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[行情讨论] North Ryde 近新duplex 行情 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-10 20:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-10 22:04 编辑

1. 这套是4房+书房，3卫生间，2车位，占地310平

https://www.domain.com.au/57-jop ... _inspections-anchor

2. 这套是5房，3卫生间，2车位，占地330平

https://www.domain.com.au/34-jop ... nsw-2113-2018541517

两套房子在同一条街，第一套房位置更好一点，在corner，采光也更好，要价$230万还没卖掉，第二套是6月份卖了将近$270万；

差了一个月，两套房子价格差了$40万以上…

大家讨论一下。

坚持不懈的

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-10 20:09 |显示全部楼层

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怎么说，涨了？跌了？

xq052b

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发表于 2023-7-10 20:16 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-7-10 20:09
怎么说，涨了？跌了？

LZ发的当然是跌了啦

第一套比第二套的室内面积小好多

还狠奢侈的牺牲了楼上的厅，弄了这么大的void

我这样的俗人是理解不能

签名被屏蔽

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-10 20:50 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-10 21:20 编辑

xq052b 发表于 2023-7-10 20:16
LZ发的当然是跌了啦

第一套比第二套的室内面积小好多

每个人的喜好不同，我更喜欢第一套这样的设计，客厅的层高更高，采光也更好，很符合现在流行的设计…

至于室内面积，第二套浪费面积的地方很多，室内利用率很低..

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-10 20:51 |显示全部楼层

木木山高发表于 2023-7-10 20:09
怎么说，涨了？跌了？

由大家来评判，足友的眼睛是雪亮的

坚持不懈的

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-10 21:18 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-10 20:51
由大家来评判，足友的眼睛是雪亮的

无论涨跌，都正常。

毕竟市场巨大，每个人看到的都是冰山一角。

木木山高

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-10 21:22 |显示全部楼层

木木山高发表于 2023-7-10 21:18
无论涨跌，都正常。

毕竟市场巨大，每个人看到的都是冰山一角。

客观评论

坚持不懈的

liz@aus

铜靴族

发表于 2023-7-10 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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第二套一看天花板和厨房就知道用料不一样。买家不傻

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-10 22:25 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2023-7-10 22:08
第二套一看天花板和厨房就知道用料不一样。买家不傻

硬伤党来了这次是看厨房决定价格哈哈哈

张凌赫三姨

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禁止发言

发表于 2023-7-10 22:26 |显示全部楼层

LZ虽然一直拿真实证据，但是这里总有人会反驳你的。当没人反驳的时候，估计已经跌得惨不忍睹了。。。

xq052b

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禁止发言

发表于 2023-7-10 22:35 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-10 20:50
每个人的喜好不同，我更喜欢第一套这样的设计，客厅的层高更高，采光也更好，很符合现在流行的设计…

void放在豪宅，至少大宅是完全成立的

对于面积本来就小的duplex有待商榷，实用和好看到底哪个更重要就看各人喜好了

我没去现场看过，光看floorplan，我觉得第二套比第一套贵个20W是完全make sense的

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jw29

铜靴族

发表于 2023-7-10 23:59 |显示全部楼层

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用料完全没得比

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 07:50 |显示全部楼层

jw29 发表于 2023-7-10 23:59
用料完全没得比

嗯，用料第二套会好一点；

但第一套户型更方正…

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 07:56 |显示全部楼层

liz@aus 发表于 2023-7-10 22:08
第二套一看天花板和厨房就知道用料不一样。买家不傻

前半句评论比较客观；

后半句就有待商榷了…

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 08:01 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2023-7-10 22:35
void放在豪宅，至少大宅是完全成立的

对于面积本来就小的duplex有待商榷，实用和好看到底哪个更重要就看 ...

Floor plan 差$20万，有点夸张了；

我觉得这两种floor plan, 各有优缺点吧，个人更喜欢第一种，在corner 位置，更敞亮，户型也更方正…

坚持不懈的

sunfavorite

布鞋族

发表于 2023-7-11 08:05 |显示全部楼层

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都喜欢，可惜没钱

红红dance舞鞋

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发表于 2023-7-11 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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第一个好，敞亮。六月份的买贵啦。270万买这个傻

sophiajiawei

皮靴族

发表于 2023-7-11 09:17 |显示全部楼层

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楼上的各位，34 号那个广告第一句就解释了20万的差距啊
作为一个成本党，有点不理解现在的孩子门，光看点不痛不痒的表面，不看底子的？

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xq052b

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禁止发言

发表于 2023-7-11 09:38 |显示全部楼层

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sophiajiawei 发表于 2023-7-11 09:17
楼上的各位，34 号那个广告第一句就解释了20万的差距啊
作为一个成本党，有点不理解现在的孩子门，光看点不 ...

LZ就是来抬杠的

我没看广告

光看floorplan，34号那个的实用面积最起码大50平，按照3000一平来算

再加上5房的稀缺性带来的溢价

20W的差距其实说少了

签名被屏蔽

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 09:39 |显示全部楼层

sophiajiawei 发表于 2023-7-11 09:17
楼上的各位，34 号那个广告第一句就解释了20万的差距啊
作为一个成本党，有点不理解现在的孩子门，光看点不 ...

你这个评论有待验证，毕竟没有看过房，不能仅凭中介的介绍..

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 09:42 |显示全部楼层

红红dance舞鞋发表于 2023-7-11 08:13
第一个好，敞亮。六月份的买贵啦。270万买这个傻

同意

坚持不懈的

coolangatta

皮靴族

发表于 2023-7-11 09:55 |显示全部楼层

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我感觉楼主真的很坏，这两套房子能一样的。57那套有一侧靠大路，车流非常多，而且一楼比路面还要低一些。57那个位置好多了，而且内部品质，是内面这些都不一样。2套房子能比吗？

我想要的生活

皮靴族

发表于 2023-7-11 09:57 |显示全部楼层

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各有好坏。但如果是我，可能会选择34号多一点。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 10:05 |显示全部楼层

我想要的生活发表于 2023-7-11 09:57
各有好坏。但如果是我，可能会选择34号多一点。

嗯，还是要看个人喜好。

坚持不懈的

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-11 10:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-7-11 10:08 编辑

没破100w呀密度太高全是duplex 等跌破100w at我一下

大杨树

水晶靴族

发表于 2023-7-11 10:12 |显示全部楼层

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先看位置。。靠近主路的，先减40万再考虑其它因素

红红dance舞鞋

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禁止发言

发表于 2023-7-11 10:20 来自手机 |显示全部楼层

coolangatta 发表于 2023-7-11 09:55
我感觉楼主真的很坏，这两套房子能一样的。57那套有一侧靠大路，车流非常多，而且一楼比路面还要低一些。57 ...

哦，这个不知道呀没看具体的地址

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 10:32 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-11 10:33 编辑

coolangatta 发表于 2023-7-11 09:55
我感觉楼主真的很坏，这两套房子能一样的。57那套有一侧靠大路，车流非常多，而且一楼比路面还要低一些。57 ...

57号地势低？这个我还真没注意到；

Blenheim road真不能算很大的路，去附近看一下就知道了；

57号的这个位置其实更靠近shooing , 还是有一些优势的。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 10:38 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2023-7-11 10:07
没破100w呀密度太高全是duplex 等跌破100w at我一下

这个不太可能，哈哈。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 10:39 |显示全部楼层

大杨树发表于 2023-7-11 10:12
先看位置。。靠近主路的，先减40万再考虑其它因素

两个房都不靠近主路。

坚持不懈的

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