预测下RBA最终利率是4.6%

gandlf

RT：
之前帖子预测过了，lowe 坚信澳洲经济可以软着陆，这个前提是CPI降速增加，但是从5月的数据看4月6.8%实属无效，目前最大的增长房租这块是海外的因素是供需失衡导致，跟货币供给的关系不大，不断地加息更加导致租金上涨。同时更加导致高利率的周期延长，所以5月的CPI显得很重要，但是已经过去了，因为本月底的5月CPI只要高于6.5%7月加息铁定0.25%
而如果6月和7月的CPI降不到6%一下最后一次0.25%可能还会再来一下然后三个月以后12或者1，月2月开始降息，但这个不好说，全看市场，只要移民数量持续增加，住房危机就不能短期内解决，所以高房价的区域，墨尔本和悉尼将会再次转跌，而偏远地区，尤其是perth和 adelaide市场房源更少，人口增加1万就会导致更加住房紧缺。所以低价值房源。。40-60W之间的买房还是比租房划算。供不应求。
CBA统计大部分贷款FIX的买家在7月-12月占比70%将会到期，到时候这个利率是当年1.9%-2.5%的3倍目前是6.5-7.5%之间。
总结：市场不会有正现金流的房子了，在首付地区。

raspberry10

按照现在cpi下降的速度，cash rate 要涨到5.5%左右才能和cpi 持平，年底前最少还有2-3次加息，每次0.25%，之后横盘一段时间一直到cpi跌到2%以内，才有可能降息，这段时间差不多要3-5年剧本写好了，就看是不是这么演了

明月星光

美国都5%了，还要（至少）继续加息1-2次，澳洲4.6%怕是有点低……

来一次80年代恶性通胀，两位数见

张凌赫三姨

7月工资 保险 快递费 电费 气费都要涨 新一轮通胀和加息周期启动 5.5%不是梦

nono123

斗胆预测一下，应该在-100%和200%之间

ARACT

我人为第一阶段利率是5.5%

season128

liuyang327

美国利率都奔6了，我不信澳洲的4.6是顶

xu514

raspberry10 发表于 2023-6-6 18:27
按照现在cpi下降的速度，cash rate 要涨到5.5%左右才能和cpi 持平，年底前最少还有2-3次加息，每次0.25%， ...

我赞同，其实你这个还是偏保守，偏乐观的态度。

只有最近10年，低利率。历史上利率5%以上的时代很普通。

raspberry10

xu514 发表于 2023-6-6 19:44
我赞同，其实你这个还是偏保守，偏乐观的态度。

只有最近10年，低利率。历史上利率5%以上的时代很普通。 ...

rba太软，所以咱也只能温和的去推测，毕竟不想突然来个大规模崩盘啥的，所以温水煮青蛙呗，顽固性通胀基本上也坐实了，外加大量移民涌入，如果明年利率上到6% 我也不会觉得意外

bjcxyd

谁去开个赌盘，大家下注

longprowei

不太好预测利率最高会到多少，但通胀降到2-3%以后才可能有降息的可能，估计要持续2，3年。如果不等通胀将到预期就开始降息的话通胀很大可能会反弹，可能会造成上世纪七八十年代长期高通胀的情况。

idea_lee

呵呵 工党 执政 还能有什么大规模的移民

每年都是那19万

今年还把最有钱的商业移民数量腰斩巨减

一切 都才刚刚开始

张凌赫三姨

ARACT 发表于 2023-6-6 19:02
我人为第一阶段利率是5.5%

同意 其实澳洲通胀是目前发达国家最高

usydkevin

再贴一次七八十年代的通胀。持续十几年（阴影部分），看来通胀很难对付啊。

usydkevin

从历史上看，貌似目前4.1%的 cash rate并不算高，5-6%这个区间算平均水平？

spb

确实不算高。未来的中性利率估计都要在3%左右。
问题是这次从零左右拉起来，图上看就像个大坑，里面掉进去不少人。