澳大利亞大概率進入急速高幅加息周期

Jokeeatcandies

    隔壁新西蘭就是最好的例子，在現金率5.25的背景下，CPI居然還有6.7，說明對於這種製造業幾乎沒有的國家，在全新的碎片化的供應鍊體系下，輸入性通脹是不可避免的，除非央行把利率幹到整個體系下最高，做最強勢貨幣。澳大利亞是處於歐美的供應鍊體系下的，官方利率現在卻是最低的，輸入性通脹根本無法避免，不要覺得美國人會拉澳大利亞一把，親兄弟，明算帳！何況這個還是遠房家表字頭的
    之前rba搞娘砲, 應該還是忌憚房價的崩潰，結果市場不知好歹，來了個縮量啟穩加微漲，還給CPI來了幾下神助攻，典型的給臉不要臉，現在rba終於明白娘砲加息的結果就是抗通脹無效，媒體也在前所未有的集體吹風繼續加息
    我個人認為rba一定會效仿英美新加央行來幾次大幅加息，但考慮到娘砲體質，一次性加100基點可能不至於，但2-3次的50个基點加息是很順理成章的，總之，房價不跌20％，泡沫財富效應不破裂，本輪加息就不會停止

maxinfang

感觉会有一次商业地产的捡漏机会 不会有很大的自住地产的机会  特别是澳洲加息继续的话 商业地产底部出现 然后萧条数据 公布 开始救市当然这更像美国的剧本 澳洲没什么 好聊的 体量太小 货币贬值 自然 海外接盘
现在 如果海外美元买房价 现在已经打了8折了 已经跌去20% 反看美元商业地产 已经有跌去70% 有的90%了 这也是美债危机提前到来的原因 商业远低预期税收 6-1 见

traceyalex40000

您估计什么时候可以抄底？

swe

rba那样 不会的

Mason879

澳币之前是仗着铁矿石煤炭价格坚挺，而娘炮加息。现在中国的巨大需求被证伪，资源价格在下行，RBA别无选选择，只能硬着头皮加息了，否则输入性通胀根本控不住。最近超市的牛奶面包价格又再次大幅上涨了。

united123

让不让中介和炒房客过周末了？

猫儿不笨

RBA的主要目标是控制通胀，不是迫使房价大跌或崩溃
前几年房价上升，RBA没有升息吧

chcfy

maxinfang 发表于 2023-5-6 10:42
感觉会有一次商业地产的捡漏机会 不会有很大的自住地产的机会  特别是澳洲加息继续的话 商业地产底部出现  ...

Re  #2  " 商業地產..... ”

1990年經濟... 市區不少商廈 整棟改裝成商住.....  

robinwang319

“急速”和“高副”都不可能，没有这个操作的现实基础。

Baza

就算加息中介也能给你洗出来超级大利好

张凌赫三姨

几个大中介把持数据和新闻花不了多少钱

张凌赫三姨

个人觉得部分地区会跌30%到40%

Jokeeatcandies

robinwang319 发表于 2023-5-6 11:12
“急速”和“高副”都不可能，没有这个操作的现实基础。

加拿大和新西蘭央行一次性加100个基點前有幾個人認為有操作空間

Jokeeatcandies

traceyalex40000 发表于 2023-5-6 10:42
您估计什么时候可以抄底？

等看到有投機客跳樓的新聞出來了，差不多是底了，歷史的過程不會一模一樣，但結局總是驚人的相似

icac

其实房价比起过去12个月是跌的，而且跌的不少（大概10%-12%），但是租金上涨导致房价对通胀降低的作用被房租抵消了。

所以房价不是通胀的主要原因

sanhbin

maxinfang 发表于 2023-5-6 10:42
感觉会有一次商业地产的捡漏机会 不会有很大的自住地产的机会  特别是澳洲加息继续的话 商业地产底部出现  ...

随着远程办公的常态化，商业地产也是长期看跌的把？

我们楼下的咖啡厅疫情期间关闭了，至今没开；公司附近一家很好吃的米线店，去年再去也关掉了；

不少大公司每周一和周五在家办公，周边生意看着也就那样！

Jokeeatcandies

icac 发表于 2023-5-6 11:44
其实房价比起过去12个月是跌的，而且跌的不少（大概10%-12%），但是租金上涨导致房价对通胀降低的作用被房 ...

墨爾本東面幾個熱門的華人移民區根本就沒跌，最近一兩個月連跌下去的大地破房都漲回來了

maxinfang

sanhbin 发表于 2023-5-6 11:47
随着远程办公的常态化，商业地产也是长期看跌的把？

我们楼下的咖啡厅疫情期间关闭了，至今没开；公司附 ...

嗯 长期看跌  短期买商业地产 投资生意 的商业 利率比home loan 高的 如果不软着路 做生意的会死的很惨 当然全款买的 可能压力不大

sanhbin

maxinfang 发表于 2023-5-6 11:52
嗯 长期看跌  短期买商业地产 投资生意 的商业 利率比home loan 高的 如果不软着路 做生意的会死的很惨 ...

除了餐饮，还有哪些商业地产值得买呢？

maxinfang

sanhbin 发表于 2023-5-6 11:54
除了餐饮，还有哪些商业地产值得买呢？

你买的是店面 不是去买生意 看的应该是这个位置的优势 和有可能的需求 这就要看你的理解了 我只是纸上谈兵 不过既然你长期看跌 那建议看小店面开始 风控一下 看看哪些不会受到未来周期的影响

icac

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-6 09:48
墨爾本東面幾個熱門的華人移民區根本就沒跌，最近一兩個月連跌下去的大地破房都漲回來了 ...

就算是涨的疯的时候也有区域是不涨的，还是要看大数据

sanhbin

icac 发表于 2023-5-6 11:58
就算是涨的疯的时候也有区域是不涨的，还是要看大数据

确实要看数据，不过这些数据从哪里买？
一般人也就是闲时看看这些，大部分也不会买吧？

Jonnny

楼主不知道，新西兰与澳洲大大的不一样。新西兰工业几乎一无所有。而澳洲有铁矿，煤矿，稀土。每年躺赚几千亿美元。国外物价一涨，这些矿价也水涨船高，税收远远抵消输入通涨。而且澳洲的农产品食品牛奶完全可以自给，供远大于求，没有输入性通涨压力。

张凌赫三姨

Jonnny 发表于 2023-5-6 12:22
楼主不知道，新西兰与澳洲大大的不一样。新西兰工业几乎一无所有。而澳洲有铁矿，煤矿，稀土。每年躺赚几千 ...

好像铁矿石 铜价 油价一直在跌，都大半年了

DDD888

Jonnny 发表于 2023-5-6 12:22
楼主不知道，新西兰与澳洲大大的不一样。新西兰工业几乎一无所有。而澳洲有铁矿，煤矿，稀土。每年躺赚几千 ...

前面不是有人早说啦，虚假的需求啦，澳大利亚到处都是沙漠，新西兰处处是绿地

Quinny

刚看了眼美联储点阵图，现在到12月预期是降50-100基点。概率为25% 50点，50% 75点，25% 100点，难怪股票涨这么多了。

西出阳关无故人

Jonnny 发表于 2023-5-6 12:22
楼主不知道，新西兰与澳洲大大的不一样。新西兰工业几乎一无所有。而澳洲有铁矿，煤矿，稀土。每年躺赚几千 ...

澳大利亚小到一颗螺丝钉，大到汽油，汽车，各种机械都要进口。你说没有输入通胀？骗傻子吧？

MelD

rba一定會效仿英美新加央行來幾次大幅加息，但考慮到娘砲體質，一次性加100基點可能不至於，但2-3次的50个基點加息是很順理成章的，總之，房價不跌20％，泡沫財富效應不破裂，本輪加息就不會停止。

icac

sanhbin 发表于 2023-5-6 10:03
确实要看数据，不过这些数据从哪里买？
一般人也就是闲时看看这些，大部分也不会买吧？ ...

大数据还是主要指一大批区域，例如整个澳洲或者整个新州/维州

https://www.ratecity.com.au/home ... -sydney-its-regions

其实很多网站都会公布

张凌赫三姨

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-6 11:44
等看到有投機客跳樓的新聞出來了，差不多是底了，歷史的過程不會一模一樣，但結局總是驚人的相似 ...

哈哈，同意