房势转风向了？

fantacity

相当长没有关注房市。每周拍卖的成交量数据不一定准 但是今天发现新上市的房都是挂着for auction - 这个趋势很明显了

gordonye2000

房价要涨

老婆是CPA

应该是什么 forthcoming auction?

zn7726

是因为，吃穿用什么都涨价，只有房产要腰斩，所以现在房子性价比凸显？哈哈哈。

v26v26oo

房事好就有更多房东放盘了，参见之前的牛市行情

然而目前周成交量只有往年的一半，行情怎么样，想想就清楚了

ydon8102

corelogic显示今年目前为止已经涨了2.8%

WICLO_C

v26v26oo 发表于 2023-4-28 17:29
房事好就有更多房东放盘了，参见之前的牛市行情

然而目前周成交量只有往年的一半，行情怎么样，想想就清楚 ...

我只知道，最近我这边的中介都说最近附近房价涨是因为市场上的房源少了，买家都在抢，所以就算加息价格也很好。 有人说等市场上的房子多了，房价可能就掉下来了，但是，市场房子多，不就是因为着房价在涨吗，所以大家一看行情好，就想着可以卖了。所以，不是市场上的房子多少的问题，该涨还是涨，该跌还会跌。

Jokeeatcandies

WICLO_C 发表于 2023-4-28 22:45
我只知道，最近我这边的中介都说最近附近房价涨是因为市场上的房源少了，买家都在抢，所以就算加息价格也 ...

還是看房東有沒有能力hold住，只要能hold住，市場在差，不賣就行了

yizhan2121

房价要涨

TOPHEAD

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-29 10:02
還是看房東有沒有能力hold住，只要能hold住，市場在差，不賣就行了

这个加息幅度基本有工作的都能HOLD，再加个5%估计很多人就得被迫卖房了。但那时离经济危机也不远了。所以咬牙HOLD住，等政府狂降息就是。结论，市场不好的时候就是HOLD住，长期来看，持有HOUSE不会亏的。只是赚多赚少的问题。

Jokeeatcandies

TOPHEAD 发表于 2023-4-29 10:11
这个加息幅度基本有工作的都能HOLD，再加个5%估计很多人就得被迫卖房了。但那时离经济危机也不远了。所以 ...

hold不住的也早跑了，看看我的發帖記錄，有10個月虧25W的，一年虧40W的，怎麼可能等到mortgage cliff，市場量小的本質還是大部分房東現在還是hold的住，沒必要被割韭菜，至於買家一旦看到幾套打破心理底線的價格出現，肯定立馬fear of missing out

heroxk

WICLO_C 发表于 2023-4-28 22:45
我只知道，最近我这边的中介都说最近附近房价涨是因为市场上的房源少了，买家都在抢，所以就算加息价格也 ...

我也觉得，因为房源少，抢，一房难求，所以好的房子反而能卖离谱的价。

等房东看到势头好，纷纷拿出来卖。再售的房产形成竞争，价格可能又会回归理智。

heroxk

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-29 11:14
hold不住的也早跑了，看看我的發帖記錄，有10個月虧25W的，一年虧40W的，怎麼可能等到mortgage cliff，市 ...

自住的，就算是2,300万的房子，很多都不是近1-2年买的，可能是10年20年前入手的。那个时候房价多低，也就是说房东的入手成本低呀，有啥hold不住的。

倒是投资的，持有时间比较短的会比自住多不少，入场成本高，房子差自己又不能住，现在止损的比较多。

lycans

大家都知道房价要涨， 除了分遗产，家庭重大变故， 没有几个会卖的。
这两年日常物价都涨了20-30%。 房价没涨超过30%之前，一般房东都不愿意卖。

fantacity

我的观察是房子疫情期间涨了40-50% 然后从高峰期跌了10-15%。现在已经见底开始小幅上调了。

准备抄底的买家 谷底已经过了 但是也不必着急 这一波涨幅应该比较温和 - 银行贷款的额度没有放开前 大家工资跟着通货膨胀涨一点多贷个十万八万的 也就这样了

两个变量 第一移民带进来的钱多久以后会涌入房市 第二金融体系会不会和准备什么时候开始开闸放水

每一轮的金融危机/动荡 都把房家推高一截  非常准确也非常危险

CC2010

看下半年趋势。目前难说。

红蝴蝶

房源太少带来价格上涨。我认为人们心理上也接受了利息5%/6% ，去年有一个价格低落期。