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[银行相关] Offset账户里的钱放在哪个账户比较好？ [复制链接]

csc40

皮靴族

发表于 2023-5-3 11:37 |显示全部楼层

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目前有2个房贷，一个是自住一个是投资。

自住的目前是variable，投资的3年固定马上要到期了，后面将变成variable。

我现在手上有35多万，请问是把这笔钱放在自住还是投资的房贷里去冲抵利息会比较好？

另外，考虑到明年年初要卖投资房，所以我也考虑把自住房去固定1年，然后把钱都放入投资房的房贷里冲抵。但我问了几个贷款broker，他们不建议现在固定，说是明年可能会降息比较多。

我想听听大家的意见。

谢谢~

swe

金靴族

发表于 2023-5-3 11:41 |显示全部楼层

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自住，除非投资房利率和自住差巨高

csc40

皮靴族

发表于 2023-5-3 11:46 |显示全部楼层

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swe 发表于 2023-5-3 10:41
自住，除非投资房利率和自住差巨高

谢谢。我现在2个房贷都是P+I形式还款的。能否问下放在自住的好处是什么呢？

click

金靴族

发表于 2023-5-3 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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swe

金靴族

发表于 2023-5-3 12:02 |显示全部楼层

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csc40 发表于 2023-5-3 10:46
谢谢。我现在2个房贷都是P+I形式还款的。能否问下放在自住的好处是什么呢？ ...

投资房的利息可以抵税啊

澳大梨鸭

社区

皮靴族

发表于 2023-5-3 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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投资房的利率相当于打了6,7折

yl001

水晶靴族

发表于 2023-5-3 12:03 |显示全部楼层

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...投资房竟然offset放钱。。。投资房竟然PI
我看LZ是没弄懂怎么让投资房最大化价值

stacknotoverflo

皮靴族

发表于 2023-5-3 12:05 |显示全部楼层

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自住和投资房利率差不多的情况下：
放自住房。如果放在投资房，投资房利息支出减少会导致投资房交税增加或Negative Gearing力度减小。

投资房利率高于自住房利率：
要看收入的边际税率。需计算得出结论。
放投资房，利息减少的额度*（1-边际税率）=节省利息
放自住房，利息减少的额度=节省利息
节省利息做下比较

civet

金靴族

发表于 2023-5-3 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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click 发表于 2023-5-3 10:55
我的账户

人才啊

AKB48

皮靴族

发表于 2023-5-3 12:09 |显示全部楼层

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stacknotoverflo 发表于 2023-5-3 11:05
自住和投资房利率差不多的情况下：
放自住房。如果放在投资房，投资房利息支出减少会导致投资房交税增加或N ...

道理是这个道理，但是实际操作两种情况可能都是放自住房划算。

csc40

皮靴族

发表于 2023-5-3 12:14 |显示全部楼层

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stacknotoverflo 发表于 2023-5-3 11:05
自住和投资房利率差不多的情况下：
放自住房。如果放在投资房，投资房利息支出减少会导致投资房交税增加或N ...

谢谢~

jimg1

皮靴族

发表于 2023-5-3 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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你要不要抵税啊，要的话所有钱都放自住啊

click

金靴族

发表于 2023-5-3 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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civet 发表于 2023-5-3 11:07
人才啊

能做到的才是人才

melmonash

白金靴族

发表于 2023-5-3 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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