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[行情讨论] Carlingford 学区房house 价格开始下跌？ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-9 09:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-9 08:49 编辑

1. https://www.domain.com.au/proper ... arlingford-nsw-2118

08/07/2023 $1.6m sold 双层house, 装修不错

2. https://www.domain.com.au/proper ... arlingford-nsw-2118

08/07/2023 $1.6m sold 近1000平大地

3. https://www.domain.com.au/proper ... arlingford-nsw-2118

05/07/2023 $1.57m sold

这三个house都是学区房，其中两个是 Murry Farm 学区，一个是 North Rock 学区..

前两个house 正常价格应该在$2m左右…

大家评论一下。

坚持不懈的

ARACT

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发表于 2023-7-9 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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carlingford 那不是公立精英吗？考试入学。
学区内的学校，水平一般般吧

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ARACT

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发表于 2023-7-9 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-9 08:59 编辑

图中这几个价格确实不贵，已经跟布里斯班差不多了。有的比布里斯班还低一点。
布村这波红利已经吃没了。
要搬家，就早点搬来，现在搬来已经晚了。
优柔寡断害死人

laoyouyu

银靴族

发表于 2023-7-9 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不能只是纸上谈兵，你实地去看了没？

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-7-9 10:01 |显示全部楼层

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悉尼学区对房价没用，炒上去又会下来。

红红dance舞鞋

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发表于 2023-7-9 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由红红dance舞鞋于 2023-7-9 09:22 编辑

第一个是双拼吧。不是house，而且是三房这个价格正常。楼下房间是没有窗户的小书房
第二个只有三房室内面积很小还非常陈旧，这个价格正常大地破房现在就是卖不上价。

waterflyerzhang

木屐族

发表于 2023-7-9 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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很快起飞别急……

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-9 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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总有人找理由的其实是跌了

tk0007

铜靴族

发表于 2023-7-9 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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第一个双拼
第二个三房
第三个高压线

别人拿这3来举例推断结论的话可能是傻，但楼主应该不傻，只是。。。

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Blackburnian	+ 1	只是坏?

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图图哥

布鞋族

发表于 2023-7-9 10:45 |显示全部楼层

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硬伤大军在赶来的路上

马到成功

白金靴族

发表于 2023-7-9 10:55 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2023-7-9 09:56 编辑

第一个是DUPLEX
第二个和第三个都是高压线在房子头顶经过

tina-go

白金靴族

发表于 2023-7-9 11:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-7-9 10:35 编辑

第一个是双拼

第二个是高压线穿后院

第三个是高压线穿前院, and 它和邻居的前院有很深的setback要求，导致完全没后院。and三角地。这个1.57m 卖的真好啊。

只要是高压线从properties 正上方穿过，就已经讨论的不是一个地产区域了。

在别的区我不知道，但是在Carlingford, 高压线对房价影响是很大的。

fantom

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发表于 2023-7-9 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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开始要回city上班了，火车太不方便

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-7-9 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-7-9 10:33
第一个是双拼

第二个是高压线穿后院

在2E这片你比楼主专业。。。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-9 13:06 |显示全部楼层

我们讨论的不是有没有硬伤，而是要看房价有没有跌；

相比于今年4月的高峰，这几套房价确实是跌了..

spb

铜靴族

发表于 2023-7-9 13:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 spb 于 2023-7-9 12:31 编辑

Carlingford最高的是JR。其他是Cumberland High School和Carlingford High School。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-9 14:14 |显示全部楼层

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楼主的帖子引起了房东们情绪不稳定

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-9 14:29 |显示全部楼层

木木山高发表于 2023-7-9 13:14
楼主的帖子引起了房东们情绪不稳定

我知道很多房东难以接受事实

但现实情况就是，大地破房和有一些毛病的house, 最近一两周价格跌的很厉害.

坚持不懈的

砍不死

铜靴族

发表于 2023-7-9 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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小红书ID 50/50

阳光下的小强

铜靴族

发表于 2023-7-9 17:00 |显示全部楼层

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楼主房子上的高压线和旁边的墓地没看到么？？？

fademark

铜靴族

发表于 2023-7-9 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2023-7-9 16:24 编辑

楼主想抄底哈哈，我来贴几个最近cb的硬伤房看看这几个月涨了多少，觉悟吧

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asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-9 17:37 |显示全部楼层

fademark 发表于 2023-7-9 16:23
楼主想抄底哈哈，我来贴几个最近cb的硬伤房看看这几个月涨了多少，觉悟吧 ...

捡漏？

现在远不是捡漏的时候，我也只是就事论事，接下来慢慢看…

坚持不懈的

上班ing

银靴族

发表于 2023-7-9 17:38 |显示全部楼层

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本帖最后由上班ing 于 2023-7-9 16:39 编辑

亲身体验：Carlingford这个区吧，适合有娃穷人自住：小学很好，周围一类OC都不远，中学鸡娃补习考JR。公交有，没火车。上班族自己早起一点，也可以忍受。

投资真的就不要来了，涨得迟、涨得慢，跌得早

楼主写的那两个中学，我觉得还不如Carlingford High呢。我是没见周围有人送去的。可能我周围上JR的太多了？

fademark

铜靴族

发表于 2023-7-9 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-9 16:37
捡漏？

现在远不是捡漏的时候，我也只是就事论事，接下来慢慢看… ...

你专挑硬伤房，也算就事论事啊

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-9 17:47 |显示全部楼层

fademark 发表于 2023-7-9 16:40
你专挑硬伤房，也算就事论事啊

硬伤房也是可以说明问题的。

坚持不懈的

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-7-9 17:48 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-9 14:29
我知道很多房东难以接受事实

但现实情况就是，大地破房和有一些毛病的house, 最近一两周价格跌的很 ...

不是这一两周，是半年了，这是事实，最近半年甚至一年，买房的全是自住，并且基本都是升级换房子住，这种情况下好房子不停的涨，永远不会跌，差房子根本没人看啊，难不难以接受都是事实，自住房没人会买大地破房啊，早就没人买投资房了，买了交税啊，做公益啊，还不准赚钱，投资者早就撤了，以后房产市场只剩下自住了

澳政府垃圾

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2023-7-9 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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西北房东都出来了哈哈

张凌赫三姨

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禁止发言

发表于 2023-7-9 18:18 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2023-7-9 16:37
捡漏？

现在远不是捡漏的时候，我也只是就事论事，接下来慢慢看… ...

高度同意

depedro

布鞋族

发表于 2023-7-9 21:04 |显示全部楼层

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三个房都是高压线头顶过。。。不用去实地，goolge map看一下就好了。或者看看这个： https://mangomap.com/engineering ... y-electricity-grid#

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zu365	+ 5	感谢分享

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tina-go

白金靴族

发表于 2023-7-9 21:32 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-9 13:29
我知道很多房东难以接受事实

但现实情况就是，大地破房和有一些毛病的house, 最近一两周价格跌的很 ...

你是说，苹果比苹果嘛？

Carlingford你说的四月，我能看到的高压线房，142万。

现在高压线能160万，不错了。

尤其是那个157万的，集各种毛病于一身，157万，卖的相当好了。

还有就是，大地破房，如果地块不错的话，价格也是不错的。

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