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Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-23 09:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-4-23 08:47 编辑

我觉得对于地产业以外的人来讲，这些大builder的倒闭可能是新闻，但对于圈内人最多时灰犀牛，Port Davis倒闭，我认识的一个project Manager和我说业内早就知道PD财务有严重的问题了，所以不觉得意外…再说Metricon，我常年deal的一个中介两个礼拜前和我说，Metricon其实去年就在倒闭的边缘了，但最终应该是被政府救了，然后就两天前我和一个客人聊天，本地老太太，认识一些有钱人和我说现在Metricon在疯狂裁员，然后我就上网放狗搜，结果搜到了M去年大裁Sales的新闻，这多少印证了那个中介的话，当然，现在有没有大裁员新闻是找不到的，反正，直觉告诉我，要是Metricon今年要是挂了，我不会觉得意外

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DaftPunk

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发表于 2023-4-23 10:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 DaftPunk 于 2023-4-23 09:13 编辑

去年M家接近倒闭不是秘密新闻都有后来找到一个金主救急
从去年起approval 数字直线下降大builder未来几年都很危险
https://www.news.com.au/finance/ ... 5909401c0d2e8c158fe

好消息就是材料价格已经基本问题就是工人短缺最后还是要靠市场的力量来调节

guishenwu

铜靴族

发表于 2023-4-23 10:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 guishenwu 于 2023-4-23 09:36 编辑

Metricon 唯一去年没倒的原因个人感觉就是因为手上有太多政府的项目了，

政府反正无所谓，都是老百姓交的税，

官员们更想看到的是这些政府项目赶紧完工，给自己添加政绩，而不是在意多花钱多收税，

要说 metricon 也像 Porter davis 一样全是独栋自住房这些。。谁管他。。倒了又能咋样

weekends

银靴族

发表于 2023-4-23 10:37 |显示全部楼层

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大builder应该都在挣扎中，谁倒了都不奇怪，就看资金链了，前两年都是巨亏，目前房价缓升、经济貌似企稳也是利好的一面。
小builder嘛，估计该倒的已经倒得差不多了，选择还需谨慎。
这两年能不建房的就观望一下吧

cdtv

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发表于 2023-4-23 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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Metricon去年老板自杀了，赖掉不少私人借债

zzz

银靴族

发表于 2023-4-23 10:58 |显示全部楼层

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这种大公司在建造私人住宅可能没啥优势，我看到我家附近建房子都不是这些大公司，都是没听说过的builder.

smoothcriminal

布鞋族

发表于 2023-4-23 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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guishenwu 发表于 2023-4-23 09:33
Metricon 唯一去年没倒的原因个人感觉就是因为手上有太多政府的项目了，

政府反正无所谓，都是老百姓交 ...

metricon有啥子政府项目？不是就是盖民房吗

icac

金靴族

发表于 2023-4-23 11:32 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2023-4-23 07:58
这种大公司在建造私人住宅可能没啥优势，我看到我家附近建房子都不是这些大公司，都是没听说过的builder. ...

它们都是一大片house and land的盖

guishenwu

铜靴族

发表于 2023-4-23 11:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 guishenwu 于 2023-4-23 10:41 编辑

smoothcriminal 发表于 2023-4-23 10:23
metricon有啥子政府项目？不是就是盖民房吗

google 一下

Metricon holds $195 million of Victorian state government contracts, including a five-year deal to build and maintain public housing.

去年 metricon 就是靠政府救的，所以现在根本倒不了

除非他们把政府活都干完了，后续政府不在和他们合作了

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liz@aus

铜靴族

发表于 2023-4-23 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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住房灾难一步步逼近。现在Apartment, 难批难建☹️卖。特别悉尼感谢各个中东人完全毁掉了公寓市场。

weekends

银靴族

发表于 2023-4-23 12:21 |显示全部楼层

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smoothcriminal 发表于 2023-4-23 10:23
metricon有啥子政府项目？不是就是盖民房吗

跟疫情有关
政府也是为了救这些公司，把政府公屋公寓项目给他们做，不止m一家。
谁知道材料上涨被套得更深，也许政府合同不是固定价格的，也许内部有勾兑。
这些公司疫情前从来没有碰过公寓项目，全部都是小型私人住宅

westice

铜靴族

发表于 2023-4-23 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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为什么大builder这么容易倒，他们进货的成本不是更低吗，而且他们的价格比哪些小的builder要高50%啊，我看很多本地的builder都过的好好的啊，活都接不过来

westice

铜靴族

发表于 2023-4-23 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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这些builder赚钱不就是一个套路，接货了再外包给其他tradesman，自己也不用养施工团队吧，除了展示房可能要先花点钱

sbzi1020

草鞋族

发表于 2023-4-23 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

llqs0602

草鞋族

发表于 2023-4-23 14:18 |显示全部楼层

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Boutique的展示房也在卖了

aa23

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发表于 2023-4-23 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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倒就倒呗，多大点事

Uncle_Bob

草鞋族

发表于 2023-4-23 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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不会觉得惊讶

个人理解，土澳的一些政策从别的角度上来说也变相是帮凶

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-23 23:39 |显示全部楼层

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前天安州长还在说Metricon is strength from strength。

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2023-4-24 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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cdtv 发表于 2023-4-23 09:46
Metricon去年老板自杀了，赖掉不少私人借债

Qqppp

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2023-4-24 22:46 |显示全部楼层

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政府不给钱倒的可能性非常大！

idea_lee

皮靴族

发表于 2023-4-25 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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metricon 倒了也并不稀奇换套名头重新开干

这里有个认知误区商业破产倒闭这是澳洲的开发商建筑商惯用的逃避债务和税收的方式他们逃避的是疫情之前提前预签署的那些施工合同因为成本原因无法也不可能按照原来的价格完成同时客户也不同意涨价后的价格

所以跑路才是正道

然后下一秒换个名头重新接活儿开干只干新活干能够接受现在市场价格的客户

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