暂不加息了，可以考虑买房吗？

JoanneWT

如题

今天邻居家第一次开inspection，来看的人不要太多哈，我想是不是人们又开始蠢蠢欲动了?

coolbzk

有钱你就买呗
反正我看了2场没什么人去看

raspberry10

算一下8% 利率的话是不是能还的起，如果没啥问题想买就买

喜欢蓝天

可以再看看。

库克风飞扬

raspberry10 发表于 2023-7-9 08:34
算一下8% 利率的话是不是能还的起，如果没啥问题想买就买

8%房贷利率指日可待，说不定今年就实现了，还是10%的压力测试比较靠谱，抗的住的可以买自住

ryu2011

来看房的人是不考虑利息的，如果楼主也是其中之一，也没问题。

madajasijabear

比如你买房打算花X万，这点钱存起来年利息5%铁定，去买房的话，一年之内你贴进去stamp duty，以及至少6%贷款利息吧，假设一年之后房价持平，你可以算下损失至少15%吧，当然如果你强烈看好后市，或者长远强烈看好后市，或者是钢铁需求那就另当别论了。不知道我这么说有没有问题，等轻喷

marco_lw

madajasijabear 发表于 2023-7-9 10:16
比如你买房打算花X万，这点钱存起来年利息5%铁定，去买房的话，一年之内你贴进去stamp duty，以及至少6%贷 ...

没毛病

coolbzk

madajasijabear 发表于 2023-7-9 10:16
比如你买房打算花X万，这点钱存起来年利息5%铁定，去买房的话，一年之内你贴进去stamp duty，以及至少6%贷 ...

没毛病，就是看LZ对未来房市的预期，还有能否撑到那天,如果没贷款没利息的，赶紧买

fqtsys

madajasijabear 发表于 2023-7-9 10:16
比如你买房打算花X万，这点钱存起来年利息5%铁定，去买房的话，一年之内你贴进去stamp duty，以及至少6%贷 ...

Stamp duty 早一年晚一年买都得掏。
房价一年后不涨，直接利息损失是免不了，总共会损失个7，8个点，到不了15个点？

raspberry10

库克风飞扬 发表于 2023-7-9 10:01
8%房贷利率指日可待，说不定今年就实现了，还是10%的压力测试比较靠谱，抗的住的可以买自住 ...

今年8% 不太可能，最低自住浮动pi 才5.5% 左右，再加3次也才不到6.5%，明年浮动上到7% 还是有可能的，再给自己加个1% buffer，差不多啦

jimboj

madajasijabear 发表于 2023-7-9 10:16
比如你买房打算花X万，这点钱存起来年利息5%铁定，去买房的话，一年之内你贴进去stamp duty，以及至少6%贷 ...

自住： 如果不买，那么要租房住吧？把自己的房租算进去一年5％定期存款可能没剩下多少。

投资： 负扣税什么的每年可以退一些。

anewdawn

madajasijabear 发表于 2023-7-9 10:16
比如你买房打算花X万，这点钱存起来年利息5%铁定，去买房的话，一年之内你贴进去stamp duty，以及至少6%贷 ...

没毛病. 也看当事人的操作风格. 如果卖家更悲观, 也许能在市场低迷的时候可以拿到更好的价格. 房产是大件, 涉及的因素也非常多. 祝大家都买到合适房子/卖到合适的价格(y)

xinkaishi

还在看，不过最近看的区域出来的房子，比前两个月还是多一些。

无奈手里的银子，属于改善升级有点儿压力的那种，目前自住的虽然不大，但是至少舒服。

快来个人打醒我这种不思进取的，

hiddentrails

xinkaishi 发表于 2023-7-9 13:47
还在看，不过最近看的区域出来的房子，比前两个月还是多一些。

无奈手里的银子，属于改善升级有点儿压力的 ...

我也是，自住房子一般但感觉熟悉、舒服，不想换。
于是选择另买一小独栋投资。

crystal08418

madajasijabear 发表于 2023-7-9 10:16
比如你买房打算花X万，这点钱存起来年利息5%铁定，去买房的话，一年之内你贴进去stamp duty，以及至少6%贷 ...

贷款的话 损失的是首付的利息
感觉买房子最终还是看能不能捡到漏 高利率和低利率长期来看都是短时间的 可以算一个长期的平均值

DDD888

不要考虑啦，买吧

77cheese

好多受不了贷款被迫卖房的，还找不到买家，一定能捡到漏就是了

xinkaishi

hiddentrails 发表于 2023-7-9 19:16
我也是，自住房子一般但感觉熟悉、舒服，不想换。
于是选择另买一小独栋投资。 ...

投资这时候也不好出手啊，确实是自己的房子因为比较新，户型什么的都很舒服；

升级的话，大升不够，小升除了换个地大点的老house，基本没啥区别。

太难了

xq052b

自住升级 yes
投资        no

xq052b

自住升级一直是主力军

我家附近放出来一套两层五房的次新房，去学校，shopping center都狠方便

上周第一次open

老婆的朋友出了guide里的最低价，中介告诉她，已经收到几个高于guide最高价格的offer了

medacctmed

今天（7月19日）新闻说RBA不太会多次加息，快到顶了，顶多八月或者九月加一次，真的假的，不是忽悠大家吧？

iLeac

2周后继续0.25

coolbzk

medacctmed 发表于 2023-7-19 21:40
今天（7月19日）新闻说RBA不太会多次加息，快到顶了，顶多八月或者九月加一次，真的假的，不是忽悠大家吧？ ...

你说的可能是这个https://www.realestate.com.au/ne ... r-new-rba-governor/

来自房地产网站的新闻


9号台又说Mortgage repayments hit historic highs, but RBA still mulling need for more rates rises
https://www.9news.com.au/finance ... 0-89c5-db53305f4968

所以都在忽悠

yuanfangdaye

自住升级 yes
投资        no
钱太多： 自住投资都是Yes.

iamssgg

medacctmed 发表于 2023-7-19 21:40
今天（7月19日）新闻说RBA不太会多次加息，快到顶了，顶多八月或者九月加一次，真的假的，不是忽悠大家吧？ ...

加息的原因：澳洲通胀还比较高，沙特俄罗斯决定石油减产，俄罗斯停止乌克兰粮食协议。
不加息的原因：澳洲消费低迷，目前消费信心指数接近25年最低，和08年相仿，但持续时间更长。房贷固定期限贷款占比太低，中国经济疲软生产过剩。


因为有国际政治博弈大背景，很难预料。