房价上涨是一个坏消息

hpe2364

房价上涨 意思是这轮加息对通胀不起作用
更加迫使联偖局加息 不然 通胀会变成恶性通胀

ioioioz

加息或降息的影响只是暂时的，谈不上好或坏。

投资者（股市或房市）不喜欢的是不确定性，不知道后面的路径是什么样的。

後方之水

通胀是通胀，房价是房价呀。

fa19

ioioioz 发表于 2023-4-3 16:38
加息或降息的影响只是暂时的，谈不上好或坏。

投资者（股市或房市）不喜欢的是不确定性，不知道后面的路径 ...

错
volatility越大， return越大

挑灯亮剑

难道楼主认为RBA加息是为了降房价吗？RBA的利率改变主要看FED利率吧。

hpe2364

挑灯亮剑 发表于 2023-4-3 16:49
难道楼主认为RBA加息是为了降房价吗？RBA的利率改变主要看FED利率吧。

当然不是为了房价 但房价是其中一个重要指标 即市场上的钱还是太多

asschemer007

对于长期持有房子的人来说，房价短期涨跌无所谓的，但利率是房东更在乎的东西；

从这个意义上来说，房价跌一跌对长期持有房产的房东来说是好消息。

李十三

挑灯亮剑 发表于 2023-4-3 16:49
难道楼主认为RBA加息是为了降房价吗？RBA的利率改变主要看FED利率吧。

不對。主要看通脹率和就業率。

fa19

asschemer007 发表于 2023-4-3 17:37
对于长期持有房子的人来说，房价短期涨跌无所谓的，但利率是房东更在乎的东西；

从这个意义上来说，房价跌 ...

其实刚需可以上车了。
买套自住吧，比交房租给房东还贷强。
并且还能有点归属感。
安居乐业，安了家，才能不断的财源广进

现在买刚需，真心不会亏，因为你有五年的时间可以IO,利息再高，压力也不会太大的。

asschemer007

fa19 发表于 2023-4-3 17:41
其实刚需可以上车了。
买套自住吧，比交房租给房东还贷强。
并且还能有点归属感。

我是有自住房的，而且父母也有一套；

投资房还有若干套，你觉得我应该是看多还是看空呢？

ioioioz

fa19 发表于 2023-4-3 16:39
错
volitality越大， return越大

你那叫投机者。

volatility越大，return可能很大，也可能loss越大。

另外，改改你的错别字

WACT

只能说有钱人来的太多了，本地人多数没有外来的有钱。
外来的有钱人不care利率。。。。

weekends

asschemer007 发表于 2023-4-3 17:37
对于长期持有房子的人来说，房价短期涨跌无所谓的，但利率是房东更在乎的东西；

从这个意义上来说，房价跌 ...

这个观念是对的
而且land tax也不会太多，只是操作起来比较困难
7年翻一翻的神话已经没有了，也不能够再有，否则下一代只能住帐篷
最美好的结果是想卖的时候价格高，哈哈，这个就无解了
房子也不可能永远不卖

fa19

ioioioz 发表于 2023-4-3 18:07
你那叫投机者。

volatility越大，return可能很大，也可能loss越大。

哦。
投机才能使市场快速达到平衡使其他人无机可投，这才是健康的市场。
过去一年房价的小幅下跌，是市场对高利息的反应。现在房价已经开始掉头上涨了，因为市场已经适应了高利息，达到了一定平衡点。通过房价下跌投机收益者早已得利离场，接下来，房价继续上升是必然的。

Gin_VT

fa19 发表于 2023-4-3 18:51
哦。
投机才能使市场快速达到平衡使其他人无机可投，这才是健康的市场。
过去一年房价的小幅下跌，是市场 ...

我宁可房价涨一点，也不想每天刷到的都是些瑕疵房。真的有点恶心人……

fa19

WACT 发表于 2023-4-3 18:10
只能说有钱人来的太多了，本地人多数没有外来的有钱。
外来的有钱人不care利率。。。。 ...

是的，看那些自媒体一开始都信誓旦旦，看多了，再对比现实，才发现都是些危言耸听哗众取宠的引流。
现实就是，房价掉头了，无论利率涨跌。

goldenseiya

RBA继续加息影响不了移民来的现金充裕的买家，只能让本地人更买不起房，房租继续涨…………

nick_ourstep

Gin_VT 发表于 2023-4-3 19:23
我宁可房价涨一点，也不想每天刷到的都是些瑕疵房。真的有点恶心人…… ...

对恶心人有同感！只是不希望涨价，还没上车

KudoLion

asschemer007 发表于 2023-4-3 17:44
我是有自住房的，而且父母也有一套；

投资房还有若干套，你觉得我应该是看多还是看空呢？ ...

你很有名，之前疯狂看多，后来突然疯狂看空，一度以为你精分了，不过大概率是突然决定要再买房了吧

swe

哈哈

zhuzhu007

我还是觉得现在房价是涨是跌还是不明朗。
新移民，就算很有钱的人，不需要贷款买房的，首选落脚点肯定是悉尼墨尔本这样的人口超过五百万的大城市。不知道悉尼这波小涨跟这个有没有关系。但是新移民也不可能成天买房，等市场消化完这波再看。
对于本地人而言，利息什么时候见顶，也还不够明朗。现在贸然购入房产的，要么刚需，计算过了利息再涨几次也能撑住的，要么手头现金流充裕的，愿意承受购入投资房购入之后，短期几年内可能造成的损失。
现在真正的问题是，大多数人都觉得还不够明朗，所以都在以观望为主。市场活跃度明显不够。卖房的房源不足，可供选择的不多，才造成了有些不错的房子，能拍到很好的价格。除了买方和卖方之外，相关产业链条上的各方，都希望市场能再度活跃起来。包括政府啊，银行啊，broker还有房地产中介，以及建筑商。只有再度活跃的市场，他们才能有充裕的现金流，才能获利颇丰。至于买房之后承受的是高房价，高通胀还是高利率的暴击，那就是韭菜考虑的问题了。

asschemer007

KudoLion 发表于 2023-4-3 21:47
你很有名，之前疯狂看多，后来突然疯狂看空，一度以为你精分了，不过大概率是突然决定要再买房了吧 ...

去年我把两套投资房卖掉了，一是因为手里有好几套投资房，想卖掉一些，资产重组一下；二是因为感觉利率还会再涨，一时半会儿也不会下降，卖掉房子的钱放到对冲，压力会小很多；

我的感觉是，随着利率的上升，房价会缓慢下降，当然，这个不是100%确定的，房价如果下跌，有漏我就捡，没漏也没关系，进可攻退可守；

房价上涨我也欢迎，毕竟手里还有几套投资房，自住房现在也还算满意吧。
，

icac

通貨膨脹已經從8.4%下降到了6.8%

房價只是CPI的一部分，聯儲會考慮房價因素但是不會只考慮房價因素

KudoLion

asschemer007 发表于 2023-4-3 22:23
去年我把两套投资房卖掉了，一是因为手里有好几套投资房，想卖掉一些，资产重组一下；二是因为感觉利率还 ...

就是现在要买。

Z80CPU

也可能是下跌中的反弹

eguan88

对于本地老人来说等于丰厚的躺平退休生活， 对于新移民和年轻人来说是灾难哈哈

cleverboy

fa19 发表于 2023-4-3 17:41
其实刚需可以上车了。
买套自住吧，比交房租给房东还贷强。
并且还能有点归属感。

离了澳洲有的是好地方生活，没人傻到费劲千辛万苦来澳洲当30年房奴。

icac

cleverboy 发表于 2023-4-4 09:19
离了澳洲有的是好地方生活，没人傻到费劲千辛万苦来澳洲当30年房奴。

问题是好的地方都不便宜

之前国内有个外卖小哥几万rmb买鹤岗的视频火了，大家都说去鹤岗躺平

鹤岗好歹也算是城市，有医院学校购物中心，物价也便宜

结果就是从大城市去鹤岗躺平的人里面很多都回流了：

https://www.youtube.com/watch?v=VMmTr4tqiuw

flyinfree

KudoLion 发表于 2023-4-4 07:43
就是现在要买。

因为他手头宽裕了，应对的策略就改变了。。。虽然手里还有货，上涨依然能赚钱，但是。。。烫手的钱拿在手里光看着锅里的肉却不能吃，心痛手也疼啊不是？

所以，立场改变头脑。。。多空一瞬间转变，砸，砸下去，不然。。岂不踏空了？砸出个大底来，这样手里的钱捏着才不会感觉到太“热”

KudoLion

flyinfree 发表于 2023-4-4 16:16
因为他手头宽裕了，应对的策略就改变了。。。虽然手里还有货，上涨依然能赚钱，但是。。。烫手的钱拿在手 ...

说真的 最低点已经过去了，如果想抄底去年为什么不买。难道还指望悉尼腰斩不成。