如何与中介打交道

sgpr

目前买房子过程中发现中介的套路很深，private treat中介骗着我说谁谁出了多少钱，其实更本没有这个人，最后就我一个人出价而已，而且交流几次来回发现前后说话完全不一致；不知道大家有什么办法判断中介的套路。

marlene603

你怎么知道根本没这个人？另外中介唯一的目的就是促成交，你的offer没到房东的心理价，肯定要push你，没毛病的。

sgpr

因为他说话前后矛盾 我才推论出没这个人。的确，他在push我达到房东的要价，可能他本人并不认可但也没办法。我也不想做冤大头自己多出快十万跟自己竞争。

ohhm

marlene603 发表于 2023-5-16 20:06
你怎么知道根本没这个人？另外中介唯一的目的就是促成交，你的offer没到房东的心理价，肯定要push你，没毛 ...

你就是那个中介吧。中介满嘴好火车，一定要坚定自己的立场。

marlene603

ohhm 发表于 2023-5-16 20:10
你就是那个中介吧。中介满嘴好火车，一定要坚定自己的立场。

你这种人素质真低

marlene603

sgpr 发表于 2023-5-16 20:09
因为他说话前后矛盾 我才推论出没这个人。的确，他在push我达到房东的要价，可能他本人并不认可但也没办法 ...

买房加价就两原因，一是有人跟你抢，二是没人抢但没达到房东心理价，当然如果你不是非要不可都可以放弃。但实际大多数情况你喜欢的别人也喜欢，买房加价是很正常的，另外所谓的加价也可能是在房东根本不会卖的价格上往上加。只有低迷时也可能捡到漏

sgpr

不要歪楼吵架 有话好好说。大家跟中介出价打交道有什么技巧？

sgpr

marlene603 发表于 2023-5-16 20:26
买房加价就两原因，一是有人跟你抢，二是没人抢但没达到房东心理价，当然如果你不是非要不可都可以放弃。 ...

房市不低迷现在。但房子在同样的区感兴趣的人并不那么多，还有看房人并不多，房东觉得样本不够大所以希望再开放再等一批人来。说实话真正要看房的人或者看得上这个房的人应该都已经联系上了。好房子真的开放当天礼拜六下午就签约了，这是我最近看房的体会。更本不会留到下个礼拜的

marlene603

这房子肯定不是你所讲的那么抢手，不然中介还要费这劲。如果你很喜欢的话，应该去试探房东的心理价，然后出个略低一点的，如果可有可无就出个你舒服的价好了

人在悉尼已中年

sgpr 发表于 2023-5-16 20:09
因为他说话前后矛盾 我才推论出没这个人。的确，他在push我达到房东的要价，可能他本人并不认可但也没办法 ...

不多出这十万，房主不会卖这个房子。

patent

你就出一个自己认为合理地offer，如果房东答应了，大家皆大欢喜。如果没有答应，你可以再拖一拖看看中介是否主动找你。

至于是否有另外一个买家，你猜不准的，可能有可能无。

detox

丑话说在前面：别忽悠，听见没，小心挨削……

sgpr

marlene603 发表于 2023-5-16 20:44
这房子肯定不是你所讲的那么抢手，不然中介还要费这劲。如果你很喜欢的话，应该去试探房东的心理价，然后出 ...

房东的心理价位最差是达到范围的中点，感觉还想要更多，他意思是买家出价的不够多，所以还希望看看。第一次开放来的人并不甚多，和同一时间开放的一个房子比较，只是可能房子比较符合我的需求而已。

sgpr

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-16 20:48
不多出这十万，房主不会卖这个房子。

问题是我一步步加到了，他却要开放房子再次吸引更多的人出价，中介也只能听命于他。

sgpr

patent 发表于 2023-5-16 21:19
你就出一个自己认为合理地offer，如果房东答应了，大家皆大欢喜。如果没有答应，你可以再拖一拖看看中介是 ...

差几千块钱他不答应，我也不想满足他，因为他的交割条件我已经满足了并且愿意立刻下定

八月晨天

你就记住中介嘴里没实话就行了，反着干

谙旎

别太在意这种事情。做你自己，跟他们打交道就行。

多问问题，然后看对方反应。

发现他说谎了也不需要太在意，你买的是房子不是他。

不高兴再出价就不要出。不要为这事烦恼。

不要觉得非它不可。如果真爱到了这种程度，就只能挨削了哎。

feelcoffee

现在就是在互探底线的拉锯时间了，可能你的出价可能没达到房东的心理预期，而这个房东的经济压力似乎又不是那么大急着卖房，所以想多开几次opening看看有没有人愿意出到更高价格；同时中介为了房东利益最大化，又在吊着你和另外一个备胎，同时给你一点压力看看你愿不愿意妥协。

现在需要考虑的是你究竟有多喜欢这个房子，是不是非它不可，愿不愿意多出这几千刀；或者赌再次开放应该没什么人和你争这个房子。中介的套路什么的都是为了帮房东争取最大利益的，他们不会为买家考虑的。

忙碌的华侨城

中介的话无法相信

gardenia12

如果中介问你的预算是多少？怎么回答？谢谢。

UCaT

gardenia12 发表于 2023-5-17 01:34
如果中介问你的预算是多少？怎么回答？谢谢。

当然是回答一个很低的价钱

dmxgaji

以你自己的判断为主

NZAUS

中介为卖家服务没毛病，关键是你自己心里要有一个判断，这个房子值多少钱

sgpr

谙旎 发表于 2023-5-16 22:14
别太在意这种事情。做你自己，跟他们打交道就行。

多问问题，然后看对方反应。

是的 中介一直在讹我然后诱导我出到很高的价位，因为房东也是要卖房而去换另一个房子，至于他的经济状况是怎么样无从得知，只知道她要求好几个月后才能房屋过户，我觉得我出的价和答应他这个条件已经值很多钱了

sgpr

feelcoffee 发表于 2023-5-16 23:28
现在就是在互探底线的拉锯时间了，可能你的出价可能没达到房东的心理预期，而这个房东的经济压力似乎又不是 ...

房东应该是买了房了只是他新房要几个月交房

fantacity

sgpr 发表于 2023-5-16 21:27
差几千块钱他不答应，我也不想满足他，因为他的交割条件我已经满足了并且愿意立刻下定 ...

中介佣金是1.5-2%左右

一栋房按200万算3万佣金。多卖5万佣金多几百一千。 我如果是中介 自己利益最大化的首要目标是促成这笔交易 而不是帮卖家多卖几万

我卖过房。相信我 中介在卖家那边的嘴脸比买家看到的更可恶

买家比较好的策略是 如果你看上这栋房 把中介当做一个不能交底但是可以合作的伙伴 而不是敌人

Pippa

第一，多看房，至少半年看它五六十套，摸准市场行情
第二，给自己一条底线，超过绝对不会买

其余的，就是参照第一第二条，买自己想住的房子。

我买自住房的时候也遇过同样情况。当时市场很火，中介知道我很想买房，给我推荐了一套，还说让我第一个看房。看完后我出了价（自认为比市场价稍高一些）。结果中介大言不惭说一堆废话，想我继续加价。没理他，直接看下一套房。当天下午六点多，这个中介打电话跟进，直接告诉他我已经签了合同买了另外一个房。后来，这个中介的推的房子果然麦价比我出价低几万。说明我对市场的了解是正确的。

sgpr

跟中介打交道真心累，说多了怕自己吃亏，不说他更笨可能不鸟你直接走人，感觉悉尼卖房的中介好像都很牛逼似的。

oldqin

私卖就是这样的，你出到你的最高心理价位就可以了，如果真想要的话

sgpr

oldqin 发表于 2023-5-17 08:46
私卖就是这样的，你出到你的最高心理价位就可以了，如果真想要的话

所以感觉还不如上拍卖，至少看的清清楚楚谁和你在竞争。