糊涂中介卖房，不知道隔壁刚卖了，early 1m-mid 1m的漏吗

tina-go

4 Ward Ave, Canterbury, NSW, 四月1.706m sold. 三房。https://www.domain.com.au/4-ward ... nsw-2193-2018395695

现在隔壁上市，下周六拍卖

8 Ward Ave, Canterbury, NSW. 两房。这也不是小中介了，竟然不知道隔壁卖了房？

https://www.realestate.com.au/pr ... anterbury-142140168

地的面积一摸一样，大公园旁边。貌似要价不高，可能等不到拍卖了。

会是漏吗？

ausox

中介不知道隔壁卖房, 那可能性是几乎没有的.......

tina-go

ausox 发表于 2023-5-24 13:54
中介不知道隔壁卖房, 那可能性是几乎没有的.......

我也奇怪呢。

怎么有这么糊涂的。而且是一个月前刚刚卖。

zn7726

隔壁装修的好太多了，他那个装修和presentation至少加10-20W吧。

jas123

没看懂？

tina-go

zn7726 发表于 2023-5-24 14:07
隔壁装修的好太多了，他那个装修和presentation至少加10-20W吧。

是的啊

所以说mid 1m 还是值得？

那么低于1.4 1.5 就是捡漏价了吧

zn7726

tina-go 发表于 2023-5-24 14:19
是的啊

所以说mid 1m 还是值得？

不懂那边的行情。对那个区，仅限于从南边走bexley rd去campsie买菜路过一下。

lauraineyan

Canterbury的一个小semi都这么贵了么？真是看不懂
以前拍卖遇到过这个中介，感觉他标价偏低，不知道现在是什么风格，但他可绝对不是糊涂人

AnakinAlt

一个3房2卫一个2房一卫。。还是差蛮多的吧

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-24 14:19
是的啊

所以说mid 1m 还是值得？

捡漏价1.25以下， 自住和投资都不值的买

xming

不知道有多种多样，有的真的不知道，有的假装不知道，有的知道不说。。。

新晨

中介对方圆5公里的各种房子售价门清， 5 公里外只是不关心罢了， 想知道也是门清

Pekka

就算是同一条街，每个房也是不一样的，同一款BMW还分高低配，不同选装呢

tina-go

lauraineyan 发表于 2023-5-24 14:30
Canterbury的一个小semi都这么贵了么？真是看不懂
以前拍卖遇到过这个中介，感觉他标价偏低，不知道现在是 ...

可能卖大豪宅时候，上心吧

这不是小中介

但是这种小打小闹的，不知道了就。

我觉得这种隔壁卖1.7m, 他如果卖个1.3m 口碑也影响。

Sciuroid

很难相信屋主不知道隔壁卖房了

人在悉尼已中年

jas123 发表于 2023-5-24 14:10
没看懂？

楼主把中介钓鱼当真了

lauraineyan

tina-go 发表于 2023-5-24 16:16
可能卖大豪宅时候，上心吧

这不是小中介

4号至少稍微装修了，现在买家都喜欢condition好的房子。

香菇

你去报个价试试不就知道了吗

hammerbug

322和212，地一样大没用，又不能重建。少一个厕所一个房间，起码少五十万……

tina-go

hammerbug 发表于 2023-5-25 06:54
322和212，地一样大没用，又不能重建。少一个厕所一个房间，起码少五十万…… ...

是不是应该说，找个房间和卫生间，房子就该少1m

可以加建的，往后加，往上加。

guggj007

tina-go 发表于 2023-5-25 08:02
是不是应该说，找个房间和卫生间，房子就该少1m

可以加建的，往后加，往上加。

惊天大漏啊，孩子你快去捡

你怎么assume价格是多少？ 这是你自己的房子吧？

tina-go

guggj007 发表于 2023-5-25 11:31
惊天大漏啊，孩子你快去捡

你怎么assume价格是多少？ 这是你自己的房子吧？ ...

我上周还说ryde一个流拍房子划算呢。我也是Ryde 房东？

我前几天还说Bankstown 一个房子划算呢，我也是Bankstown 房东？

你白给我几套房？我谢谢你

Btw, 别动不动叫人家孩子

您老人家贵庚呢

guggj007

tina-go 发表于 2023-5-25 11:39
我上周还说ryde一个流拍房子划算呢。我也是Ryde 房东？

我前几天还说Bankstown 一个房子划算呢，我也是B ...

原来你就是传说的包租婆。

久仰久仰

tina-go

guggj007 发表于 2023-5-25 11:42
原来你就是传说的包租婆。

久仰久仰

谢谢啊。你白给我了三套房子 Ryde, Canterbury, Bankstown

我今晚梦里也给你100座金山吧

swe

mid 1M 不算漏

你的样子

策略而已

tina-go

swe 发表于 2023-5-25 11:59
mid 1M 不算漏

我觉得最后1.35m 左右卖的话，算漏吧？

hammerbug

tina-go 发表于 2023-5-25 08:02
是不是应该说，找个房间和卫生间，房子就该少1m

可以加建的，往后加，往上加。

那么爱抬杠……212基本没什么人买的，我都不用点进去看长什么样，少一个厕所差10%，少一个房间少20%，都是妥妥的

tina-go

hammerbug 发表于 2023-5-25 13:19
那么爱抬杠……212基本没什么人买的，我都不用点进去看长什么样，少一个厕所差10%，少一个房间少20%，都 ...

多一个房间和洗手间，多多少钱，这是和房子在哪个价位有关的。

比如，在2.5m 这个价位区，多一个房间卫生间，相差三四十万，是非常有可能的。

但是，在五十万apartment 322 和212 价格差距，是没有那么大的。

那么折中，这房子不是2.5m 也不是0.5m 而且他不是apartment, 还是可以加建的。

差一个房间卫生间，会有差距，但是没有五十万那么大。

tina-go

更新下

这个还真没准1.25m买到

少一个房间 少一个卫生间，便宜45万，还是划算的。

算是近期大漏了。