我准备再次固定贷款了

icac

贷款马上到期了，我跟Broker聊过，都说最近很多人都是到期后马上转固定。

我选择固定的原因：
1. 现在固定比浮动要便宜一点，而且固定后就不用担心银行加息。
2. 现在的利息其实在过去20年来讲都算低位
3. 目前看起来美国的债务上限还是要一加再加，这会导致美联储只能继续加息。
4. 宁可固定利率而不卖房是因为觉得房价会涨。一来政府也开始放水进房地产（准备提高首次置业优惠），二来供应量很不足而人口越来越多。很可能澳洲也会跟美国一样储备银行在加息政府在放水。

大家怎么看？

happyheros

Good luck

merlot14

利息的确是地位可是房价很高位 hold是为了保值 但是付出也是不少的 不过买的早的无所谓

gong2

WESTPAC,浮动6.79， 固定5.94，自住本息同还。

我刚固定了4年。

Blackburnian

大家怎么看？

不用管别人怎么看, 要打赌那输赢自负, 打算固定几年?

jimg1

哪家银行固定低于浮动？
你是老银行浮动被宰了吧？

hxyconan

浮动高是因为你discount谈的少

WACT

我也觉得应该固定，现在的利率仍然是比较低的。
我预计基准利率会到5.5%
现在固定还没到期，还有时间再观察一下

asschemer007

澳洲长期自住利率是6%左右，现在的浮动是5.5%左右，已经接近历史平均水平了，不能算是利率低位；

但现在房价确实是历史最高位；

综合算下来，现在人们的房贷压力可以算是非常大的。

patent

如果美国经济衰退，马上就会降息。澳洲估计会跟上。

WACT

美国经济大萧条的时候，加息更快更猛，才能止住经济恶化

Suiyi2021

hxyconan 发表于 2023-5-29 13:35
浮动高是因为你discount谈的少

请教下，怎么谈

hxyconan

Suiyi2021 发表于 2023-5-29 13:43
请教下，怎么谈

打电话给retention team

Suiyi2021

hxyconan 发表于 2023-5-29 13:46
打电话给retention team

打了就给？

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-29 13:43
美国经济大萧条的时候，加息更快更猛，才能止住经济恶化

在经济学中，对于在经济衰退期间是否应该加息存在不同的观点和策略。在美国经济大萧条期间，出现了严重的经济衰退和高失业率。然而，加息更快更猛烈并不能保证能够立即止住经济的恶化，而可能会加剧问题。

加息是央行通过提高利率来收紧货币政策的行为。一般情况下，加息的目的是控制通货膨胀、稳定物价，并防止经济过热。在经济繁荣期，加息可以减缓经济增长速度，避免出现过度投资和通货膨胀的情况。然而，在经济衰退期间，加息可能会加重经济困境。

经济大萧条时期，美国央行采取了一系列紧缩措施，其中包括提高利率。这种做法导致了信贷收缩，使得借款变得更加困难，进而抑制了投资和消费。由于经济衰退已经造成了高失业率和减少的需求，加息可能会进一步加剧这些问题，导致更大规模的失业和经济下滑。

事实上，经济学家们普遍认为，在经济衰退期间，采取扩张性的货币政策更为合适。这包括降低利率、增加货币供应量和采取其他刺激措施，以促进投资和消费的复苏。这些政策旨在刺激经济增长，减少失业率，并恢复信心和市场活力。

需要注意的是，经济政策在应对经济衰退时并非一成不变，而是需要根据具体情况进行调整。加息可能在某些情况下是必要的，例如当通货膨胀风险显著增加时，或者当经济出现严重过热迹象时。然而，在大规模经济衰退时，采取过度的加息措施可能会带来更多问题，而不是解决经济问题。因此，在经济大萧条时期，普遍认为采取扩张性的货币和财政政策更为适当。

摩羯星

再次固定利率，现在broker一般推荐固定多少年？

le0exxx

FED硅谷银行的暴雷的操作，其实就price in higher for longer了，所以固定没毛病。

asschemer007

带offset 功能的浮动比固定要灵活很多；所以正常来说，浮动要比固定利率高0.5%-1%；

去年和今年，浮动比固定低，这种情况是非常少见的；

以后的趋势，要不固定继续降，要不就是浮动往上升，以此来扩大浮动和固定的利差，现在来看，浮动继续上升的概率很大，而固定很可能保持不变。

icac

asschemer007 发表于 2023-5-29 11:36
澳洲长期自住利率是6%左右，现在的浮动是5.5%左右，已经接近历史平均水平了，不能算是利率低位；

但现在房 ...

长期有多长期？30年前利息20%

icac

摩羯星 发表于 2023-5-29 12:06
再次固定利率，现在broker一般推荐固定多少年？

不管他，我自己决定3年了。因为利息比2年低

happyheros

其实都是在博

leoyin2014

恭喜1949年入党的国民党员

库克风飞扬

这时候固定，意思是认为利率还要接着大涨了

DvdLi

看到很多人都不会去和银行谈价格, 真的是任人宰割.
灵感来了, 有偿代理谈价格.

摩羯星

icac 发表于 2023-5-29 15:23
不管他，我自己决定3年了。因为利息比2年低

good luck！

摩羯星

不是专业的炒房的话，按实际收入银行贷款，手上的投资房也不会有很多套，如果固定利息了，可以manage的话，确实就不要考虑卖房了， 买卖房子都会涉及到比较高的管理费，卖掉后，未必将来会有更好的价格可以接回来。当然如果胆子小，一定要卖掉才安心的话，就另说了。还有手上有大几套投资房的，通常都是投资的高手了，身经百战的，风险爱好者，我们平常人，就不必为他们操心是固定好还是卖房好了。

limaaa

都有道理，时间验证。

tina-go

我也决定固定了

固定5.5% 左右还可以了

赌错了就赌错了呗，我觉得只要自己能接受就行啊。

tina-go

库克风飞扬 发表于 2023-5-29 15:53
这时候固定，意思是认为利率还要接着大涨了

没认为利率会大涨

但是固定比浮动低，就固定呗。我觉得没啥犹豫的。

错了就错了呗。不可能啥都是lowest.

dnr

知行合一，为自己的认知买单就行。管它别人什么意见。