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[自购小窝] Doncaster East 学区房 [复制链接]

benzchen

铜靴族

发表于 2023-3-28 10:01 |显示全部楼层

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刚刚看到这个Doncaster East Secondary的校区房卖了1.38M。想问问有网友看过这个房子吗？感觉还蛮便宜的。

https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-141556328

weekends

银靴族

发表于 2023-3-28 10:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-3-28 13:28 编辑

地不大而且不规则，分割难度不小
加20万装修，估计能卖170、180万？太旧了，那浴室是60年没动过吧？
广告里说40年里第一次卖，往往见到这个，我会问多几句中介，具体就不说了，以免膈应

ghel

布鞋族

发表于 2023-3-28 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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这条街不知道为什么就是便宜一些，有了解的同学说说看

zg431193

铜靴族

发表于 2023-3-28 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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价格就差不多那样子，自住为主的区域不会像炒区那么有价格落差，如果自住价格适中不是挺好的么，如果不care 公校学区，再多开几分钟到低密度区，加50万（1.8M左右）就可以至少半英亩地四房，这房1.38M 卖得也还行啦。

heroxk

版主

发表于 2023-3-28 10:52 |显示全部楼层

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估计是破旧也是个很大的原因。

现在这年头都不想装修。20W现金起，trades难找，9-12个月住不进去，还干交利息。

拎包入住的好房，一堆人抢。

最近好多破房上市，卖的便宜。房东和中介不是傻子，一般通过简单装修一下就多卖很多钱变抢手货的，房东自己就弄了，不会把肥肉轻易让给买家的。

zxie8

金靴族

发表于 2023-3-28 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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这房子我看过，拍卖也在现场

里面是比较旧，不过状况不是非常差。自主的话肯定得装修下

benzchen

铜靴族

发表于 2023-3-28 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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zxie8 发表于 2023-3-28 19:11
这房子我看过，拍卖也在现场

里面是比较旧，不过状况不是非常差。自主的话肯定得装修下 ...

那感觉对预算有限的刚需买家还是很有吸引力的啊！

会长一生推

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-28 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由会长一生推于 2023-3-28 21:23 编辑

不知道为啥这块一直就比较便宜，哪怕往北点milgate那边都略贵点，DE最好的是Blackburn Road 西边，Doncaster rd北边一直到templestowe 的Reynolds rd那块

ghel

布鞋族

发表于 2023-3-28 20:59 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2023-3-28 21:22
不知道为啥这块一直就比较便宜，哪怕往北点milgate那边都略贵点，DE最好的是Blackburn Road 西边，Doncaste ...

感觉是各个方向都走不到大路上，地势也略低

kevinlu

布鞋族

发表于 2023-3-28 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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这条街离大路有点远

benzchen

铜靴族

发表于 2023-3-28 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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ghel 发表于 2023-3-28 21:59
感觉是各个方向都走不到大路上，地势也略低

感觉去Blackburn Rd, Doncaster Rd 和Springvale Rd都很方便啊。

gikilin

布鞋族

发表于 2023-4-3 16:16 |显示全部楼层

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我理解DE值钱的学区房是beverley hill校区+secondary college校区

dolinloop

银靴族

发表于 2023-4-29 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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gikilin 发表于 2023-4-3 16:16
我理解DE值钱的学区房是beverley hill校区+secondary college校区

Beverley hill小学那片密度高房子旧，其实居住质量不如EDSC 校区北面那片EDSC + serpell 或者milgate

jialiren

银靴族

发表于 2023-5-3 11:50 |显示全部楼层

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benzchen 发表于 2023-3-28 18:30
那感觉对预算有限的刚需买家还是很有吸引力的啊！

应该是合算的我也在现在看那天的拍卖没啥人竞争只要就是旧房东没有装修就拿出来拍卖的

这个位置也不错的离附近的小学超市 shopping centre 都很近，然后附近的 townhouse 3个 unit ，离coles 更近一点的几年新的都拍到 140W ，同一天的拍卖

所以这个房的土地价就值了

感觉还是属于捡漏了对于刚需来说

Life Is a Happy Journey , Enjoy !

jialiren

银靴族

发表于 2023-5-3 11:57 |显示全部楼层

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里Garden 小学近的 1/5 Olron rise ,DE , 3+2+2 UNIT
https://www.realestate.com.au/sold/in-doncaster+east,+vic+3109/list-1

140W

jialiren

银靴族

发表于 2023-5-3 12:02 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/sold/in-doncaster+east,+vic+3109/list-2
3/5 talford st DE 同楼主说的同一天拍卖的 1.397M 还是鬼佬买的

怎么感觉DE 的跌不下来

还上

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vaio

皮靴族

发表于 2023-5-3 15:57 |显示全部楼层

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这个区应该刚需自住带娃家庭居多，降不太容易

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