低利率2.29%到期后准备转贷 实际金额

jas123

很多人说2%左右贷款到期后即将会有大量投资客顶不住需要抛售。

但是实际情况要多付多少月供没有人能够说明白。我这边贷款马上到期了，已经和ING转贷

目前情况如下：
贷款金额625106.89
利息2.29%
月供：2606.74

转贷ing 4年fix - 5.44% （总贷款年份27年）
贷款金额: 625000.00
利息：5.44%
月供: 3684.28

等于月供多了1082.

但是本来去年租金是650/周，今年年初重新签的租约800/周
等于每个月多收了650（150*4/12）租金
也就是说只需多付432/月
另外我是PAYG，大概有30%左右可以抵税。也就是432*0.7 = 302.4

每个月多付302.4刀

当然，每个月多300多的支出不是一件开心的事情。只是感觉没有像新闻媒体报导的那么可怕

seamoun

分析的很对，所以政府银行也能懂这些，利息还要涨，空间很大

jas123

seamoun 发表于 2023-4-2 10:45
分析的很对，所以政府银行也能懂这些，利息还要涨，空间很大

如果继续加息更好。这轮加息开发商和建筑商大量倒闭（前几天Port Davis也清盘了：
https://www.theguardian.com/aust ... tomers-in-the-lurch）

人口越来越多但是没人盖房

这样下去明年租金又是20-30%的涨

业主还能固定3-4年，租客有什么选择？

Chipmunk22

你这是贷的少

joyalty

更富裕的投资客可以转嫁大部分加息的成本给更弱势的租客（加租）和纳税人（负扣税），合理吗？

melinana

事实就是这样

seamoun

jas123 发表于 2023-4-2 10:51
如果继续加息更好。这轮加息开发商和建筑商大量倒闭（前几天Port Davis也清盘了：
https://www.theguardi ...

租客可以选择像美国变性人枪击房东，或 合租。

jas123

joyalty 发表于 2023-4-2 11:00
更富裕的投资客可以转嫁大部分加息的成本给更弱势的租客（加租）和纳税人（负扣税），合理吗？ ...

最大的赢家是银行

澳洲的每年利润都是上千亿的，还不停的吃掉联储的利率（联储降0.25%，它们降0.15%；联储加0.25%，它们加0.35%）

这样公平吗？

joyalty

jas123 发表于 2023-4-2 11:08
最大的赢家是银行

澳洲的每年利润都是上千亿的，还不停的吃掉联储的利率（联储降0.25%，它们降0.15%；联 ...

也不公平，有机会用选票一起改变这些

jas123

seamoun 发表于 2023-4-2 11:06
租客可以选择像美国变性人枪击房东，或 合租。

没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

另外澳洲有枪支管制条例

最重要的是，你杀了房东 没人还贷，房子归银行 你还是要交租

jas123

Chipmunk22 发表于 2023-4-2 10:59
你这是贷的少

澳洲正常的标准：

https://mozo.com.au/home-loans/a ... just-shy-of-600-000

bbb12345

60万的房周租800，楼主人生赢家

jas123

joyalty 发表于 2023-4-2 11:10
也不公平，有机会用选票一起改变这些

现在澳洲就2个党派

自由党不说了，肯定帮富人

工党呢？现在建筑商和开发商不停倒闭，工党的仓票就是工会，他们只能帮建筑商和承建商了

jas123

bbb12345 发表于 2023-4-2 11:15
60万的房周租800，楼主人生赢家

60w的贷款，85w的房子。买回来的时候借了65w

水小米

bbb12345 发表于 2023-4-2 11:15
60万的房周租800，楼主人生赢家

lz买的早 能租800的房现在都要1m+

oz2014

这么少的金额的确没有什么担心的，真正担心的是那样拉满的IO; 而且你PI里面少还的本金也是成本，只是看不见而已。

potter.leon

2%利息确实太低了

jgo

固定四年，楼主你确定是四年？

WACT

还款，利息部分翻了2-3倍，本金部分没有涨那么多。
公寓物业费也涨了很多，实际支出更大了。
公寓本身现金流就要好，不然谁买？

这几年公寓价格一直没涨，你现在想买，可以比你当时更低的价格买入。现在想买不迟，还能省几万。

你投入的20%本金，这些年不要回报吗？现在存款利率的回报率是4-5%。

coffee_bean

只有1百万左右的贷款，如果有租金回报和负扣税回点血的一点问题没有，有问题的是博资产增值，各种骚操作杠杆拉满贷了5-6百万的，原本年收入20万觉得能扛住完全没问题，现在问题就大条了。

WACT

为啥每月偿还的本金还降低了？

楼主重新固定后，借款62.5万，利息5.44%，每月还利息2833。
楼主每月还款 本金850刀。
楼主在固定利率到期前，每月还本金1411。

重新固定利率之后，每月偿还本金减少了560刀，是这样吗？

重新固定后，本金还款就降低了？降低了41%？ 糊涂了，这是怎么回事？

shenlishidao

楼主只计算了投资房增加部分（房租和负扣税可抵消一些），但对很多有自住房贷款的人来说，还款就是实打实的增加了

WACT

我不太理解，为啥留楼主每月偿还的本金也降低了？还降低了41%？

这是什么道理？都是这样吗？ 重新固定后，还款本金就降低了？

xuemeipi

楼主没有计算其它支出的增加，比如land rates，land tax, 房屋保险等。

bbb12345

WACT 发表于 2023-4-2 11:48
我不太理解，为啥留楼主每月偿还的本金也降低了？还降低了41%？

这是什么道理？都是这样吗？ 重新固定后， ...

贷款年限拉长了。

Jokeeatcandies

每个人情况不一样，现在看贷款拉满买自主的风险更大

WACT

bbb12345 发表于 2023-4-2 11:52
贷款年限拉长了。

原先就是30年的贷款，重新贷款也是30年的，怎么拉长了？

jas123

xuemeipi 发表于 2023-4-2 11:50
楼主没有计算其它支出的增加，比如land rates，land tax, 房屋保险等。

公寓，土地价值很低大概12w左右

不超过85w不用缴纳地税

房屋保险因为是strata物业，大部分东西都已经保在strata上。一年430刀（比去年贵了15刀？）

WACT

楼主你原先贷款是多少年的？

就算27年贷款拉长到30年，每月偿还的本金也不会下降这么多。
再说你原来的每月月供本金，也是按照30年计算的。

jas123

水小米 发表于 2023-4-2 11:19
lz买的早 能租800的房现在都要1m+

现在市场租金回报5%左右的房子一街都是