如果固定利率的房贷，在固定期间，要卖房子的话，好操作吗？

摩羯星

请教：固定和浮动利率，从卖房的角度考虑，有哪些利与弊？

BlockMeOutNow

浮动利率，随时可以卖房。固定利率，要交高额罚金，往往就是补齐固定利息期间的利息。

摩羯星

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 22:41
浮动利率，随时可以卖房。固定利率，要交高额罚金，往往就是补齐固定利息期间的利息。 ...

要补齐的是不是：固定与浮动之间的差值？

cwb1000

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 22:41
浮动利率，随时可以卖房。固定利率，要交高额罚金，往往就是补齐固定利息期间的利息。 ...

固定比浮动低的话，那银行不是巴不得你早点走？

ARACT

可以操作，但赔偿金太高了

BlockMeOutNow

摩羯星 发表于 2023-6-26 22:43
要补齐的是不是：固定与浮动之间的差值？

不是，要补齐固定利率剩余期限所有利息，但也可能折扣，这要看固定利息时的条款，可以问的。

Isydney

如果固定利率低于浮动利率，银行希望你早日解约的，问问你的银行吧

z251521

我就在固定期间卖的房，由于固定利息低于现在的浮动利率，所以银行很高兴你走 而且没有任何罚金

月华task

看银行产品，比如ANZ break freee就是500，不同固定期。。。信息太少了，找一找你的贷款合同，一般有个表格给你写出来的

摩羯星

多谢各位回复！有想着合适时卖房，固定到期后，可能会先放浮动看看吧。

图图哥

如果你的rate很低，比如covid期间锁的，2%左右，银行不会charge你的。

sarahlin

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 23:30
不是，要补齐固定利率剩余期限所有利息，但也可能折扣，这要看固定利息时的条款，可以问的。 ...

不知道你有没有真的break过，如果没有就不要把错误信息误导别人。

break固定要不要罚款、要多少罚款和你固定的利率以及目前市场的利率，固定还有多久结束有关。现在的一般情况都是固定利率远低于目前的浮动利率，要break随时都可以根本不用付罚金，banker简单操作一下就好了，只要在settle前把固定转成浮动就没问题。

icac

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 21:30
不是，要补齐固定利率剩余期限所有利息，但也可能折扣，这要看固定利息时的条款，可以问的。 ...

并不是的，我break过，要看break时候银行的利息和你固定的利息

我固定的时候比较低，解除固定的时候基本没有什么罚金大概就600-700多的手续费

Billhan1989

如果你固定的利息低，银行巴不得你break呢，break fee就非常低，银行的break fee是随着浮动利息变化的。

摩羯星

感觉Covid期间的低息到期后，如果近一两年内有卖房的打算，还是不要再固定了，因为现在固定利率也高上来了。

sarahlin

icac 发表于 2023-6-27 15:12
并不是的，我break过，要看break时候银行的利息和你固定的利息

我固定的时候比较低，解除固定的时候基本 ...

是的他根本不懂就在那里乱讲，你是哪家银行？有些银行如果固定利率低的话直接免费转的连手续费都免了。

tgg389

直接问银行啊，固定期间卖房等于结束贷款合同，直接问如果在预计的房产交割时间，会有啥费用，贷款银行会直接说一个大概的数字。然后你再定房子的卖出价。。。

icac

sarahlin 发表于 2023-6-28 06:57
是的他根本不懂就在那里乱讲，你是哪家银行？有些银行如果固定利率低的话直接免费转的连手续费都免了。 ...

HSBC的 是賣不是轉

sarahlin

icac 发表于 2023-6-28 12:13
HSBC的 是賣不是轉

卖房本来就有discharge手续费的，$350一般。

小胖子吃辣肉面

直接问银行违约金多少就可以了

火星区外卖小哥

我banker朋友跟我说 如果你卖房子的时候你的银行固定利息 比浮动利息高低 一般都没有罚金。就像之前很多人几年前固定的1点多 现在还没到期 想卖房 银行绝对不会有break cost. 巴不得你走呢 但你可以卖房前去要个break cost estimation.

dnr

补钱就行