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[自购小窝] 房势转风向了？ [复制链接]

fantacity

皮靴族

发表于 2023-4-28 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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相当长没有关注房市。每周拍卖的成交量数据不一定准但是今天发现新上市的房都是挂着for auction - 这个趋势很明显了

gordonye2000

铜靴族

发表于 2023-4-28 16:57 |显示全部楼层

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房价要涨

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-4-28 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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应该是什么 forthcoming auction?

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-4-28 17:21 |显示全部楼层

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是因为，吃穿用什么都涨价，只有房产要腰斩，所以现在房子性价比凸显？哈哈哈。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-4-28 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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房事好就有更多房东放盘了，参见之前的牛市行情

然而目前周成交量只有往年的一半，行情怎么样，想想就清楚了

ydon8102

布鞋族

发表于 2023-4-28 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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corelogic显示今年目前为止已经涨了2.8%

WICLO_C

铜靴族

发表于 2023-4-28 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-4-28 17:29
房事好就有更多房东放盘了，参见之前的牛市行情

然而目前周成交量只有往年的一半，行情怎么样，想想就清楚 ...

我只知道，最近我这边的中介都说最近附近房价涨是因为市场上的房源少了，买家都在抢，所以就算加息价格也很好。有人说等市场上的房子多了，房价可能就掉下来了，但是，市场房子多，不就是因为着房价在涨吗，所以大家一看行情好，就想着可以卖了。所以，不是市场上的房子多少的问题，该涨还是涨，该跌还会跌。

Jokeeatcandies

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禁止发言

发表于 2023-4-29 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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WICLO_C 发表于 2023-4-28 22:45
我只知道，最近我这边的中介都说最近附近房价涨是因为市场上的房源少了，买家都在抢，所以就算加息价格也 ...

還是看房東有沒有能力hold住，只要能hold住，市場在差，不賣就行了

yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-4-29 11:08 |显示全部楼层

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房价要涨

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-4-29 11:11 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-29 10:02
還是看房東有沒有能力hold住，只要能hold住，市場在差，不賣就行了

这个加息幅度基本有工作的都能HOLD，再加个5%估计很多人就得被迫卖房了。但那时离经济危机也不远了。所以咬牙HOLD住，等政府狂降息就是。结论，市场不好的时候就是HOLD住，长期来看，持有HOUSE不会亏的。只是赚多赚少的问题。

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-29 12:14 来自手机 |显示全部楼层

TOPHEAD 发表于 2023-4-29 10:11
这个加息幅度基本有工作的都能HOLD，再加个5%估计很多人就得被迫卖房了。但那时离经济危机也不远了。所以 ...

hold不住的也早跑了，看看我的發帖記錄，有10個月虧25W的，一年虧40W的，怎麼可能等到mortgage cliff，市場量小的本質還是大部分房東現在還是hold的住，沒必要被割韭菜，至於買家一旦看到幾套打破心理底線的價格出現，肯定立馬fear of missing out

heroxk

版主

发表于 2023-4-30 11:32 |显示全部楼层

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WICLO_C 发表于 2023-4-28 22:45
我只知道，最近我这边的中介都说最近附近房价涨是因为市场上的房源少了，买家都在抢，所以就算加息价格也 ...

我也觉得，因为房源少，抢，一房难求，所以好的房子反而能卖离谱的价。

等房东看到势头好，纷纷拿出来卖。再售的房产形成竞争，价格可能又会回归理智。

heroxk

版主

发表于 2023-4-30 11:35 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-29 11:14
hold不住的也早跑了，看看我的發帖記錄，有10個月虧25W的，一年虧40W的，怎麼可能等到mortgage cliff，市 ...

自住的，就算是2,300万的房子，很多都不是近1-2年买的，可能是10年20年前入手的。那个时候房价多低，也就是说房东的入手成本低呀，有啥hold不住的。

倒是投资的，持有时间比较短的会比自住多不少，入场成本高，房子差自己又不能住，现在止损的比较多。

lycans

金靴族

发表于 2023-4-30 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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大家都知道房价要涨，除了分遗产，家庭重大变故，没有几个会卖的。
这两年日常物价都涨了20-30%。房价没涨超过30%之前，一般房东都不愿意卖。

fantacity

皮靴族

发表于 2023-4-30 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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我的观察是房子疫情期间涨了40-50% 然后从高峰期跌了10-15%。现在已经见底开始小幅上调了。

准备抄底的买家谷底已经过了但是也不必着急这一波涨幅应该比较温和 - 银行贷款的额度没有放开前大家工资跟着通货膨胀涨一点多贷个十万八万的也就这样了

两个变量第一移民带进来的钱多久以后会涌入房市第二金融体系会不会和准备什么时候开始开闸放水

每一轮的金融危机/动荡都把房家推高一截非常准确也非常危险