澳洲房市，短期看移民，中期看中国

爬山虎

总的来说，目前市场处于动态平衡博弈，加息的影响无法压倒供需失衡问题，如果短期内移民继续增加，汇款继续，房价趋势足以支撑数月，甚至数年。

中期来看，中国经济下行明显（身边最近好多人卖国内的房汇款出来），地产如果熄火，土地拍卖就没有开发商买，政府税收干涸，对于严重依赖土地出让金的地方来说，财政赤字会大到无法自理。所以刺激政策只是时间问题，但是刺激政策还会有效吗？很难说，如果刺激失效，我们会看到除开制造业以外的地产业也熄火了，对于铁和能源消耗都会大幅缩进，澳洲过去三十年的矿业繁荣可能结束，支撑澳洲财政预算的矿业税收会缩水。


地产上，这几年我一直看空做多，口嫌体正，厌恶风险。错过很多发财的机会，不过屌丝版的自主和投资目标达成了，7月有一套小套房交割，目前基本无贷款，剩下的一点现金持币观望了6个月。

laoqiu

长期看印度？

iamssgg

2050年印度gdp将达到中国60%多，长期将超过中国

joyalty

转习主席阅，下次跟albanese会面时就这么说

fantom

错，短中长期都看力澳哥

zhuzhu007

fantom 发表于 2023-6-21 09:17
错，短中长期都看力澳哥

感觉Leo哥已经有十天半个月的，没有发新贴了呢

c8133594

long term probably depend if China / India woman willing to have baby or not.... so far it is pessimistic

ARACT

短期看印度，中期应该看印度，长期也还是看印度

hellobottle

别忘了 最近 突起的 越南 兄弟们 实力不俗哦

dometttang

理性看待  土地出让金。    政府拿到的 是 土地出让净收益。  动迁 征地， 政府 花费也不少 。 土地出让少了，  征地也同步 大幅减少， 开支也下降。  深圳  广州  城中村 迟迟难解决，   就是 动迁成本 甚至会超过  土地出让收入 。       政府 税收  潜力还是很大，   存款利息，股票分红， 股市债市期货外汇交易差价 盈利都没有个人所得税 ，   房屋出租 和 增值  也基本上没有  所得税 ，    资本市场  和   房产市场  存量已经非常庞大，   都是潜在的 个税储备池，   这些  国家非常清晰。   蛋糕足够大，  切一个角， 就够了。

alphabeta

印度和越南的TFR也都已经低于2.1了，随着经济发展只会越来越低。垫底的一堆东亚国家都不用提了。地球的未来属于非洲

https://www.cia.gov/the-world-fa ... /country-comparison

爬山虎

dometttang 发表于 2023-6-21 10:51
理性看待  土地出让金。    政府拿到的 是 土地出让净收益。  动迁 征地， 政府 花费也不少 。 土地出让少 ...

中国的经济可能会调整好，但是无论如何调整，我个人以为地产建设都会进入长期的衰退中（一线城市有可能豁免）。中国人口去年开始负增长，以前盖房子都能消化，是因为挣钱效应，全民投机，一旦不能挣钱了，个个都要跑。现在中国的房子销售以及萎缩的比较厉害了，价格暂时没有跌，挂牌数量持续上涨，只要有人开始割肉，市场会出现大量供应。开发商已经看到这个趋势了，所以不敢买地了。地方政府的土地卖不出去了，刚看了一个数据，武汉今年头五个月的土地销售收入大概等于去年全年的5%不到，这个数据有点极端，希望只是虚假的。

中国需求萎缩只是个程度问题，这对澳洲的预算会产生直接的影响，从而影响矿区就业，传导到信心，在加息的头上叠加，有可能逆转整体信心。

我比较保守，感觉未来几个月先观望观望比较稳妥。

爬山虎

ARACT 发表于 2023-6-21 10:01
短期看印度，中期应该看印度，长期也还是看印度

印度的崛起不可能很中国一样顺利的。

社区

zhuzhu007 发表于 2023-6-21 09:57
感觉Leo哥已经有十天半个月的，没有发新贴了呢

房价上涨虽然感觉好，但是加息付出去的还是实实在在的银子啊

天涯浪客

作为银行城主，我只看越南兄弟们的表现了。
经历了一年多的加息，townhouse的新record price 出来了。

谬热

你们不知道国内平台，抖音之类的评论区，印度就是中国的另一个名称吗？

chcfy

hellobottle 发表于 2023-6-21 10:32
别忘了 最近 突起的 越南 兄弟们 实力不俗哦

Re #9  

感覺上  已經有些 未富先驕 .....！？