我的农场owner builder自建房历程 2020-2023 （维州）

柳七

5年前买了农场，是块空地，头脑风暴了一连串的计划和梦想。 最后还是选择了先造一个100平米的3房小屋，然后徐徐图之。

我是在2020年申请了owner builder，planning和building permit已经在这之前拿到。 也就是各种联系council和设计师，花钱，没有特别复杂和困难的东西。

1）找设计师出planning 和施工图
2）找council拿permit
3）找building surveyor和owner builder ceritificate
4）找人做地基和drive way
5）做framing和窗户
6）做cladding和roofing，同时让水工和电工rough in所有管线。
7）做insulation和石膏板
8）油漆，厨卫，瓷砖。。。。
9）完工。

building surveyor会在不公阶段按你要求来inspection，水工，电工等的certificates保存好给surveyor。

暂时写这么个大纲，大家如果有想了解各种细节的，有时间就交流一下。   

人在悉尼已中年

盖房花多少钱？

柳七

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-21 14:17
盖房花多少钱？

16万澳元左右。  

因为是空地建房，没有水和电。 光拉地下三相电缆，安装雨水桶，septic tank化粪池和修drive way，这些基础工程大概就花了近4万澳元。

房子本身实际是10万出头的费用，但基本上所有的fixing都是我自己买材料，自己安装的。 这些自己的人工费没有算进去。   

也算充分利用自己的周末时间，深挖了一次自己的人矿

elanora

柳七 发表于 2023-5-21 15:19
16万澳元左右。  

因为是空地建房，没有水和电。 光拉地下三相电缆，安装雨水桶，septic tank化粪池和修 ...

請教為何是地下三相電，與地面相比之下有何優點？

柳七

elanora 发表于 2023-5-21 15:29
請教為何是地下三相電，與地面相比之下有何優點？

长距离，100米的地下电缆，需要开挖，回填， 三相电缆的成本也比单相电贵很多。


但考虑到以后的应用，比如要扩建仓库，加第二座房子等等，一次性到位安装了三相电。

elanora

柳七 发表于 2023-5-21 16:34
长距离，100米的地下电缆，需要开挖，回填， 三相电缆的成本也比单相电贵很多。

謝謝分享！

土澳的天空

楼主牛，是tradie出身吧

柳七

土澳的天空 发表于 2023-5-21 16:02
楼主牛，是tradie出身吧

不是，没学过任何手艺。

技术移民，full time电子工程师。


澳洲房子的建筑特别简单，任何智商没有缺陷，身体健康的人都可以像我这样造自己的房子

新晨

厉害啊，哪个州？ 楼主在主题没标找人的项目都是自己做的？

ellenlin

这才是好贴

parkroad

楼主是好人，能人，牛人

感谢分享！

Portal

柳七 发表于 2023-5-21 16:07
不是，没学过任何手艺。

技术移民，full time电子工程师。

Full time工有大把时间摸鱼盖房 牛逼啊

intel5858

牛人。。

柳七

新晨 发表于 2023-5-21 16:40
厉害啊，哪个州？ 楼主在主题没标找人的项目都是自己做的？

基本上必须找人做的工作

1）地基： 在一个20度的斜坡上建房，为了节省成本，没有进行开挖找平做concrete slab。 而是使用了镀锌钢管的stump （mega-anchor）。需要出安装报告
2）Framing： 使用了blue-scope的轻钢，一片一片的panel，工人们仅仅2天就安装完成了。 并且帮我安装好了玻璃窗。理论上这个可以自己做
3）水和电的rough in，需要certificates
4）colorbond roof和cladding。 理论上cladding可以自己做，只有roof需要出roof plumbing的证书，但因为都是colorbond，所以都交给roof plumber做了。

剩下的活儿，都是我自己完成的。后面标注了难易程度


a) 安装隔热棉---easy
b) 安装石膏板和抹灰---看起来容易，但很累，应该是最累的一个环节。
c）安装从国内运过来的橱柜， 大神朋友过来帮忙了一天，两个人安装完毕。---不难，但有些讲究。
d) 所有门和门框条---medium
e）shower和toilet防水---easy
f)showerbase 和shower screen安装--medium
g） tiling---medium
h）paining---easy

柳七

Portal 发表于 2023-5-21 17:13
Full time工有大把时间摸鱼盖房 牛逼啊

都是利用周末的时间，零零星星做出来的。  2020-2023.

因为疫情封锁的原因，其实真正在做工的周期大概只有1年半，延了一次building permit。


拿到oc，现在算是轻松了

gnipreuw

柳七 发表于 2023-5-21 17:22
都是利用周末的时间，零零星星做出来的。  2020-2023.

因为疫情封锁的原因，其实真正在做工的周期大概 ...

请问下你大概花了多少小时自己的工时?你的成本真的低的可怕,难以想象

cdfei

来点照片啊

matt_deepblue

成本这么便宜吗

柳七

gnipreuw 发表于 2023-5-21 19:29
请问下你大概花了多少小时自己的工时?你的成本真的低的可怕,难以想象

一年50个星期，周末几乎都在干活。  

gnipreuw

100天的话 40000, 耗时耗力...还要朋友来帮忙,
那总造价就是20万了,疫情之前还是造的出来的.
现在估计要翻倍了

goooooo

上图

柳七

cdfei 发表于 2023-5-21 19:32
来点照片啊

来了点过程图   供参考

cdfei

柳七 发表于 2023-5-21 21:14
来了点过程图   供参考

石膏板你自己做还是有点厉害哦，一个人上板子很麻烦的

柳七

gnipreuw 发表于 2023-5-21 21:00
100天的话 40000, 耗时耗力...还要朋友来帮忙,
那总造价就是20万了,疫情之前还是造的出来的.
现在估计要翻 ...

看个人情况， 我还是挺享受在整个过程中的。

也不是动手能力超强的那种人，就是普通人。  如果我能做到，大部分人其实都是可以的。

现在各种tradies收费都离谱的要命，还爱干不干的样子。  

真的不如就自己干了， 省钱还好玩！

柳七

cdfei 发表于 2023-5-21 21:16
石膏板你自己做还是有点厉害哦，一个人上板子很麻烦的

有家人搭把手的，而且还买了一个手摇的升降器，很省力。 现在用完了，正准备挂在gumtree卖掉呢


自己diy，装备不能省，有好用的工具，真的是省时省力。

sugargumer

果然 强中自有强中手 啊

cdfei

柳七 发表于 2023-5-21 21:20
有家人搭把手的，而且还买了一个手摇的升降器，很省力。 现在用完了，正准备挂在gumtree卖掉呢

你买的农场离city有多远啊

柳七

cdfei 发表于 2023-5-21 21:22
你买的农场离city有多远啊

100多公里，2小时车程。

cdfei

柳七 发表于 2023-5-21 21:24
100多公里，2小时车程。

不错，还不算太远，恭喜恭喜，准备退休了吗

柳七

cdfei 发表于 2023-5-21 21:25
不错，还不算太远，恭喜恭喜，准备退休了吗

哈哈，就是平时喜欢园艺和潜水，所以在离海近的地方建一个房子。  取个“面朝大海，春暖花开”的意境。  

退休应该还很远吧