租金收入放在公司以减少个人所得税

juntz

假如个人有间投资房，让亲戚朋友专门开一个公司然后把投资房委托给公司打理，该公司转手就把投资房交给普通房屋中介出租。公司从中介那里按市场价赚取正常的租金收入，但付费房东本人一个较低的租金（理由可以是委托费用）。这样操作就相当于把一大部分租金收入留在了公司账户上（之后可以想怎么分配取出），然后减少了当年个人租金收入，以求最大化负扣税。这样在税务上有什么问题吗？

WACT

可以。
公司所得税25%，而且未来可以通过分红把所得税退回来。
这是常用的避税方法，但要注意持有房产的title别有问题。公司名下房产可以这么做，不是公司名下房产，就不好说了。
信托项下的租金收入可以转入公司避税。但是个人名下房产可以这么做吗？

juntz

WACT 发表于 2023-5-10 17:26
可以。
公司所得税25%，而且未来可以通过分红把所得税退回来。
这是常用的避税方法，但要注意持有房产的tit ...

就把公司想象成另一道房屋中介，房屋中介会收取百分之几的费用，那这个公司也可以另立名目收取一定费用？

Ngshun

WACT 发表于 2023-5-10 17:26
可以。
公司所得税25%，而且未来可以通过分红把所得税退回来。
这是常用的避税方法，但要注意持有房产的tit ...

錯、rental income only 是30% tax rate

WACT

Ngshun 发表于 2023-5-10 18:06
錯、rental income only 是30% tax rate

啥叫rental income only 必须30%？请指教

WACT

刚才那位老板的意思是，如果公司的收入完全都是投资收入，那么税率就不是25%了，就是30%。
所以实体生意还是需要的，即便不大，但也能起到减税的效果。

冰与火之歌

公司每年要交几百刀asic fee， 每年还要公司报税 又是一笔会计费
而且公司的利润理论上只能留存在公司户头，若干年以后还是要分配到个人的taxable income里才能归属个人
合不合算只有自己衡量了

Ngshun

WACT 发表于 2023-5-10 18:44
刚才那位老板的意思是，如果公司的收入完全都是投资收入，那么税率就不是25%了，就是30%。
所以实体生意还 ...

对

悉尼浪子

too young too naive

WACT

悉尼浪子 发表于 2023-5-10 22:34
too young too naive

除非是公司名下的房产，不然要这么转嫁估计难。

岁月并不静好

公司名下的房产是不是有gst？

leoyin2014

你太累了！
你不如直接把房子租给你亲戚朋友专门开的公司得了

WACT

岁月并不静好 发表于 2023-5-10 23:27
公司名下的房产是不是有gst？

有的，所以如果不是公司名下房产，让不让这么做还两说。

岁月并不静好

WACT 发表于 2023-5-11 13:52
有的，所以如果不是公司名下房产，让不让这么做还两说。

如果A购买私人房产没有GST 1M，卖掉的时候有GST (假设1M），那是不是A直接损失了10% GST?

billaround

你怎么算都算不过ATO的，还是老实交个税吧，或者现金出租

raybao

房子要过户到公司名下吗？过户要付印花税
然后公司持有物业的土地税不一样
如果不过户，租金怎么算到公司名下？

岁月并不静好

你想到的ATO基本都想到了，想多了。

红泥小火炉

什么亲戚朋友愿意做这种费力不讨好的事儿呢。。。

让公司做二房东，在这儿套娃呢？如果这样可行，开个三五个公司，一个套一个，你最终一分钱租金都没收到，不是更抵税

juntz

raybao 发表于 2023-5-12 10:28
房子要过户到公司名下吗？过户要付印花税
然后公司持有物业的土地税不一样
如果不过户，租金怎么算到公司名 ...

不过户的，公司就相当于房东和中介之间多了一道经手人，公司从中介那里拿来的租金，扣掉一些费用后再给房东。主要就是为了减少房东的个人收入，增加负扣税。公司的盈利可以想办法再抵扣/分配掉。

juntz

红泥小火炉 发表于 2023-5-12 10:51
什么亲戚朋友愿意做这种费力不讨好的事儿呢。。。

让公司做二房东，在这儿套娃呢？如果这样可行，开个三五 ...

就是要把房东本人租金收入降下来，越低越好，只要可以合理解释公司收取的中间费用的话。但房东不是真的亏钱，因为留在公司的利润可以之后再想办法报销或分配给房东。

Surprisedbyjoy

1. 我不相信世上会有这么傻的亲戚和朋友
2. 普通房产中介应该只会与房产owner签订出租合同，所以不存在租金收入算第三方收入这种事情。