Doncaster East 学区房

benzchen

刚刚看到这个Doncaster East Secondary的校区房卖了1.38M。想问问有网友看过这个房子吗？感觉还蛮便宜的。

https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-141556328

weekends

地不大而且不规则，分割难度不小
加20万装修，估计能卖170、180万？太旧了，那浴室是60年没动过吧？
广告里说40年里第一次卖，往往见到这个，我会问多几句中介，具体就不说了，以免膈应

ghel

这条街不知道为什么就是便宜一些，有了解的同学说说看

zg431193

价格就差不多那样子，自住为主的区域不会像炒区那么有价格落差，如果自住价格适中不是挺好的么，如果不care 公校学区，再多开几分钟到低密度区，加50万（1.8M左右）就可以至少半英亩地四房，这房1.38M 卖得也还行啦。

heroxk

估计是破旧也是个很大的原因。

现在这年头都不想装修。20W现金起，trades难找，9-12个月住不进去，还干交利息。

拎包入住的好房，一堆人抢。

最近好多破房上市，卖的便宜。房东和中介不是傻子，一般通过简单装修一下就多卖很多钱变抢手货的，房东自己就弄了，不会把肥肉轻易让给买家的。

zxie8

这房子我看过，拍卖也在现场

里面是比较旧，不过状况不是非常差。自主的话肯定得装修下

benzchen

zxie8 发表于 2023-3-28 19:11
这房子我看过，拍卖也在现场

里面是比较旧，不过状况不是非常差。自主的话肯定得装修下 ...

那感觉对预算有限的刚需买家还是很有吸引力的啊！

会长一生推

不知道为啥这块一直就比较便宜，哪怕往北点milgate那边都略贵点，DE最好的是Blackburn Road 西边，Doncaster rd北边一直到templestowe 的Reynolds rd那块

ghel

会长一生推 发表于 2023-3-28 21:22
不知道为啥这块一直就比较便宜，哪怕往北点milgate那边都略贵点，DE最好的是Blackburn Road 西边，Doncaste ...

感觉是各个方向都走不到大路上，地势也略低

kevinlu

这条街离大路有点远

benzchen

ghel 发表于 2023-3-28 21:59
感觉是各个方向都走不到大路上，地势也略低

感觉去Blackburn Rd, Doncaster Rd 和Springvale Rd都很方便啊。

gikilin

我理解DE值钱的学区房是beverley hill校区+secondary college校区

dolinloop

gikilin 发表于 2023-4-3 16:16
我理解DE值钱的学区房是beverley hill校区+secondary college校区

Beverley hill小学那片密度高房子旧，其实居住质量不如EDSC 校区北面那片EDSC + serpell 或者milgate

jialiren

benzchen 发表于 2023-3-28 18:30
那感觉对预算有限的刚需买家还是很有吸引力的啊！

应该是合算的 我也在现在看那天的拍卖 没啥人 竞争 只要就是旧 房东没有装修就拿出来 拍卖 的

这个位置也不错的 离附近的小学  超市 shopping centre 都很近 ，然后附近的 townhouse 3个 unit ，离coles 更近一点的 几年新的都 拍到 140W ， 同一天的拍卖


所以这个房的土地价 就值了



感觉还是属于捡漏了对于刚需来说

jialiren

里Garden 小学近的  1/5 Olron rise ,DE , 3+2+2 UNIT
https://www.realestate.com.au/sold/in-doncaster+east,+vic+3109/list-1

140W

jialiren

https://www.realestate.com.au/sold/in-doncaster+east,+vic+3109/list-2
3/5 talford st DE 同楼主说的 同一天拍卖的  1.397M  还是鬼佬买的

怎么感觉DE 的跌不下来  还上

vaio

这个区应该刚需自住带娃家庭居多，降不太容易