要不要买位置好的旧房改造

Siva

自住房，考虑孩子要换中学，不慌不忙的看了几年的地区想要找到一个空地盖一套心仪的房子。
这周发现有一个老房子，上一次交易在1985年。跟中介打听，据说是老人住了一辈子，前两年过世了，子女分财产就拿出来卖。
600平方接近正方形的地块，所在位置就是离去高速的主路有点近（隔壁就是路口的一块corner地，已经开放成3套了），后背那家房子比较新，后背角落连着一个大unit群落。另外一边邻居是旧房子，改造的有点铁皮违章建筑的感觉。
这个房子本身是很古老的110平方米大斜顶板房，带3根烟囱。几十年来老人家也做了一些扩建（面积不大，感觉也是非法加盖，用料设计都不如主体建筑），后院加了个砖墙的车库。
如果推倒重建，周围同事朋友们血淋淋的案例告诉我，没有三年搞不定。
家里人在考虑要不要内外翻新一下，但是不确定要不要审批（外墙想改成砖的）。
我考虑整体格局很好，层高也够，就是工程量看起来很大。
老房子质量还可以，最好是把房子剥的只剩下框架，检查加固地基，瓦片全部清洗重铺，内墙格局小改动一下，一个大厅拆掉壁炉改成套房，厨房卫生间重新设计格局和开门方向。小房间加上入墙衣橱。合起来是十万以上的费用了。
家里人有懂得装修木工和基本水电的，希望能够自己规划设计，房顶和重活大活找人来做。但是感觉现在请人做也不容易找到啊！
翻新肯定比推倒规划重建便宜且速度快，但是我心目中喜欢的设计就没办法放进去了。还有就是外表看起来是老房子，里面完全是现代简约风格会不会很奇怪？我不会再做那么复杂的石膏线和天花板石膏造型，也不想保留那么多壁炉和烟囱。

whocares2014

最近人工材料都很贵，慎重考虑啊！你这计划都和重建区别不大了，和日本全能住宅改造王差不多。

这种大工程，几年前都要20到30万刀起，现在起码半个米。

外墙效果很容易变新的，外表rendering一下倒没多少钱。

perfectstock

你那些改动没有20万下不来，我一个三房普通装修现在报价都要接近15万

Siva

感谢二楼的提醒，我就是有点不死心。除了壁炉，其他的基本没有改啊。
就是担心地基是否牢固。
主要变化是把其中一个18平方的大厅隔成一个主卧，它旁边本来就是浴室。
旧厨房是朝西的，想要跟它旁边的餐厅交换位置。
因为房龄，想要剥掉石膏板和地毯，重新铺设水电煤管道，换laminated地面。厨房卫生间设备全部换新的。
我们曾经自己DIY做过一个厨房和卫生间，刷新过整套旧房子，感觉不难。
希望地基没有问题，但是瓦片和石膏板这种重活，肯定需要请人。
如果外墙不能换，把木板更新刷漆也是可以的。
电线和上下水管想换新的，但是基本没有改变原来的线路。把家里的老式吊灯换成led，浴室水阀换成mixer这些自己也做过。

Siva

看来翻新预算要提高到二十万！
我心里觉得除了浴室和厨房，其他地方需要买新材料的是石膏板，电线，管道，地板。增加的套房卫生间需要加开一个窗户。
它最难的是外墙，是古老的白色板房。如果不好改造就刷新一下吧。

Siva

感觉如果要推倒，重建一个150平方左右的房子，要40万吧？

limaaa

主路近一大缺点，读书太吵。

那卡西

楼主约出来吗？我face to face拍下去

yzy01

600是很小的地，一般只有小builder建两个TH卖的。为了自住没必要，买个新房住吧

yzy01

Siva 发表于 2023-4-6 23:40
感觉如果要推倒，重建一个150平方左右的房子，要40万吧？

你翻倍差不多

brittle

我一度也想买个大地破屋推到重建。。但七算八算下来发现。。除非真的对建筑和装潢有要求。。不然这点钱比在同地区直接买个新的还贵。。

然后我也想过买个格局不错的旧房子加建装修。。但有天我妈说。。旧房子就是旧房子。。再怎么弄也不如新的。。

遂放弃。

hhse

能不能装修的那几年当作投资，装修费用就免税了，省了一大笔钱。

aa23

楼主，看看今天新造独立屋塌了的新闻，是不是被拍醒了？现在builder都不靠谱啊

weekends

首先，permit是必须的
其次，预算20万是不够的
最后，如果地块位置不错，最好放弃自己动手省钱随意搞的念头，省下的钱将来卖房子的时候就知道不值得。如果地块位置一般价格便宜，自己动手省钱对付10年8年，这种做法也不是不行。

牛

自己弄，

没有你想象的困难

laoyouyu

Siva 发表于 2023-4-6 23:40
感觉如果要推倒，重建一个150平方左右的房子，要40万吧？

建议楼主找builder报价（推倒重建和装修），而且报价应该是免费的。论坛没法准确评估你的需求。

Siva

laoyouyu 发表于 2023-4-7 13:41
建议楼主找builder报价（推倒重建和装修），而且报价应该是免费的。论坛没法准确评估你的需求。 ...

我基本不考虑推倒重建，不是价格的问题，是工期实在漫长。我家亲戚正在进行中，我的同事已经等了两年才刚刚拿到permit 准备开工

lmywl

离主路近要换双层玻璃吧，也是一笔钱。

whocares2014

Siva 发表于 2023-4-7 14:39
我基本不考虑推倒重建，不是价格的问题，是工期实在漫长。我家亲戚正在进行中，我的同事已经等了两年才刚 ...

我邻居也是，permit和砍树许可什么的等了一年半左右，贷款最后也由于利率暴涨被迫重做。

现在终于开工几个月了，邻居还是算半个业内人士，认识康搜的人。

另外一个邻居的女婿是搞室内装修的，据说活已经排到了2026。

whocares2014

Siva 发表于 2023-4-6 23:38
看来翻新预算要提高到二十万！
我心里觉得除了浴室和厨房，其他地方需要买新材料的是石膏板，电线，管道， ...

木板外墙，我朋友朋友处理过，全部扒了，然后重新上隔热材料，外面用防木的colour bound metal,我不知道拼得对么？就是那种铝合金材料，房子不小，连人工一起，花了一万五到两万。

老婆是CPA

翻新肯定比推倒规划重建便宜且速度快

这可不一定

Siva

yzy01 发表于 2023-4-7 11:39
600是很小的地，一般只有小builder建两个TH卖的。为了自住没必要，买个新房住吧 ...

我现在住的是700平方地的5房，觉得太大不好打理。家里老人自建房正在进行中，以后就搬出去另住。
目标是500平方以上的，四房2.5卫（有个mud room），一大一小厅，一个小厨房+轻食区

Siva

老婆是CPA 发表于 2023-4-7 15:02
翻新肯定比推倒规划重建便宜且速度快

这可不一定

翻新是计划能够自己做的部分自己做，比较重的石膏板和比较高的房顶瓦片请人。外墙可以先凑和，以后再慢慢做。

yizhan2121

说实话，自住学区，咬咬牙是可以的，毕竟自己住而且小孩要读书
投资就算了

Siva

感谢各位的经验和建议，前面忘记说了，我们目前住的房子，主要是上高中比较远。孩子刚三年级，慢慢看房子。
家里常住人口明年会减少，所以目标是downsize。
主路是双向单车道的，叫它主路是因为一公里处是高速出入口。
离我们目标的中学步行5分钟，火车站10分钟，购物中心8分钟。
我本来是想要更偏远一些的court里面，奈何方圆两公里内没有合适的空地出售。

xsxtsun

我倒觉得刚需可以买，住了25年说明地段还可以吧。如果房子不是必须大翻新才能住进去，水管没问题，屋顶没问题，那你要大动作小翻新都比较灵活

fangchong

这种改造加建，找个PCA,不用经过council吧？我同事几年前这么做过，把四周墙全部拆掉。他是意大利人，用料很讲究，花了不少钱。

Siva

xsxtsun 发表于 2023-4-7 16:01
我倒觉得刚需可以买，住了25年说明地段还可以吧。如果房子不是必须大翻新才能住进去，水管没问题，屋顶没问 ...

上一次交易记录是39年前。分地是40多年前，不确定房子的建设日期。但是看那个厨房的烟囱，肯定是很老很老的设计了。

老婆是CPA

Siva 发表于 2023-4-7 15:17
翻新是计划能够自己做的部分自己做，比较重的石膏板和比较高的房顶瓦片请人。外墙可以先凑和，以后再慢慢 ...

做好规划 和 预算

单层如果拆成只剩皮然后装修 跟推到重建差别真的不大

我所知道的单层拆的剩皮的 都是需要最后是上面加二层的

fgyzj

感觉比盖新房还累。