提几个对房产后市的关注点

achilles

john420 发表于 2023-4-29 21:09
7.大量移民涌入

澳洲这20年哪一年不是大量移民涌入？这算澳洲的盘了哪里还能称为变化因素。恰恰没有移民涌入的21,22年涨幅最高，这已经是打脸这种论点了。

asschemer007

yuanfangdaye 发表于 2023-4-30 09:37
楼主我来补充：

除了悉尼，各个州府都在跌。

谢谢补充，很全面。

ilovefamily

iamssgg 发表于 2023-4-30 10:27
去年8月到12月是买房的最佳时机。我们大部分都错过了。

空军闹最欢时就是入手最佳时机，多少周期都是如此。。

achilles

icac 发表于 2023-4-30 10:23
其实足迹成立了有20年了吧？

这么多年来一直有人看空，也一直在踏空。

从来没有人会觉得房价会腰斩要白送，只是有人不承认房价会回调会有下跌周期。不承认低周期买入高周期卖出的可行性。

zzz

利息影响是多方面的，不仅仅是每月的房贷。通胀越早控制越好，降息就会越早，通胀控制的越晚，只是让痛苦的烈度不一定减低，但痛苦的时间回变长。每月少还房贷1000块，由于通胀不能很快解决，日常支出却增加了一千块。然后拖着一直没解决。加息快的一年后可以减息，加息慢的，两年后可以减息。换汤不换药。

united123

楼主分析太多了，其实只需要信仰就可以了：房价必涨！

zzz

至于大量移民政府又不是傻子，失业率低劳动力短缺才会吸引移民，美国高息以增加失业率，减少经济活动，澳洲这么个小体量还想逆行为之，后果更可怕，房价会跌得更厉害。

红蝴蝶

zzz 发表于 2023-4-30 11:10
至于大量移民政府又不是傻子，失业率低劳动力短缺才会吸引移民，美国高息以增加失业率，减少经济活动，澳洲 ...

想房子跌真的不要想了，先去考察一下附近的市场再发言哦。我以前觉得市场低迷状态，经过最近的考察，才发现不是那么回事。

ydon8102

asschemer007 发表于 2023-4-30 10:48
个人觉得今年8-12月的成交价会低于去年同期。

在加息基本到顶，今年已经从最低点涨了3%的情况下还觉得有新低，只能说有梦想是好的

asschemer007

ydon8102 发表于 2023-4-30 11:22
在加息基本到顶，今年已经从最低点涨了3%的情况下还觉得有新低，只能说有梦想是好的 ...

前半年涨3%，后半年跌5%，在悉尼房市的历史上曾多次发生；

基于我上面提出来的几点，我觉得今年的可能性比往年更大一些；

当然，房市具有相当的不可预测性，没有绝对性，只是概率问题。

fa19

红蝴蝶 发表于 2023-4-30 11:16
想房子跌真的不要想了，先去考察一下附近的市场再发言哦。我以前觉得市场低迷状态，经过最近的考察，才发 ...

是的，我本想置换，发现很难操作。
现在着急把房子卖了的话，一不留神就买不回来了。

achilles

ydon8102 发表于 2023-4-30 11:22
在加息基本到顶，今年已经从最低点涨了3%的情况下还觉得有新低，只能说有梦想是好的 ...

加息传递到市场有滞后性一般4个月到半年，到9月份左右再看最后效果吧。

merlot14

什么降息涨息跟房价没关系 有关系的是信心 比方股市3000点大家的信心是1万点那大盘就是买买买

achilles

fa19 发表于 2023-4-30 11:55
是的，我本想置换，发现很难操作。
现在着急把房子卖了的话，一不留神就买不回来了。 ...

先买后卖，很简单的操作。最多一个bridging loan的事情。

achilles

merlot14 发表于 2023-4-30 12:01
什么降息涨息跟房价没关系 有关系的是信心 比方股市3000点大家的信心是1万点那大盘就是买买买  ...

信心不是凭空产生的。
去年能借180万有信心还的起180万贷款的人，今年就没有这个信心了，因为最多只能还的动150万贷款。否认加息和资产价格之间的关系违背经济学基本原理。

merlot14

achilles 发表于 2023-4-30 12:04
信心不是凭空产生的。
去年能借180万有信心还的起180万贷款的人，今年就没有这个信心了，因为最多只能还 ...

有的 有的 之前论坛是中国大爷大妈背着300万现金 然后是大量香港人来购房 最近是几十万的kiwi要来买房 今天是2年要放进来100万移民