文章：不断收紧的租赁法，是投资者卖房子的主要原因

Blackburnian

Pippa 发表于 2023-5-27 06:54
但难保政府继续压制房东啊。这很可能是推动我提前离开就业市场退休的原因

压制房东和提前离开就业市场退休有关系吗?

Blackburnian

政策短期有影响, 但是一旦政党轮替, 或者未来发现其实有需要增加出租房供应, 那鼓励房东的政策又会出现。另外投资组合要分散比较好, 房产, 股票, 加密币都买些好。

Blackburnian

plainbbs 发表于 2023-5-26 20:07投资房产，尤其民用居住房产，对国家经济危害远大于收益
解决房屋租赁的出路只能在与高密度住宅

物业费是一个超级大坑, 另外很多公寓楼都建的超差, 政府没有完善监管法规是难辞其咎, 另外说投资民间居住房产, 对国家经济危害远大于收益, 那是不公道的, 因为有些租客就是喜欢住House, 不喜欢住公寓, 政府需要房东提供出租房

臭脚

投资墨尔本的都是慈善家

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:13
其实不是Match市场价格而已, COVID税将推高市场价格, 因为大家都会开始反映成本, 市场价格就会被推高

...

不一定，要是把经济搞乱，政府还会出台更左的政策

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:25
政策短期有影响, 但是一旦政党轮替, 或者未来发现其实有需要增加出租房供应, 那鼓励房东的政策又会出现。另 ...

现在鼓励机构投资者入场，建设build to rent，整栋正片小区开发租赁专用公寓楼，小区。
这个租赁市场，将来要由机构投资者和政府共同主导。
昆州已经给海外机构投者免征20土地税，买这种类型的房子也免征土地税。

昆州有几个60层的公寓楼项目开工，就这这种类型，海外机构投资者入场了。

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 07:37
不一定，要是把经济搞乱，政府还会出台更左的政策

把COVID税那一点钱转向房客, 绝对不会把经济搞乱，每周租金再加一点点而已

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:47
把COVID税那一点钱转向房客, 绝对不会把经济搞乱，每周租金再加一点点而已
...

你怎么知道会让你转嫁？维州还在准备立法，租金涨幅限价。
昆州也有这个立法准备

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 07:51
你怎么知道会让你转嫁？维州还在准备立法，租金涨幅限价。
昆州也有这个立法准备 ...

等真的立法再说吧

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 07:40
现在鼓励机构投资者入场，建设build to rent，整栋正片小区开发租赁专用公寓楼，小区。
这个租赁市场，将 ...

要是政府能保证监管公寓楼建筑质量和合理物业费，那是非常好的，但是你觉得会是这样吗？

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:57
要是政府能保证监管建筑质量和合理物业费，那是非常好的，但是你觉得会是这样吗？
...

这种类型都是大机构入场，质量怎么也比那些私人粗制滥造强啊

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 08:00
这种类型都是大机构入场，质量怎么也比那些私人粗制滥造强啊

无监管的物业费这个大坑呢? 海外投资人更好骗?

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 08:03
物业费这个大坑呢? 海外投资人更好骗?

机构投者不是散户，一次买一套公寓。
人家是一次几百套，整栋楼，整个小区都是人家的私人财产。物业也是人家自己的员工。

海外散户是不欢迎的

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 08:07
机构投者不是散户，一次买一套公寓。
人家是一次几百套，整栋楼，整个小区都是人家的私人财产。物业也是 ...

那不错, 希望政府能限制机构投资者涨租

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 08:15
那不错, 希望政府能限制机构投资者涨租

政府是要平衡各方力量，提高供应量，有机构投资者占据一部分市场后。政府就可以在两面要价

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 08:26
政府是要平衡各方力量，提高供应量，有机构投资者占据一部分市场后。政府就可以在两面要价 ...

要是真能做好, 提高供应量, 也保证质量和租金合理, 那希望各州都能跟进

liberaloz

Blackburnian 发表于 2023-5-27 08:33
要是真能做好, 提高供应量, 也保证质量和租金合理, 那希望各州都能跟进

供应量大
质量高且维护成本低
租金低

太明显的不可能三角，最后谁来买单呢？

WACT

liberaloz 发表于 2023-5-27 08:41
供应量大
质量高且维护成本低
租金低

政府财政，直接补贴机构投资者。
机构投者捐款，支持政党连任。
工党基本盘住上了好房子，租金还有政府补贴，基本盘扩大并且更加稳固。

钱哪来？这还用说吗？
中产，散户投资者啊，land tax涨起来，反正机构投资者免收land tax。
这金刚铁三角，想必那些散户投资者也翻不了天

明月悠悠

liberaloz 发表于 2023-5-27 08:41
供应量大
质量高且维护成本低
租金低

规模效应吧 成本自然低

WACT

明月悠悠 发表于 2023-5-27 09:04
规模效应吧 成本自然低

build for rent项目， 政府会直接财政补贴，物美价廉。
钱就从其他散户投资者身上收。

他们总是把机构投者和政府放在对立面，这是不对的。
人家是一伙儿的。

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 09:05
build for rent项目， 政府会直接财政补贴，物美价廉。
钱就从其他散户投资者身上收。

要是像你说的, 长远来看, 散户将会被机构投资者逐出市场, 到时政府补贴机构投资者就是变成由中产纳税人买单, 到时足迹房产投资版可以关闭了, 空军和多军也不用吵架了

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 09:36
要是像你说的, 长远来看, 散户将会被机构投资者除出市场, 到时政府补贴就是变成由中产纳税人买单, 到时足 ...

炒股，都知道绝大部分人都是韭菜，但还是有人会炒股。
韭菜就是前仆后继

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 09:38
炒股，都知道绝大部分人都是韭菜，但还是有人会炒股。
韭菜就是前仆后继 ...

炒股不一样, 没那么多限制, 进入成本低

WACT

Blackburnian 发表于 2023-5-27 09:40
炒股不一样, 没那么多限制, 进入成本低

炒股的欲望不是人人都有，通常你不会借钱去炒股，你也难做到吃糠咽菜坚持炒股。

但炒房欲望大的人可多了去了，基本盘就要多很多

idea_lee

WACT 发表于 2023-5-27 09:03
政府财政，直接补贴机构投资者。
机构投者捐款，支持政党连任。
工党基本盘住上了好房子，租金还有政府补 ...

现在的问题是

州政府在土地释放上面处于劣势

各区康骚 各种目的 不愿意释放更多土地出来

ArmFeel

只许央行月月涨息，不许房东一年涨两次租

CousinTimmy

plainbbs 发表于 2023-5-26 20:07
这事要支持政府
投资房产，尤其民用居住房产，对国家经济危害远大于收益，他会挤占大量的消费，拉低社会经 ...

你確定加劇貧富分化，你讓過去一年止損賣房的房東情何以堪

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 09:45
炒股的欲望不是人人都有，通常你不会借钱去炒股，你也难做到吃糠咽菜坚持炒股。

但炒房欲望大的人可多了 ...

这听起来跟事实不符啊, 因为进入成本高, 投资房产的人绝不可能比投资股票的人多, 资料显示, 澳洲有2百万人有投资房, 6百万人有投资股票

Pippa

Blackburnian 发表于 2023-5-27 07:17
压制房东和提前离开就业市场退休有关系吗?

有啊。退休无收入，卖房交的税少很多啊

Pippa

WACT 发表于 2023-5-27 07:03
其实没有这次covid tax， 你也还是加租那么多，match市场价格而已。

所谓covid tax 已经pass给了租客， ...

没有。我一收到附加税的消息，就在原来涨租数上面加了几十块钱。