4%的Landtax surcharge为何无法导致大量海外PR抛售?

fa19

论一个只想要PR却不想定居在澳洲，每年被征收4%的Land tax surcharge的合理性，和与实现其合理性的parity。

一个只想要PR却不想成为每年住满200天符合税务居民要求的人，一个5年内无法住满2年却要保留住PR的人，凭什么实现"既要 也要"? 何德何能保留住来之不易的绿卡?  最好的办法就是买房，普通人只有房子作为tie才可以每次都轻松拿到rrv实现"来去自由"。

但是如此高额的surcharge, 如何实现其合理性呢？一定要做如下分析。
如果所购买的房产地价的4%可以控制在每年租金净流入的等值，那么交surcharge就可以交得心安理得。
以下两种情况:
1 假设你人在澳洲正常的蹲监，你住在自己的房子里是不会有任何租金来源的。即房产带来的现金流=0
2 假设你人不在澳洲，虽然有租金来源，却全贡献给了surcharge。  即房产带来的现金流=0
人在澳失去的租金收入=人不在澳被收的surcharge (4%xLandV)  能做到这个parity, 就不存在任何损失。

一个人想要PR却不想蹲监，为了不交surcharge而放弃了房产导致没有tie从而一不留神就会失去PR的做法，是极其愚蠢的，极其短视的。这也就是为什么高额的surcharge前提下大批量的海外PR却仍然继续持有。
时间与实践已证明，精明的revenue NSW和更加精明的海外PR心里，都有如上那个parity。

海外PR以不失掉未来一切机遇一切可能性的前提下(保留住PR)，实现了个人愿景(生活在海外) 他们"既要 也要"， 他们达到了人生境界的顶峰，每分每秒都正在体验着肉身与精神的双重自由。

但是，什么样的房子可以实现如上parity? 当然是地价最低质量最好稀缺保值几十年后可以实现跟house同样比例的CGT的双砖矮层Unit。买上4套，也不过一套house的地价。

aa23

老公在国内赚钱，老婆孩子留守悉尼，这种事情华人太常见了，所以也不会抛售的

fa19

大家看评论直接翻到第二页，不要浪费时间

aa23

fa19 发表于 2023-4-25 13:40
没必要"留守"。我们说的两回事

我举例的就是为何收4%也不卖房的原因啊，必要不必要是别人的选择，老婆孩子愿意留守悉尼，老公在国内赚钱，太正常了

fa19

aa23 发表于 2023-4-25 13:45
我举例的就是为何收4%也不卖房的原因啊，必要不必要是别人的选择，老婆孩子愿意留守悉尼，老公在国内赚钱 ...

这种情况房子肯定在老婆个人名下。老婆又愿意蹲监，那就是税务居民啊。我说的是非税务居民的那些普通人

fa19

人在澳失去的租金收入=人不在澳被收的surcharge (4%xLandV)  能做到这个parity, 就不存在任何损失。

aa23

fa19 发表于 2023-4-25 13:48
这种情况房子肯定在老婆个人名下。老婆又愿意蹲监，那就是税务居民啊。我说的是非税务居民的那些普通人 ...

那你改标题，长文作者我只对标题进行回复，不看长文的

aa23

fa19 发表于 2023-4-25 13:48
这种情况房子肯定在老婆个人名下。老婆又愿意蹲监，那就是税务居民啊。我说的是非税务居民的那些普通人 ...

未必，2个名字的也是有很多的

fa19

aa23 发表于 2023-4-25 13:50
那你改标题，长文作者我只对标题进行回复，不看长文的

我谢谢您，第一次见不看内容就让人家改标题的。

aa23

fa19 发表于 2023-4-25 14:14
我谢谢您，第一次见不看内容就让人家改标题的。

不客气，对于某些ID是这样，长文一大推，还标题党，文不对题

fa19

aa23 发表于 2023-4-25 14:26
不客气，对于某些ID是这样，长文一大推，还标题党，文不对题

看都没看就文不对题? 真是张口就来。
再说这算长? 你连一目十行都做不到 怎么考的会计师?

fa19

aa23 发表于 2023-4-25 14:26
不客气，对于某些ID是这样，长文一大推，还标题党，文不对题

只能说你阅读能力太有限了

aa23

fa19 发表于 2023-4-25 14:54
看都没看就文不对题? 真是张口就来。
再说这算长? 你连一目十行都做不到 怎么考的会计师? ...

回答你标题就好了，你咬我啊

aa23

fa19 发表于 2023-4-25 14:54
看都没看就文不对题? 真是张口就来。
再说这算长? 你连一目十行都做不到 怎么考的会计师? ...

我都不知道我自己是会计师呢

黑眼圈

什么叫PR ？permanent resident. 永久居民
顾名思义，就是打算永远住在这里，不打算长住，为什么想要PR？

把这个问题琢磨清楚了，就能理解为什么有那样的政策了。

aa23

fa19 发表于 2023-4-25 14:55
只能说你阅读能力太有限了

不阅读的， leo哥之类的长文，阅读就是浪费时间，你要想别人阅读，就写短文，一个小小建议

呼呼呼

原因其实很简单：
大约有一半人在海外的PR根本不知道这个事情。也从未接到过land tax （特别是一套房子，地价原来不够报的）   ----提示：别误解，sur是没有起征点的。但是原来不需要报，所以很多离境的根本不知道或无法接到land tax 通知。

剩余的一半里可能有1/2是有财根本不在乎。
其他（即总数1/4左右）是在乎并在卖的。

kawara

呼呼呼 发表于 2023-4-25 15:28
原因其实很简单：
大约有一半人在海外的PR根本不知道这个事情。也从未接到过land tax （特别是一套房子，地 ...

Surcharge没有起征点，地价一万元也要交

呼呼呼

kawara 发表于 2023-4-25 15:31
Surcharge没有起征点，地价一万元也要交

对，所以说很多人不知道（特别是原来不够报的）。 因为他们从未接到过通知。

gardenia12

只有与孩子联名这样Land tax surcharge 就会少。但是因为孩子没收入，所以贷款就少了。反正政府什么都算得高明。只是希望nsw 4%改成2%.因为地价涨得太离谱了。

gardenia12

不知道nsw自助六年规定是如何的？

fa19

gardenia12 发表于 2023-4-25 15:40
只有与孩子联名这样Land tax surcharge 就会少。但是因为孩子没收入，所以贷款就少了。反正政府什么都算得 ...

6月就知道了，维持4%，还是降到2%

dometttang

PR  只是多一个选择而已，  与 房产的关联度不大 。 资金的成本  和 投资收益率   才是  房产的决定性因素。
澳洲 的 税收体系  和  人工成本    决定了  澳洲不可能成为 吸引外资投资地 。   最终  房产 也会趋于 符合居住特性，  而非  投资特性。   长居海外的PR  百分比是少之又少    ATO 的大数据 知道他们  不会太在乎澳洲的（不满200天的额外）土地税，  他们的海外收入和 资金收益率 才是他们的重中之重， 这些都游离于澳洲ATO的监管体系里（法律上也非澳洲税收居民）。     

fa19

dometttang 发表于 2023-4-26 11:04
PR  只是多一个选择而已，  与 房产的关联度不大 。 资金的成本  和 投资收益率   才是  房产的决定性因素 ...

房产是Tie
关系太大了！
当然，股票，现金，business 也是tie，但我讨论的只是普通人

icac

海外几年前就不容许买二手房 所以买的都是新房楼花公寓

gardenia12

fa19 发表于 2023-4-25 15:45
6月就知道了，维持4%，还是降到2%

是七月还是六月？房价上涨因为七月过后100万至150元印花税没有折扣了。估计该买的也买了，看接下来的走势如何。

pingkao

呼呼呼 发表于 2023-4-25 15:28
原因其实很简单：
大约有一半人在海外的PR根本不知道这个事情。也从未接到过land tax （特别是一套房子，地 ...

公寓需要交这个4%吗？

b10862035

很多人都不知道
畢竟這東西也是近5年還是6年才有
而且他目前沒收到 等賣房才知道
政府如意算盤就是安安靜靜安安靜靜 賣房在打死你

dometttang

fa19 发表于 2023-4-26 11:40
房产是Tie
关系太大了！
当然，股票，现金，business 也是tie，但我讨论的只是普通人 ...

拿着 澳洲PR  和 房产，      一年澳洲住不满200天的 ，   就我知道这样的人，    还真都不是普通人 。    普通人   既要， 又要 。     不普通的人  目标都非常简单  而又清晰  。   拿的起，  就必须放的下  。   

fa19

dometttang 发表于 2023-4-26 16:09
拿着 澳洲PR  和 房产，      一年澳洲住不满200天的 ，   就我知道这样的人，    还真都不是普通人 。   ...

放得下，就是说放弃PR的意思吗？