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[其他讨论] 风吹咖喱 (墨尔本) house 价格有研究的吗? [复制链接]

发表于 2023-7-7 00:58 |显示全部楼层
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https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-142260944?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile


https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-142013492?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile

这两套房距离不远,土地的大小也差不多都是 700多平米,都是四房两套卫浴,屋况照片看起来也差不多。
成交时间差一个月左右,但房价差了快 21 万(贵的那套早一个月拍卖掉, 便宜那套 private sale 六月底卖掉)。

我看到唯一比较大的差异大概就是土地的宽度了,贵的那套应该宽过 20 米,便宜的那套大概就是 17米左右吧....

只是面宽会造成这么大的价差吗?
还是有其他因素...期待高人指点,谢谢
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发表于 2023-7-7 01:52 来自手机 |显示全部楼层
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我瞎说的。

第二套房屋里外都要更新或者保养得更好点。第一套的砖头和前院减分不少,第二套修剪得整整齐齐的看起来像正经人家的房子。估计实地看过后差距更大。

第一个离火车站近点,但走路也要20分钟,火车站这方面基本打平。但boronia是个白垃圾比较多的区,越往东越好?

可能学校也有加分?

面宽其实挺重要的。

发表于 2023-7-7 15:10 |显示全部楼层
此文章由 木木山高 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 木木山高 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风吹咖喱这个名字,听起来就很香。
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禁止发言

发表于 2023-7-7 15:13 |显示全部楼层
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蕨树沟

发表于 2023-7-7 15:14 |显示全部楼层
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好香的区

发表于 2023-7-7 17:31 |显示全部楼层
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WilsonsProm 发表于 2023-7-7 01:52
我瞎说的。

第二套房屋里外都要更新或者保养得更好点。第一套的砖头和前院减分不少,第二套修剪得整整齐齐 ...

房价明显放缓了,5月是最疯狂的时候
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发表于 2023-7-7 17:42 来自手机 |显示全部楼层
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火灾区

发表于 2023-7-7 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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无题 发表于 2023-7-7 17:31
房价明显放缓了,5月是最疯狂的时候

上两周中介明显底气不足,这周新listing 的指导价又硬气起来了。

发表于 2023-7-7 20:39 |显示全部楼层
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house数量少,不好对比,有时候差价就是中介忽悠出来的

发表于 2023-7-8 18:44 |显示全部楼层
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蕨菜沟,树太多,火灾风险高发区……
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发表于 2023-7-8 18:50 |显示全部楼层
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买这区图啥?
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发表于 2023-7-8 20:20 来自手机 |显示全部楼层
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今年出现不少高价房,尤其是mountain gate和rowville中间,高尔夫球场和小湖附近,甚至出现两套166.8和168.8的高价,140-150已经不稀奇了。

发表于 2023-7-8 22:23 |显示全部楼层
此文章由 hhxxttxs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hhxxttxs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
后面的厨卫比前面要好一点。

地段差不多。前面的稍好一点。

这差价有点奇怪。

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