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本帖最后由 seawhale 于 2023-5-2 20:26 编辑
情况是这样的,
买了个老大破, 7月20号settle, 之后打算修房子, 已经和builder签好了fixed price合同了, 但是好像现在排期要到明年1月份才开始浇地基
现在自住的房子有一部分offset的贷款, 到时候开始修房子了, 这部分offset要拿出来去作为修房子的费用, 现在利率这么高, 如果明年1月份动工, 那肯定要修1年了, 这期间估计要产生很多利息, 按照ato这种默认第二套投资的原则, 虽然我那块地就算盖房子期间也肯定是投资房, 而且因为要盖房子, 肯定没法出租, 也不会产生租金, 那这些抵扣的金额就全都浪费了.
我可不可以干脆等到settle完成以后, 我就把我现在住的房子作为投资房, 然后把我刚刚买到的那块地上还没拆的房子作为自住房, 之后现在住的这套房子自己租给自己, 因为offset是绑定在我这套自住房上面的, 这个房子的地契也是抵押在银行手里的, 到时候这个房子作为了投资房, 它产生的利息应该可以抵扣税了吧?
如果是可以的话, 我需要找个中介吗, 还是我可以自己找律师起草一份合同自己签, 有人做过类似的操作吗?
我算过了, 我现在住的房子的租金收入是绝对抵不上贷款的利息的, 而且还会高出来一大截, 所以我自己给我自己交租金, 这部分钱肯定也是不太需要交税的, 可能就是中介的管理费如果找中介的话.
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问过会计了, 他们说最好不要, 虽然牛逼点的会计可以挡住ato, 但是不太容易.
最好的办法是租给父母, 然后让父母再带着我们住在里面.
所以就租给父母好了, 反正他们也会定期给我们打钱.
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好像楼里已经有人帮忙解决了, 其实我并不是想要今年做NG, 只是我觉得, 我买了两套房, 如果有一套在修的话, 我offset里面的钱肯定要拿出来用产生高额利息的, 这个利息一年也得有个几万了, 如果这个利息每年pass下去作为cost base的话我卖房的时候就会觉得巨亏, 所以我才以为只有今年作为投资房产生的利息才能pass下去
如果是放着空着产生的利息, 卖房的时候都可以抵税, 那我就什么都不用搞了. |
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日本的照片（一）—— 樱花 （京都，东京） (2010-5-15) 老陶 
发表于 2023-5-2 15:36
