小白卖房，请多指教

家有臭胖

决定清空租客卖房了，有以下问题，烦请各位达人指教：
1. Written notice是决定卖房中介后发还是现在就可以发给租客了？

2. 和卖房中介面谈，需要注意什么？怎样避坑呢？

3. 以下卖房所产生的费用算是合理吗？
Commission Rate - 1.5% including GST.
Professional Photography & Floorplan – $355
Copy Text  - $132
Signboard - $250
Real estate .com.au - $2,279
Domain – optional -$1,560
RH Amplify Social Media - $440

暂时想到这些，感觉没什么头绪，望各位多多指教，谢谢。

总有刁民要害朕

不租点家具什么的？
marketing这么便宜么？
legal 准备个2200
卖房中介找个当地房源多的罗

家有臭胖

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-28 14:15
不租点家具什么的？
marketing这么便宜么？
legal 准备个2200

给租客的Written notice什么时候发比较好呀

木木山高

Copy Text  - $132

这个是写房屋简介么？

这个也收$132，我才知道。

家有臭胖

木木山高 发表于 2023-6-28 14:27
Copy Text  - $132

这个是写房屋简介么？

估计是的

总有刁民要害朕

家有臭胖 发表于 2023-6-28 14:27
给租客的Written notice什么时候发比较好呀

马上发 宁愿空3个月，别遇到到时候和你耗的那种人。

家有臭胖

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-28 14:34
马上发 宁愿空3个月，别遇到到时候和你耗的那种人。

谢谢

vivianjek

1. 租客马上发，就算你让他走，也要好多时间。很可能租客走了，你还需要修理，装饰之类的。
2. 找律师出卖房合同，这个需要律师买council的什么文件，最少一个星期。
3. 找中介，这个不着急，可以慢慢找，就算你的房子腾空了再找也不会耽误的。一般拍照，出广告也就几天而已

还有费用，合计4500多刀，合理是合理，但是肯定还有商量的余地。多找几个中介谈一下？

红泥小火炉

Written notice越早越好，租客不搬走，后面的都没法开展
强烈建议租家具做styling。

家有臭胖

vivianjek 发表于 2023-6-28 15:40
1. 租客马上发，就算你让他走，也要好多时间。很可能租客走了，你还需要修理，装饰之类的。
2. 找律师出卖 ...

太感谢你的建议了

家有臭胖

家有臭胖 发表于 2023-6-28 15:48
太感谢你的建议了

谢谢

红泥小火炉

如果是apartment，strata report房主得出一部分
如果是house，是property inspection and pest report.

红泥小火炉

大概顺序就是
先赶房客，急卖的话可以offer房客一些incentive, 几百上千自己酌情；
等房客快搬走了可以开始找律师和中介，确定之后他们之间需要互相联系的；
sales中介会建议你做一些基本的修补和租家具，要不要用中介推荐的人选来做这些取决于中介人品了；
通常修补租家具这些用不了一个礼拜，再就是拍照，也就是几天的事；然后大中介的话可能有off market database sale，一到两周，卖不掉的话就正式公开登广告了

家有臭胖

红泥小火炉 发表于 2023-6-28 15:56
大概顺序就是
先赶房客，急卖的话可以offer房客一些incentive, 几百上千自己酌情；
等房客快搬走了可以开始 ...

帮我理清思路，太感谢了

tycyw

红泥小火炉 发表于 2023-6-28 15:56
大概顺序就是
先赶房客，急卖的话可以offer房客一些incentive, 几百上千自己酌情；
等房客快搬走了可以开始 ...

赶租客的前提是不是得是合同到期了，现在处于ongoing的无固定期的合同的时候才能赶租客？如果是一年的合同期之内的话是不是就不能这么操作了，要么等合同到期，要么就带着租约出售？

红泥小火炉

tycyw 发表于 2023-6-28 16:08
赶租客的前提是不是得是合同到期了，现在处于ongoing的无固定期的合同的时候才能赶租客？如果是一年的合 ...

如果fixed term contract还没结束的话，最晚可以在contract到期前30天给出notice。
如果没有fixed term contract了，要提前90天给notice

比如合同7月31到期，7月1号就可以给notice告诉他们31号必须清空房子。8月1号开始，就要给90天notice，房客有权利在里面住到10月底

带着租约卖的话，我个人经验是最好不要。
现在基本都是买自住房的

edmunyu

不是可以带租客一起卖的吗？

红泥小火炉

edmunyu 发表于 2023-6-28 16:48
不是可以带租客一起卖的吗？

当然可以，但现在的市场，很难卖掉