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阿德这个地方本来是没有任何吸引力的，工作机会几乎没有，天气恶劣，过去，除了不得不偏远地区移民的人过去熬三年，基本上没人愿意长待！
但是自从2021年开始呢，房价一直在上涨了，这有点不符合预期啊！
本来我们认为，是受大势影响，通胀逼迫，除了投入地产也没有什么好出路了。
但是经过分析，我们发现一个细思极恐的结论——越穷的地方，人民越需要租房，投资房地产反而有利可图！
阿德本来就有许多的留学生，和追求偏远地区移民者，这些人注定是要走的，在他们居住的期间，必须要租房，租房当然就很紧俏了，难得的是，这些流水的兵是源源不断！优质的教育资源，相对低的生活成本，优美的自然环境，成为很多不发达国家留学生的首选！比如印度。
其次就是本地广大的穷人和失业者，买不起房子，但是也要住房，那就只能租，反正是central link掏钱！这样有“信誉”的房租保证，哪个房东不爱？实际上，就是政府掏钱，给了房东，大家皆大欢喜！南澳再穷，也穷不了阿德，首府城市的维持还是要保证的。
加上流行病期间返回阿德的居民，以及WFH的兴起，那些在哪工作都无所谓的人，回到阿德，租房，买房，本来就不多的房地产供应当然就紧张了！
而且，阿德房产的价格还是非常有吸引力的，不像悉墨，地块都是很小的几百平，阿德的大house, 地皮动辄1-2000平，那些被从悉墨赶出来的买房者，当然见猎心喜了！花不到悉墨房产一半的价，就能买大一倍的地皮，房租还跟悉墨差不多，为什么不买啊！
所以，现在阿德的地产盛到这样，是这样一个需求：源源不断的流水兵要租房，基数巨大的本地穷人（还有政府挺着) 要租房，外州移民和return resident要租房买房，外州有钱的投资者要买房
需求这么巨大，供应这么紧张，那么不涨也难啊！有人说这都是暂时的，我看不然，只要流水兵，穷人不减少，这租房市场会一直火下去！咱不用说阿德的经济有多差多差，居住是刚需，要居住的人总有办法弄来钱交租，比如流水兵是海外资金，本地永久租房的穷人是central link资金！买房投资的人，是外州资金，这跟阿德经济好赖有关吗？这运作模型，太完美了。勿怪说，人才是第一生产力。
以下报道供参考：
“阿德莱德继续享有强劲的房地产市场，教堂之城的房地产价格在截至 2022 年 7 月的一年中增长了 21.23%。
REA Group的 PropTrack 7 月房价指数显示的数字表明，阿德莱德的房价涨幅位居全国第二，仅次于布里斯班的 21.26%。
PropTrack 报告显示，7 月份只有南澳大利亚州和西澳大利亚州的首府城市和地区市场价格均出现上涨，阿德莱德和南澳大利亚地区地区的价格上涨创下新的价格高峰。
阿德莱德经纪公司 Rise High Financial Solutions 董事总经理 舒尔茨表示，推动南澳大利亚房地产价格创纪录的主要因素有两个。
舒尔茨说：“我们在这里看到非常强劲的租金回报，这对本地和州际投资者很有吸引力，因为我们的出租空置率为 0.2%。” “另一个因素是我们较低的价格点。与墨尔本和悉尼等其他首府城市相比，人们在这里买房仍然负担得起。”
舒尔茨表示，阿德莱德早该迎来下一轮房价上涨了。
“我认为我们现在正在追赶该国其他地区，”她说。“专家预测我们的本地市场将保持强劲。阿德莱德的市场历来表现良好，我们有一个很大的增长期，然后稳定了很多年，这与悉尼和墨尔本市场的繁荣和萧条形成鲜明对比。”
舒尔茨说，当地市场总是受供求关系驱动。
“在 COVID-19 期间，我们看到了巨大的净移民数据，人们选择返回或搬到阿德莱德，这对房地产市场提出了需求，”她说。“这种流行病还改变了人们决定在房产中想要什么的愿望，许多人希望扩大规模，在更多土地上建造更大的房子。”
舒尔茨表示，阿德莱德为长期房地产投资者提供了一个很好的机会。
https://www.brokernews.com.au/ne ... h-soars-280759.aspx ”
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[转贴]洋人餐馆打工指南(chinching) (2005-4-14) samdong .gif)
发表于 2023-4-21 08:34
