关于杠杆的思考

香菇

很好奇，为什么在股市里没什么人敢拉杠杆，反倒是买房，那么多人轻轻松松拉满杠杆，都不带害怕的呀……感觉19年新冠的时候要是胆子大点，拉满杠杆来一波，怎么也是3倍以上的收益率了吧……

明月星光

为什么在股市里没什么人敢拉杠杆

还是要多读书再思考……

wxm611

房市里房价不那么透明，很少有自动强制平仓，但是股市里股价明码标价，瞬间爆发的特殊事件就会导致强制平仓。

Enervate

股市风险大啊

v26v26oo

房价没有股价这么明显的价格指标，意思就是不会因为价格波动爆仓而平仓。只要按时还房贷，银行不会强拍你的房。而股票波动一大，会被强制平仓。如果房市也有爆仓，那leo哥早就已经净身出户了

ann2011

涨知识啦。股票会被平仓？

fa19

股市里也有人拉满杠杆，只不过那不是普通人。
房市与股市，资产配置里缺一不可的两种资产，相关性很低，所以抗风险，炒股必买房。

但普通的买房者不一定非要炒股，也不一定懂股市。
对于普通人，房子赚快钱很难，但是长线绝对不会吃亏。
特别是悉尼这种流动性好，信誉度好，人口持续流入的城市呦！

後方之水

ann2011 发表于 2023-4-1 18:59
涨知识啦。股票会被平仓？

你上杠杆试试？

木木山高

把房子作为抵押物，银行认可这个，所以可以贷款，上杠杆。

拿股票做抵押物去借钱，银行不认啊。

fa19

做空就是拉满

香菇

fa19 发表于 2023-4-1 19:18
股市里也有人拉满杠杆，只不过那不是普通人。
房市与股市，资产配置里缺一不可的两种资产，相关性很低，所 ...

确实，我发现我可能是用看股市的角度在看房市吧。目前看来，真的是看不出房子除了可以住以外，优点在哪。股市玩多了，脑子里还是觉得短期赚钱更舒服。房子总是有种钝刀割肉的感觉，股市hold不需要成本，交易需要成本，反而大家都是快进快出。房市hold成本上天，反而大家都往死里hold。感觉这个现象还是很有意思的

香菇

看了回复，好像主要区别就是被一刀割和被钝刀子割的区别。大概就是房子如果大方向向好，钝刀子割不死就能翻盘，股市一刀割掉就啥都没了。这样看来其实还是拿钝刀子的人更会赚钱呀。学习到了

freejoy

option了解一下。。。股市可以做到不借钱加杠杆。。。三倍，五倍，十倍，应有尽有。。。

Lomo

    美国股票开户有保证金账户, 上了10w美金. 25%的抵押率, 相当于你有40w美金可以买股票, 当然如果你的股票跌了10w美金, 美国券商就会强行平仓, 拿回借你的30w美金. 而这个规定,澳洲政府的是200w澳币以上才可以这么玩.
     股市用杠杆爆仓的人天天都有, 只是分散在每一天,房市要集中在每10年那一波, 08年金融危机, 美国有100万以上的房屋被银行回收. 分散到10年之内, 平均每年也是10w套.
     

fa19

香菇 发表于 2023-4-2 00:59
确实，我发现我可能是用看股市的角度在看房市吧。目前看来，真的是看不出房子除了可以住以外，优点在哪。 ...

那你不用看了，因为你根本不懂股市。多数韭菜炒股其实就是赌博

那卡西

最简单的去玩个cfd试试看。

fa19

香菇 发表于 2023-4-2 00:59
确实，我发现我可能是用看股市的角度在看房市吧。目前看来，真的是看不出房子除了可以住以外，优点在哪。 ...

什么"钝刀子割肉"。。。这些话 说明你自媒体看太多了。而且你第一句话就有问题，股市 房市 完全不同的两种资产，根本不应该用同一双眼睛去看。
自媒体害人!

asschemer007

拉满杠杆买多套房产，每套房产计算好租金回报，风险不大；

但把所有的贷款放在一投资房上，风险就很大了，比如$3m 的房子贷款$2.5m, 每周租金只有$1500，在加息周期，肯定吃不消；

所以，加息对高价房打击非常大，低价位房基本没什么影响。

香菇

fa19 发表于 2023-4-2 14:03
什么"钝刀子割肉"。。。这些话 说明你自媒体看太多了。而且你第一句话就有问题，股市 房市 完全不同的两 ...

对呀，我是说我看的角度有问题呀。我只是大概算了比帐，感觉还是股市赚钱更舒服而已。可能我运气比较好吧，总是能看的还算准。不过像现在这种时候，我确实也是不敢赌。你介不介意给我们分析一下呢，看看专业人士跟自媒体和韭菜有什么区别

香菇

asschemer007 发表于 2023-4-2 14:10
拉满杠杆买多套房产，每套房产计算好租金回报，风险不大；

但把所有的贷款放在一投资房上，风险就很大了， ...

我是觉得在澳洲，升值空间大的房子，租金回报一般都不高，反之租金回报高的，升值空间也很一般。这感觉是两个不同方向的投资？至于n多种房产价格资产配置，感觉实力实在是不够……没个上千万入不了场……

Pippa

谁说股票不能玩杠杠。香港人玩孖展（margin call）不要太多。很久以前香港有个电视剧叫大时代的，主角丁蟹就是杠杠炒股跳楼的。

fa19

Pippa 发表于 2023-4-2 14:21
谁说股票不能玩杠杠。香港人玩孖展（margin call）不要太多。很久以前香港有个电视剧叫大时代的，主角丁蟹 ...

那是Future，需要MC
MC是MC，是市值缩水了你要付钱的，daily结算。根本不是什么杠杆。这个概念都没有，可见您看空房市的依据也靠不住
，且毫无根据。不过都是些自我感觉 人云亦云。

jz1215

银行给一个普通老百姓5倍杠杆专门用于买房产，就说明房产是低风险投资。
银行会给一个普通老百姓5倍杠杆去专门去股票吗？估计不会。

fa19

香菇 发表于 2023-4-2 14:16
我是觉得在澳洲，升值空间大的房子，租金回报一般都不高，反之租金回报高的，升值空间也很一般。这感觉是 ...

有什么好分析的，该说的我都说完了，再怎么分析也是被骂。一个全凭感觉，人云亦云，靠看电视剧了解股市，一厢情愿认为方市大跌，把房地产大跌当成政治正确的地方，写一篇长篇大论也是白费。分析对了，也会被得便宜卖乖

香菇

fa19 发表于 2023-4-2 14:32
有什么好分析的，该说的我都说完了，再怎么分析也是被骂。一个全凭感觉，人云亦云，靠看电视剧了解股市， ...

哦，就是说只有你懂，其他人的知识储备都是道听途说来的呗。然后你懂什么还不能让别人知道。膜拜一下大牛

人在悉尼已中年

因为股票有腰斩，还有退市的。大城市的房子(house)没有见过腰斩的。

fa19

香菇 发表于 2023-4-2 15:06
哦，就是说只有你懂，其他人的知识储备都是道听途说来的呗。然后你懂什么还不能让别人知道。膜拜一下大牛 ...

我该说的说完了，不但让你们知道了，且毫无保留。

其实各位伸着脖子老长发帖唱空，互相吹捧，不过是因为感觉时机到了，自己要入货，比如中庸那种。多数跟贴的都是拼租的，去空间看看就知道了。

客观的言论几乎为0。我也不可能客观，因为我要置换，房价跌对我有利，因为我要先卖后买。但是在我卖之前房价就上扬，我只好过一个六年法则再说了。但我认为，大概率是后者。

Pippa

fa19 发表于 2023-4-2 14:30
那是Future，需要MC
MC是MC，是市值缩水了你要付钱的，daily结算。根本不是什么杠杆。这个概念都没有，可 ...

嗯，你是对的。我的想法不值一文

Blackburnian

因为股票价值有可能会归零, 房子不会

香菇

Blackburnian 发表于 2023-4-2 18:27
因为股票价值有可能会归零, 房子不会

股票做波段比房子容易不少，房子没法赚快钱，反而持有成本特别高