:34 |显示全部楼层

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只要房价一直涨，refinance这个游戏可以一直玩下去。还不起贷，就去refinance。

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letsgo

发表于 2023-7-11 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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注意，股票和房产都是投资，但绝对不能用股票的理念来理解房市

yuanfangdaye

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发表于 2023-7-11 20:47 |显示全部楼层

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如果三个月前说这个题目，lz会被人口水淹死的。现在风向变了,一切都有可能。
事实1，租房比买房合算的多。
事实2，加息持续过程中，减息遥遥无期，经济寒冬就要到来。
事实3，法拍房渐渐多了。

idlepoison

发表于 2023-7-11 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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不会除非有新的缺口消化超发的天量资金
钱不会自己没掉
总要有出口的
要不亏掉（金融危机）
要不花掉

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-11 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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英国不是也撑不住了吗

ARACT

发表于 2023-7-11 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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主要都是公寓，已经是扶不上墙了

maxinfang

发表于 2023-7-11 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-7-11 21:04 编辑

看有没有人接盘没人接那就是断崖但是貌似很多人迫不及待接飞刀难公寓很便宜非常可负担但是没人接就是这么惨烈

gandlf

布鞋族

发表于 2023-7-11 21:05 |显示全部楼层

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从数据角度来说，新增爆量开工一般在利率很低的且长期维持的的阶段才会有地产商大量开工，目前这利率不破产就是超级牛逼了。所以在远期利率确定的时候才会开始增量DA申请，这些数据你可以在ABS 上看到并且分析

gandlf

布鞋族

发表于 2023-7-11 21:06 |显示全部楼层

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chn217 发表于 2023-7-11 20:34
只要房价一直涨，refinance这个游戏可以一直玩下去。还不起贷，就去refinance。 ...

不会，因为长期高利率refi的钱是还利息而不是增加本金，所以最终你的equity越来越少，最终杠杆破产

chn217

发表于 2023-7-11 21:15 |显示全部楼层

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cherryfly

发表于 2023-7-11 21:18 |显示全部楼层

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新移民如果大量涌入也会增加需求吧

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-11 21:20 |显示全部楼层

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就算有大量抛售房产，也不会集中在某一地区。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-7-11 21:28 |显示全部楼层

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比现在价格高的是哪些年买的？

2021

2022 初

我看现在很多区都回到峰值了，所以2021 2022初买的再卖出，理论上都是赚的，但是实操会亏stamp duty等交易成本。

其他年度入手吧，比如5年八年十年前买的，为啥会叫“止损盘”？

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asschemer007

发表于 2023-7-11 21:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-11 21:53 编辑

房源要增加，要先了解房东把手里的房子上市卖的原因是什么；

个人认为，应该有四种情况：

1. 升级或者降级自住房 ( 什么时候才是置换的好时机?);
2. 弃兵保车，卖掉不需要的投资房解决生活压力，保住自住房；
3. 最糟的情况，自住房都无法自保，需要卖掉来解决生存危机。
4. 投资客的资产重组，高卖低买，周期操作。

分析以上几点，就可得出结论…

坚持不懈的

xq052b

白金靴族

发表于 2023-7-11 21:59 |显示全部楼层

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chn217 发表于 2023-7-11 20:34
只要房价一直涨，refinance这个游戏可以一直玩下去。还不起贷，就去refinance。 ...

以前可以，现在不行啦

equity大家都有，缺的是还款能力

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-11 22:50 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由张凌赫三姨于 2023-7-11 22:54 编辑

asschemer007 发表于 2023-7-11 21:46
房源要增加，要先了解房东把手里的房子上市卖的原因是什么；

个人认为，应该有四种情况：

第5点退休趁目前仍旧高价卖房去养老院
第6点趁高点套现，离开悉尼或澳洲，趁高价抛房，去房价更低地区或者国家

社区

发表于 2023-7-11 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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chn217 发表于 2023-7-11 20:34
只要房价一直涨，refinance这个游戏可以一直玩下去。还不起贷，就去refinance。 ...

现在的rate根本借不出那么多钱，很多人银行rate再差也动不了

pan123au

发表于 2023-7-12 08:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-7-12 08:22 编辑

等offset 和备用金全部耗完了，才有可能出现大量卖盘，如果银行同意延迟还款，就像2008，2020年一样，都是一年以后的事。破产拍卖也是6个月以后的事。从理论来推算，大量破产房出现在明年年底以后。但降息会发生在明年年中，就看这次那个大国现发生危机。

ARACT

发表于 2023-7-12 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-12 08:25 编辑

按照工党的治理水平，把澳洲搞乱，民不聊生，满街流浪的。
前景不确定

pan123au

发表于 2023-7-12 10:13 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-12 08:22
按照工党的治理水平，把澳洲搞乱，民不聊生，满街流浪的。
前景不确定

回顾历史，工党政府都会挽救澳洲经济和顾及民生，反而自由党政府都是搜刮民脂民膏，像GST，贱卖国有资产。

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张凌赫三姨

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发表于 2023-7-13 16:17 |显示全部楼层

LZ的预测难道会逐渐成真？现在量慢慢上来了

swe

发表于 2023-7-13 16:37 |显示全部楼层

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缓释

iamssgg

发表于 2023-7-13 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-11 21:46
房源要增加，要先了解房东把手里的房子上市卖的原因是什么；

个人认为，应该有四种情况：

周期操作就是去年初卖房，去年底买房，现在还讲周期操作，那不知道还要等几年

mchi11