74 Lamorna Avenue, Beecroft NSW 2119 老破小

边疆杨树

昨天刚拍掉的，200万起拍，2分钟后就到240万，6分钟在272万落槌。本来以为安排在9点拍卖会冷场加上第12次加息，想着230万左右拿下，结果白跑一趟。这个房子基本也是拿来推到重盖了，住不了。

https://www.domain.com.au/74-lam ... nsw-2119-2018546777

沧海一粟a

1000平的地，不小了哦。现在地也很值钱

边疆杨树

沧海一粟a 发表于 2023-6-18 14:49
1000平的地，不小了哦。现在地也很值钱

我也是冲着这过千平米的地来的，很平。但2.72有些夸张。

seawhale

这个地是1000平，subdivide2个500都算标准地了吧

272感觉不夸张，毕竟这可以算是两个标准房的地，不是那种分了以后每块只有300-400平那种

anklos

这套房关注度挺高的，到处能看见。

也就beecroft现在没落了，这么大地在很多差点的区都能卖到这个价。

不过这块地很靠近高速，感觉会很吵啊

xq052b

seawhale 发表于 2023-6-18 15:00
这个地是1000平，subdivide2个500都算标准地了吧

272感觉不夸张，毕竟这可以算是两个标准房的地，不是那种 ...

这也是我的问题

同样的地，同样的建筑成本

可以盖一套伪豪宅，也可以分地盖两套普通房

前者是自住房，不用交税，后者不管怎么样都要交税吧

as6400

我朋友刚登陆，昨天也去了这个拍卖，准备250w澳币拿下这块地建房，结果愣是没拿下

seawhale

xq052b 发表于 2023-6-19 09:25
这也是我的问题

同样的地，同样的建筑成本

不清楚悉尼, 但是墨尔本如果你想造两个, 土地必须subdivision, 如果你做了subdivision有半块地就是投资了

比较好的办法是, 第一套房子贴前或者贴后造, 之后再看第二套怎么办, 不要一上来就subdivision

xq052b

seawhale 发表于 2023-6-19 10:06
不清楚悉尼, 但是墨尔本如果你想造两个, 土地必须subdivision, 如果你做了subdivision有半块地就是投资了 ...

比如我20年前买的大地破房才50W

现在如果分地的话，那岂不是要交很多CGT啊

mdlp

这是bee的边角料啊。。。。学区是roselea的
M2上面的bee和M2下面的bee 差价蛮大的

seawhale

xq052b 发表于 2023-6-19 11:01
比如我20年前买的大地破房才50W

现在如果分地的话，那岂不是要交很多CGT啊 ...

分地的话, 每一块的价格会下降, 比如总价格原来一整块地是110万, 你分成两块, 每一块60万, 你不卖的话不用交cgt, 卖的话就需要了, 我之前问过中介, 好像是这样的, 具体的到底怎么计算比如你买的时候地50万, 卖的时候一块40万, 一块30万这种的好像你得去问council和state revenue office什么都

ZoeHW

这个我也去了，后院有flood reserve 还能分么？我喜欢那个草坪。