南区otaley 3房viila一年反向腰斩了

iamssgg

https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-138381243  去年2月卖了135万

https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-142093376 今年五月卖了190万。

rogershan

也许做了大翻新

iamssgg

rogershan 发表于 2023-5-8 17:50
也许做了大翻新

一个villa这翻新都快重建了

闲人看海

卖房连个照片都不发，利息猛涨3倍后，此房还涨价50％卖出，这里面水很深。。。

iamssgg

这个看介绍没上市就卖了，估计他们有客户，就想买villa

天涯浪客

第二个链接没有成交价，也可能是290万卖的？

iamssgg

天涯浪客 发表于 2023-5-8 19:10
第二个链接没有成交价，也可能是290万卖的？

刚才有 好几个人都看到了。我现在按价格搜了一下，也是190

xming

地点不错，walk to Como.

gbdlg

挺好

红蝴蝶

现在的形势是一房难求呀。 我已经考察市场有一段时间了。 去年有一段时间价格跌了些。今年第一月份售价回涨。

mycatandfish

大平层挺好的，适合老人小孩

iamssgg

mycatandfish 发表于 2023-5-9 08:31
大平层挺好的，适合老人小孩

就这点单层面积也是大平层？很多双层house的一层也有这么大。

diana120150

哇！300多平的villa

tina-go

我现在发现，这种入门款户型，特别受欢迎。

看了几个不可思议的高价（非高级房产）都是这。。

kau

这个villa 挺好的 地大  四家都是独立的， strata 应该也是自己管理的

tina-go

同志们，我替好奇的你们，给中介打了电话。确实1.9m sold off market

问了问，这一年屋主做了啥Renovation 吗

他是fully renovated了，厨房卫生间地面和灯，户外，都做了。

装修大致多少钱，中介也没明说，他也不清楚。10w吧15w，反正意思差不多吧。一个villa能做的也不多。

Floor plan 没变，还是去年那样。

iamssgg

tina-go 发表于 2023-5-9 10:39
同志们，我替好奇的你们，给中介打了电话。确实1.9m sold off market

问了问，这一年屋主做了啥Renovatio ...

这个卖家买的时候是不是能按照房产税来代替stamp duty？要是那样真的好厉害啊。一年这个市场情况下赚这么多，

tina-go

iamssgg 发表于 2023-5-9 10:58
这个卖家买的时候是不是能按照房产税来代替stamp duty？要是那样真的好厉害啊。一年这个市场情况下赚这么 ...

这个property tax代替stamp duty的政策是2023年一月推出的。

六镇起义

iamssgg 发表于 2023-5-8 17:52
一个villa这翻新都快重建了

这房子重建起码30-40w 而且villa也不会让重建  这个翻的话10多万肯定是够了

tina-go

六镇起义 发表于 2023-5-12 11:22
这房子重建起码30-40w 而且villa也不会让重建  这个翻的话10多万肯定是够了

哪用的了那么多啊

你们都是说的大豪宅吧

这个仅仅是villa

没有翻新 没有加建

只有装修啊

10w 差不多了

我还问了户外做了啥，整理了地、还是landscapeing? 中介说，两个shades....

limit-2010

去年拍卖的时候没加两次价 就马上卖出了
很奇怪 大家还没反应过来就敲锤了

whocares2014

也有可能是洗钱

marco_lw

反向腰斩，666！

burwoodren

tina-go 发表于 2023-5-9 11:16
这个property tax代替stamp duty的政策是2023年一月推出的。

If you're an eligible first home buyer, you have the choice to pay an annual property tax instead of stamp duty. If you signed a contract of purchase between 11 November 2022 and 15 January 2023, you can claim a refund of the stamp duty paid through the Revenue NSW website until 30 June 2023. (如果您是符合条件的首次购房者，您可以选择支付年度房产税而不是印花税。如果您在2022年11月11日至2023年1月15日期间签订了购房合同，您可以通过Revenue NSW网站申请退还已支付的印花税，退税申请截止日期为2023年6月30日。)

这个政策只符合首次购房者

burwoodren

卖出1.9M, 一定不是普通装修一下。三房两卫生间，一个厨房，一个洗衣服，还要LANDSCAPING, 估计OUTDOOR BBQ。338平米的VILLA. 10万哪里够啊。再粗算一下，利息5%，印花税4%，中介费2%，装修15-20万。可以赚20万吧。