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[寄人篱下] 大家换房客都刷墙吗？出租房损耗一半多都算房东的吗？ [复制链接]

猫和熊猫

银靴族

发表于 2023-6-10 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由猫和熊猫于 2023-6-10 07:20 编辑

如题，墙面剐蹭挺严重的，基本每面墙都有，中介说要刷墙后再出租，但是只能从房客那里扣1/3回来，那这样当初拍的那么多照片有什么用？说好的租时什么样还回来也什么样呢？感觉这房子出租后就是中介的房子了还的看中介脸色，房东就是个掏钱的冤大头

突然觉得这里的投资房如果不会涨价真没什么投资价值，琐事太多后面还要贴钱装修，心累哦

lbyy76

布鞋族

发表于 2023-6-10 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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如果是在昆州：当然是租客付钱，租客有义务把房屋状况恢复到他租房前的样子，果断换中介。

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akaka

皮靴族

发表于 2023-6-10 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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换中介吧，这种情况必须房客恢复原样的。

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Purplelight

金靴族

发表于 2023-6-10 12:52 |显示全部楼层

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应该全部租客付

btw 怎么会损害这么大？一般住三四年也不至于.

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猫和熊猫

银靴族

发表于 2023-6-10 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2023-6-10 12:52
应该全部租客付

btw 怎么会损害这么大？一般住三四年也不至于.

中介说去收的钱客人只肯付2/3，话说在新洲客人可以还价的吗？中介说去ncat还要不回那么多

xingrong

银靴族

发表于 2023-6-10 14:58 |显示全部楼层

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租客付，中介挑软柿子捏

linacheng

白金靴族

发表于 2023-6-10 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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租客住了多久？

猫和熊猫

银靴族

发表于 2023-6-10 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2023-6-10 15:25
租客住了多久？

三年多

ken1huang

银靴族

发表于 2023-6-10 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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有些是自然损耗

ken1huang

银靴族

发表于 2023-6-10 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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有些租客也愿意去仲裁，一般看什么情况，自然损耗就房东来吧

love2010

银靴族

发表于 2023-6-10 16:37 |显示全部楼层

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差不多的情况 NSW 有些无奈

社区

皮靴族

发表于 2023-6-10 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2023-6-10 14:54
中介说去收的钱客人只肯付2/3，话说在新洲客人可以还价的吗？中介说去ncat还要不回那么多 ...

中介说的是对的，另外NCAT很忙，起码等一年吧

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nanami666

铜靴族

发表于 2023-6-10 16:48 |显示全部楼层

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自然损耗是房东来，墙面油漆翘皮，补贴脚线，这些都是房东来，我在新州。

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davidan

皮靴族

发表于 2023-6-10 18:23 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2023-6-10 14:54
中介说去收的钱客人只肯付2/3，话说在新洲客人可以还价的吗？中介说去ncat还要不回那么多 ...

不是还价的事，到处都是如此，租户赔偿可以，但增值的部分还是房东出钱。墙面油漆的折旧年限一般是七到十年，房东要有心理准备墙漆超过十年了就没有机会要求赔偿，因为价值归零了，同样的地毯也是这么处理的，这些算是成本，房东每年都可以向ATO报折旧退税。

房屋的设施不是退租的时候必须保持原样，要减去fair tare and wear合理损耗的部分，像地毯地板墙漆这种如果超过年限了是无法向租客索赔的，即使状况保持很好也是价值归零。

租客住了三年，就算是三年前墙漆是新的，房东也要承担这三年的正常折旧。中介说的对，仲裁可能拿到的更少，有的地方墙漆认定寿命只有七年。