墨尔本投资房无法涨租金也无法换房客

mcbaobao

目前房客一直没有签合同，只是month to month的方式交租金，因为我们常年以低于市场价的价格通过一个中介把房子租给目前的房客。

去年12月涨了一次房租，今年6月要再涨一次房租，但房客没回复，中介的意思好像是站在房客的角度来回复我，我说如果这个房客不准备接受涨房租，那我需要中介帮我登广告重新招租客，可是中介说想帮我留住目前这个这么好的房客。。。我就很明确的告诉中介，如果房客接受不了涨房租，那我要需求是我也要交高房贷呀，我需要找一个能租的起目前房子的新租客。。。

问题来了，通知房客要涨租到目前已极一个月过去了。。。，房客没回复，中介也不回复。。。我该怎么做呢？？原来早年房租是275，租了10年了，现在房租才295， 10年了才给房客半年前才涨了20刀。。。别人现在已经涨租金到410了我房客还在付295.。。。。。。这中介不会是联合房客来讹我们房东吧？不想这么去质疑中介，但是觉得不能理解。。。

希望大神们支招????

ryol1234

我也遇到過。直接換仲介不要猶豫

larrysyd

换中介，换租客。
貌似12月只能只能涨一次房租吧？

mcbaobao

ryol1234 发表于 2023-5-30 13:11
我也遇到過。直接換仲介不要猶豫

真的吗？你知道为什么中介会这样吗？是不是这个中介已经涨了房客租金，然后赚我差价？？

noAddedSugar

没回复是什麽意思?!   叫Agent打电话过去问  问说如果不接受给三个月notice

leaf2019

先换中介再换租客

mcbaobao

noAddedSugar 发表于 2023-5-30 13:13
没回复是什麽意思?!   叫Agent打电话过去问  问说如果不接受给三个月notice

就是5月1号告诉房客要涨价，然后现在了房客还是没有回复我，中介也不回复我了。。。就是对我的涨价不接受。。这个房客是month to month rent pay,没有跟我签合同，这个也需要提前3个月提出notice吗？

ryol1234

mcbaobao 发表于 2023-5-30 13:13
真的吗？你知道为什么中介会这样吗？是不是这个中介已经涨了房客租金，然后赚我差价？？ ...

我是不知道你的中介為什麼這樣啦，但是我當時的中介也是卡著不讓我漲房租，也不讓我換房客，我換了中介以後馬上就可以漲了

我自己是懷疑中介在拿回扣，但是我沒有証據

mcbaobao

leaf2019 发表于 2023-5-30 13:14
先换中介再换租客

墨尔本有没有好的租房中介推荐的？

TOPHEAD

换中介然后换租客。295明显是低于市场价的。

seawhale

找下家中介签authority letter，直接换，下家中介会帮你赶租客，month by month现在好像是60天notice吧
另外你的投资房是你的business，如果有时候房租市场涨的太厉害你的资金流又不是正的，该涨就涨。
现在墨尔本被维州政府挑拨的租客和房东之间的矛盾巨大，这符合左派的利益，能帮他们带来更多选票。以后估计会越来越厉害，在这种情况下不要觉得跟你站在被挑拨对立的阶层的人会感恩，该涨租就是得涨，不要做冤大头的大好人。

noAddedSugar

mcbaobao 发表于 2023-5-30 13:15
就是5月1号告诉房客要涨价，然后现在了房客还是没有回复我，中介也不回复我了。。。就是对我的涨价不接受 ...

太被动  应该直接换中介

mcbaobao

目前的房客已经租了我10年的房子，我的确也不想直接赶走她，但是我想跟这个房客沟通一下先，这个我不知道怎么做比较合适，如果我换中介，是不是不需要通知目前的中介，只需要通知新的中介拿着我的auth letter找目前的中介拿钥匙。现在中介会不会报复式把我目前的租客赶走？我想让新中介和现在租客谈一下，她不愿意接受涨价，再请她搬走？month to month 能直接提前1个月通知搬家吗？

Blackburnian

直接换中介, 签了新中介后, 新中介会帮你通知旧的中介, 可以到RateMyAgent网站去找有好评价的租房(Rental)中介, https://www.ratemyagent.com.au/

mcbaobao

还有一个点就是，担心现在墨尔本西南区会不会不好出租。。。

rkzeng

12個月升一次？

Yfcc

一年只能涨一次，lz5个月后要求再涨租是理亏了。

mcbaobao

Yfcc 发表于 2023-5-30 13:58
一年只能涨一次，lz5个月后要求再涨租是理亏了。

那我和目前房客没有签合同，只有month to month的合同，怎么处理比较好/

WACT

楼主是维州的，没有固定租约的租客。
按照维州法律，没有固定租约的租客，清退理由只能三选一，并且清退后6个月不能出租。
涨租不是清退租客的理由。
涨租无法达成一致，房东需要去起诉仲裁。双方都必须接受仲裁结果。

并且维州法律是每12个月只能涨租一次。

WACT

month by month 的租约是最危险的，很难清退走，以后不要这么搞。

Yfcc

mcbaobao 发表于 2023-5-30 14:03
那我和目前房客没有签合同，只有month to month的合同，怎么处理比较好/

只能想办法赶走租客先

zn7726

新州是12月合同的那种，一年只涨一次，month to month的提前给notice就可以赶人。VIC不知道，也不懂为什么omnth to month危险。

LZ你再给中介发个消息，告诉他考虑换中介，给他限时要他答复。

企鹅男孩

mcbaobao 发表于 2023-5-30 14:03
那我和目前房客没有签合同，只有month to month的合同，怎么处理比较好/

不管啥合同，一年都只能涨一次

维州没有理由不能随便赶租客吧

现在没办法，只能耐心点等几个月再说

烈日

通知中介解约并限期收房

leoyin2014

直接找新中介去交接就行了

接下来就发通知涨租，并要重新签订一年合同

如果中介鼓动房客走，那简直再好不过了！

sarahlin

建议首先换中介，找个靠谱的直接给授权，不用和老中介罗嗦，新中介可以全部搞定。然后由新中介出面和房客协调，如果不能达成一致，month to month的这种应该给60天就可以让他们走人了吧？如果市场价$400你只收$295，那和做慈善也差不许多了……

mcbaobao

WACT 发表于 2023-5-30 14:15
month by month 的租约是最危险的，很难清退走，以后不要这么搞。

为什么month to month 租约是最危险的？

mcbaobao

企鹅男孩 发表于 2023-5-30 14:26
不管啥合同，一年都只能涨一次

维州没有理由不能随便赶租客吧

也就是说，如果month to month的这个房客要等再半年才能再涨租金对吗（因6个月前已经涨过一次房租了）？那目前如果请新的中介去和现在房客谈，也是于事无补的，因为这个房客收VIC租房法律保护，不能涨她房租，只能给他提前60天notice之后，换新房客，才能重新按照新房租租给新租客了？

逆风而上

听上去像是Melbourne Dandenong, Noble park的两房unit情况。 楼主， 是不是？

mcbaobao

逆风而上 发表于 2023-5-30 15:10
听上去像是Melbourne Dandenong, Noble park的两房unit情况。 楼主， 是不是？

不是，是wyndham vale，那个偏远山区，都怕租不出去～～～