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[个人所得税] 出售投资房怎么可以少交税 [复制链接]

eatwell

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发表于 2023-3-23 23:31 |显示全部楼层

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目前出租，是不是收回六年后再卖就不用交CGT？

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-24 09:14 |显示全部楼层

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我知道的方法是，把房子一直出租，用成破烂，把房屋折旧报告上的残值几乎用完，这时候卖的话主要是卖的是地价，几乎可以看成就是卖一块地。这样的话capital gain会少很多。

我一直觉得把房屋先装修一边再卖是非常错误的。吃力不讨好的活
1. 你又要付一大笔装修工钱是一定的
2. 装修后给房屋带来的卖价上的提升还要交一大笔capital gain tax
3. 你自己装修的风格不一定是买家喜欢的。还不如低一点价格，让买家买了后自己装修，这样反而更有吸引力

lindapipi

铜靴族

发表于 2023-3-24 09:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 lindapipi 于 2023-3-24 09:19 编辑

没用的。住满6个月算自住，但是也是从变成自住房那一天的价值-你买入的价格，你在投资的这段时间里房屋升值的利润还是要交税的。

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-24 09:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 pmp6 于 2023-3-24 09:53 编辑

没那回事。你的理解不知道错到哪里去了。6年法则跟你说的完全没关系。同一时间你只能又一套房算作是main residence（不管是不是实际上住那里，还是出租了。如果超过6年就必须按实际的来了）。按main residence卖的话完全免CGT。但同一时段你的其他房产必须算作投资房（哪怕在那个时间段你实际是自主）。

melggin

布鞋族

发表于 2023-3-24 09:22 |显示全部楼层

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同问

WACT

金靴族

发表于 2023-3-24 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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House五年以上就没啥折旧的，新房头几年折旧大

JhYu

铜靴族

发表于 2023-3-24 22:53 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2023-3-24 09:14
我知道的方法是，把房子一直出租，用成破烂，把房屋折旧报告上的残值几乎用完，这时候卖的话主要是卖的是地 ...

折旧的值在卖时要加回去的，没用的。

pmp6

金靴族

发表于 2023-3-24 23:05 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-3-24 22:53
折旧的值在卖时要加回去的，没用的。

实际上的房屋也是破烂，这时候卖的是光是地，而你买的时候是房和地，所以价格差变小很多。

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-3-24 23:06 |显示全部楼层

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我觉得60年差不多，这样投资的比例就好小了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-3-24 23:20 |显示全部楼层

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不是

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-3-24 23:20 |显示全部楼层

原价卖就不用交增值税

评分

参与人数 2	积分 +4	收起理由
shutianzhang	+ 3	你太有才了
Youaremyangel	+ 1	好可爱啊

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landtadie

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发表于 2023-3-24 23:39 |显示全部楼层

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是中产吗？中产就别琢磨了，政府把后路都给你堵死了。政府不撸中产难道去撸富人吗？

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2023-3-25 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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我准备把自住卖掉不交税，然后搬到投资房住，死了儿子继承，应该不用交税吧？

hxscofield

木屐族

发表于 2023-3-25 01:34 |显示全部楼层

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没有增值就不用交税.

vickyvicky

银靴族

发表于 2023-3-25 06:26 来自手机 |显示全部楼层

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BlueMountainAu 发表于 2023-3-25 00:24
我准备把自住卖掉不交税，然后搬到投资房住，死了儿子继承，应该不用交税吧？ ...

对的。

WACT

金靴族

发表于 2023-3-25 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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买的时候就只买高质量，优良资产，永远不卖。

狗尾巴草

皮靴族

发表于 2023-3-25 07:27 |显示全部楼层

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landtadie 发表于 2023-3-24 23:39
是中产吗？中产就别琢磨了，政府把后路都给你堵死了。政府不撸中产难道去撸富人吗？ ...

快见上帝时，赠予子女，要交税吗？

狗尾巴草

皮靴族

发表于 2023-3-25 07:27 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-3-25 07:22
买的时候就只买高质量，优良资产，永远不卖。

最后赠予子女吗？

seamoun

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禁止发言

发表于 2023-3-25 07:40 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-3-25 06:22
买的时候就只买高质量，优良资产，永远不卖。

对的，永远不卖，成为纸上富贵

最后成为遗产，别人的

gong2

布鞋族

发表于 2023-3-25 07:57 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2023-3-24 09:16
没那回事。你的理解不知道错到哪里去了。6年法则跟你说的完全没关系。同一时间你只能又一套房算作是main re ...

你的意思：那6年后2套房随便指定一套是自住房，并且卖掉，另一套又变成自住房吗？剩余的这套20年后卖掉，也算投资房吗？

请教您

WACT

金靴族

发表于 2023-3-25 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-3-25 07:06 编辑

狗尾巴草发表于 2023-3-25 06:27
最后赠予子女吗？

家庭信托，公司持有，不需要赠予，直接给子女。

会计上的资产，指的是control，只要控制权给了子女就可以了，继续控制家庭信托和公司。

WACT

金靴族

发表于 2023-3-25 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-3-25 07:08 编辑

公司持有资产，在55岁后，退休的时候，变卖资产盈利不需要缴纳资本增值税，但是有上限cap

WACT

金靴族

发表于 2023-3-25 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2023-3-25 06:40
对的，永远不卖，成为纸上富贵最后成为遗产，别人的

需要找到平衡点，我更关注location，和未来租金增长潜力。
所以我从不在乎房价涨跌

chcfy

金靴族

发表于 2023-3-25 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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樓主開了個主題帖就逃之夭夭失踪了.....！？
足迹投資版經常發生.....
對於這等帖子就算有好點子也不會提供.....

eatwell

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发表于 2023-3-25 10:31 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2023-3-25 08:48
樓主開了個主題帖就逃之夭夭失踪了.....！？
足迹投資版經常發生.....
對於這等帖子就算有好點子也 ...

抱歉啊刚刚看到回复正在学习中

eatwell

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发表于 2023-3-25 10:32 |显示全部楼层

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landtadie 发表于 2023-3-24 23:39
是中产吗？中产就别琢磨了，政府把后路都给你堵死了。政府不撸中产难道去撸富人吗？ ...

低产啊

eatwell

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发表于 2023-3-25 10:35 |显示全部楼层

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我补充一下这房是汤浩斯目前是出租自主的的是house，因为当时买价60万目前卖的话最低100万没问题那么想想卖出要交20万心疼得很没做过折旧。

狗尾巴草

皮靴族

发表于 2023-3-25 10:44 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-3-25 08:03
家庭信托，公司持有，不需要赠予，直接给子女。

会计上的资产，指的是control，只要控制权给了子女就可 ...

没有家庭信托呢？

MichelleBNE

皮靴族

发表于 2023-3-25 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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eatwell 发表于 2023-3-25 10:35
我补充一下这房是汤浩斯目前是出租自主的的是house，因为当时买价60万目前卖的话最低100万没问题那么 ...

理解有误啊，20万是应税的CG, 加上当年的工资和投资收益等收入，一起算taxable income
按最高一档税率，CG这部分交税不到10万
虽然10万也不少，但比20万少很多吧。

eatwell

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发表于 2023-3-25 11:26 |显示全部楼层

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MichelleBNE 发表于 2023-3-25 11:18
理解有误啊，20万是应税的CG, 加上当年的工资和投资收益等收入，一起算taxable income
按最高一档税率，C ...

哦对哦谢谢提醒不过依旧是一大块肉啊

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