大家讨论一下，房价啥时候能大降？

天涯浪客

降个5%到10％就算了，感觉不明显，大家认为啥时候能降个20％左右呢？以悉尼的house为例，比如现在200万的房子，150到160万就可以买了。。。

天涯浪客

今年圣诞节前有没有希望呢？

ilovmd

感觉地产不会很快降很多，也许会在一个长时间内降一个比较大的幅度。
想在短时间内降很大幅度，要么是人为的调控，要么是突发不可控的自然或人为灾难。

而且现在澳洲还在积极的引入移民

cdfei

你是说脚板斩吗？按理来说已经腰斩了

lycans

当你放弃买house，转买unit的时候， 一下房价就腰斩。

老白

2025年头

swe

20%似乎没有希望

gcc

再等等，好多人还在固定利率中，到年底会慢慢出现变化的。

天涯浪客

gcc 发表于 2023-5-2 16:59
再等等，好多人还在固定利率中，到年底会慢慢出现变化的。

我的固定利率刚刚到期，银行给的新利率自住5.29，投资5.58。感觉很友好。

Keatai

价格由供求决定，按照移民局PR大放水的节奏，以及建筑商破产的进度来看，澳洲房价不可能出现大跌，毕竟有很大一部分需求来自于新移民。如果RBA持续加息或者维持目前的利率来看，房价可能会在未来几个月里略微往下走一点，一旦加息见顶或者降息，会有可能迅速反弹

老白

我周末还打算去拍卖的，本来打算百分8以上毛回报率就买入，现在打算把最高价格设在百分九。

天涯浪客

lycans 发表于 2023-5-2 16:57
当你放弃买house，转买unit的时候， 一下房价就腰斩。

我是不会放弃的，哈哈。别的都玩过了，就差house了。

tina-go

老白 发表于 2023-5-2 17:05
我周末还打算去拍卖的，本来打算百分8以上毛回报率就买入，现在打算把最高价格设在百分九。 ...

什么是 毛回报率

可以看看公示和例子吗 谢谢

fa19

天涯浪客 发表于 2023-5-2 17:06
我是不会放弃的，哈哈。别的都玩过了，就差house了。

刚把银行镇好几套unit套现了是吗？
告诉你吧，house上车很难，周六去看拍卖就知道了
想置换，门都没有
你在利率高点清空unit不理智，除非立刻置换

天涯浪客

fa19 发表于 2023-5-2 17:09
刚把银行镇好几套unit套现了是吗？
告诉你吧，house上车很难，周六去看拍卖就知道了
想置换，门都没有

为啥要套现呢？你不会没用过refinance吧？

砍不死

城主 半年前就是多军了！只不过一直在掩饰自己控制自己发言 有时候欲盖弥彰 欲扬先抑而已！所以我推测应该是已经上车house新货了而不是所有都玩过就差house

lycans

天涯浪客 发表于 2023-5-2 17:06
我是不会放弃的，哈哈。别的都玩过了，就差house了。

那是当然， 城主是属于捞了几桶金的成功人士。

我说的是日后的趋势。独立house会涨到超越普通工薪阶层的承受范围。一般人只能住unit。

其实放弃买house的执念后， 大家就会发现澳洲的房子其实是白菜价。

天涯浪客

砍不死 发表于 2023-5-2 17:11
城主 半年前就是多军了！只不过一直在掩饰自己控制自己发言 有时候欲盖弥彰 欲扬先抑而已！所以我推测应该 ...

还没买，只是现在准备的差不多可以出手了，刚开始看房，不着急。

老白

tina-go 发表于 2023-5-2 17:07
什么是 毛回报率

可以看看公示和例子吗 谢谢

租金除以售价，就是毛回报。
租金还需要扣除掉council，levy (比如洪水区)，water，insurance，agent，maintain，strata（如果是套房），空置预期。

比如最近看到一个物业，毛租金14万，售价200万，毛回报就是7点。各种费用大概扣住掉5万，实际回报率大概在4。5


例子不举了，怕被骂是中介。

fa19

天涯浪客 发表于 2023-5-2 17:11
为啥要套现呢？你不会没用过refinance吧？

能refinance出来一套house的也不是一般人了。
置换压力小很多，但是舍不得诱人的现金流

77887788

gcc 发表于 2023-5-2 16:59
再等等，好多人还在固定利率中，到年底会慢慢出现变化的。

那批固定利率一般什么时候到期

pan123au

已降15%,再降5%,只要再加息2次就可以了

pan123au

77887788 发表于 2023-5-2 17:36
那批固定利率一般什么时候到期

从5，6,9,12月

merryau

看过大空头吗？我觉得澳洲现在就是里面的场景。

zzz

200万降到1.5 悉尼不太可能。悉尼疫情前可能13，14年均价都应该有1，2-1.3m 了。这都多少年。

le0exxx

在梦里.

KudoLion

之前跌到13%了，这三个月涨了3%，现在是跌10%。

真的跌到20%，恐怕没人对house有兴趣了:o

tina-go

KudoLion 发表于 2023-5-2 17:48
之前跌到13%了，这三个月涨了3%，现在是跌10%。

真的跌到20%，恐怕没人对house有兴趣了:o ...

现在很多2021 峰值都回来了。不是好房子啊，就是 普通地普通房。

MAX_1602

房价下跌20-30%不太可能吧，除非出现全球性的经济大萧条。

现在建材涨价30-40%，工地缺乏熟练工人；要建房的都怕了，考虑去买二手房了。

而新房市场，由于大大小小的开发商挺不住倒闭，新建项目取消、或工期延缓，未来一段时间新房供应一直都是缩水状态，你说以后的几年房价会涨，还是会跌呢？

冲出藩篱

房价下降前，感觉会先缩量。
当拍卖清空率持续下行，拍卖大部分改为私卖的时候，或许就是房价下降的先兆了。

但是个人的想法：
1. 低总价的房子，应该还是会涨的，政府的政策刺激和人们贷款总额的约束，会改变低总价房子的供需关系。
2. 地产还出现了区域分化的现象，这就是说尽管资金面是紧张的，但是如果增量资金集中到某几个区域，那么这个区域的房子的供求关系还是紧张的。
     这是个很有意思的现象。


总之，如果我们认为人工成本是不可逆的话，那么建房成本的增加，要么推高低总价房的价格，要么降低总价房的供应，进而加剧租房市场的危机。
          我认为低总价的房产，机会更大。