昆州租赁法改革：已经明确的 信息和方向

WACT

昆州下周又要修改租赁法，跟房子的法律这3年一直在改。
下周修法一些信息是明确的：昆州租金涨幅目前是每6个月一次，修改后是每年一次。
这个不算激进，只是跟其他州拉倒同一起跑线而已。

改革前恐吓的很厉害，但这都是谈判技巧，一开始就狮子大开口，当然她知道拿不到，只是要挟。然后各方利益谈判，最终找个折中的方案，大概政府也就是要一些筹码而已。

昆州副州长前几天说啥？他说要冻结租金涨幅，这个都以为是绿党说的，可能绿党也说了，但这话是昆州工党副州长说的。这就是狮子大开口，恐吓。
过了两天，州长又出来说，我们不是要冻结租金上涨，只是要限价涨幅。听起来是不是比冻结租金，感觉好一点？

最终改革方案，不会特别激进，所以不用太担心。
一篇文章说，大概会效仿ACT的限价方案：
每年涨幅不能超过10%，超过10%涨幅要提交仲裁。

如果我们激进一点，因为10%的限价在未来没有意义，因为不可能每年租金都涨10%，那通胀早上天，日子没法过了。把这个最高涨幅限制在CPI,超过CPI涨幅要提交仲裁。

如果昆州政府这么做，后续混乱也不少，都成了airbnb，那么意味着嗯倒葫芦瓢又起。那还得再修改租赁法，包括收空置税，对airbnb收税之类的。
这事儿其实也不好办。

安娜为了稳固选票，要做也就做了，你也拦不住。昆州工党现在在议会是压倒性多数。。因为之前，疫情期间狂虐房东，夸州投资者税，都没当误她压倒性获得连任，所以她可能顾忌没有那么大。她的确是挺左的。

WACT

不过你别担心没人盖房子，愿意盖房子的还是很多的，还是有利可图。盖公寓仍然很积极，有利可图，海外公司投资的也不少。
CBD几个摩天大楼级别的公寓，现在海外投资者都来接手，重新开工。

WACT

上周五昆州刚刚通过了压力打击青少年犯罪的法律，这周就赶紧又来修改租赁饭。
这个租赁法，去年生效了几个条款，今年10月又要生效一部分条款。这都是疫情期间修改的租赁法，都是保护租客的。这个法律一直在改。

这次修改，我觉得不会特别激进。应该还好。

bbb12345

这个州长就是个骗子。天天作秀，不干正事

DaftPunk

什么时候生效？

nkzealot

楼主是出来唱戏的吗

znby

QLD 中介的服务费是不是很高，公寓楼物业费也很贵？

liberaloz

znby 发表于 2023-3-24 19:01
QLD 中介的服务费是不是很高，公寓楼物业费也很贵？

连property management都发展成了可以买卖的成熟生意，利润不可观谁干呢

WACT

znby 发表于 2023-3-24 18:01
QLD 中介的服务费是不是很高，公寓楼物业费也很贵？

物业费大概是悉尼的1.5-2倍

Pippa

唉，现在各州都在改例（或考虑）保护租客权益，我第一次萌生卖房退出市场的想法。

All_Black

Pippa 发表于 2023-3-25 07:41
唉，现在各州都在改例（或考虑）保护租客权益，我第一次萌生卖房退出市场的想法。 ...

请问退出以后，有其他投资方向吗？

WACT

昆州今年年底前，还有一次物业法改革，现在不说话按兵不动。

Pippa

All_Black 发表于 2023-3-25 07:46
请问退出以后，有其他投资方向吗？

我还没退出，主要是现在真不是卖房的好时机。但我一个朋友今年决定行动了，他在昆州有三套物业，新洲也有三套，全部在卖了。打算钱全部拿去买ETF

WACT

投资房子还是可以做的，但是宁缺毋滥，只要优良资产。
什么战斗民族和地区，红脖子穷白，破房子，你都最好离得远点，让自己省省心吧

Ngshun

Pippa 发表于 2023-3-25 07:50
我还没退出，主要是现在真不是卖房的好时机。但我一个朋友今年决定行动了，他在昆州有三套物业，新洲也有 ...

好快連本都沒有

澳洲牧羊人

Pippa 发表于 2023-3-25 07:41
唉，现在各州都在改例（或考虑）保护租客权益，我第一次萌生卖房退出市场的想法。 ...

还记不记得你是怎么劝我的，早就说了，远离吧，你控制不了，你别去做优势群体，这里不尊重个人努力了，不过也可以理解，因为现在的情况是，要买的买不起，要租的租不起，这么下去，真的会动乱，投资房真的要放弃了，你自住房随便怎么折腾，至少一开始剥削不到你，买枪，然后该享受就抓紧享受，感觉世界越来越乱了

waterjuice

bbb12345 发表于 2023-3-23 21:38
这个州长就是个骗子。天天作秀，不干正事

我不同意

csk123

新州也即将马上提案限制涨租10%了

fa19

csk123 发表于 2023-3-25 18:24
新州也即将马上提案限制涨租10%了

抑制没有用。
合同到期内通知结束合同，给30天notice，再挂牌出租。
租房需求惊人的爆炸，就算起租价是0，三十租申请人互相竞价也会到达一个很高的市场价位。
可以随便周边参观一下开放的inspection，需求大到惊人

csk123

fa19 发表于 2023-3-25 17:33
抑制没有用。
合同到期内通知结束合同，给30天notice，再挂牌出租。
租房需求惊人的爆炸，就算起租价是0 ...

新州已经禁止了租金竞价了，只能明码实价，不能租客竞争提价，这条路也封死了

ioioioz

csk123 发表于 2023-3-25 18:41
新州已经禁止了租金竞价了，只能明码实价，不能租客竞争提价，这条路也封死了 ...

政府能管好一件事儿，母猪能上树

fa19

csk123 发表于 2023-3-25 18:41
新州已经禁止了租金竞价了，只能明码实价，不能租客竞争提价，这条路也封死了 ...

zf想逼死租客吗？一套房子50组人竞争，自己条件不够，不竞价怎么拿下房子? 想让他们睡大街吗？

WACT

这回修法，不知道可不可以重新定义无固定租约。
可以把所有的二次签约，都包含在无固定租约范畴。这样这个漏洞就堵上了。
昆州所有无固定租约，解约理由只能是三选一，并且6个月内不得出租。

三个理由
1.搬进去自住
2.重大装修
3.卖房

WACT

现在已经很多人住大街上了，其中妇女和儿童占了超过50%。

经济问题，最终逼迫成为政治问题。然后就是政府带头，给你撑腰，让你耍流氓。疫情期间不就是吗。
当年欧洲犹太人的教训，不要做的太过分。
不然 ？。。。。。。。

ioioioz

WACT 发表于 2023-3-25 18:57
这回修法，不知道可不可以重新定义无固定租约。
可以把所有续约，都包含在无固定租约范畴。这样这个漏洞就 ...

搞这么麻烦干啥？政府有本事，取消租赁市场，全改廉租房。大庇天下寒士俱欢颜。

WACT

ioioioz 发表于 2023-3-25 18:04
搞这么麻烦干啥？政府有本事，取消租赁市场，全改廉租房。大庇天下寒士俱欢颜。 ...

那不得有人当韭菜？不然割谁？

WACT

NSW工党要是今天赢了选举？
新官上任三把火，这肯定是一把火之一

ioioioz

WACT 发表于 2023-3-25 19:09
那不得有人当韭菜？不然割谁？

你不会认为有投资房的都是傻瓜吧lol
算算帐，不划算，政府自己玩吧。

WACT

ioioioz 发表于 2023-3-25 18:16
你不会认为有投资房的都是傻瓜吧lol
算算帐，不划算，政府自己玩吧。

跑得了和尚跑不了庙，想走就走得了吗？笑话

投资者有的是，不过是腾笼换鸟，把扛不住的踢出局。
聪明的投资者还是很多的，我不认为他们愿意在现在这个时候，去挑战政府敏感的神经。
他们只会识时务，顺势而为。

ioioioz

WACT 发表于 2023-3-25 19:18
跑得了和尚跑不了庙，想走就走得了吗？笑话

投资者有的是，不过是腾笼换鸟，把扛不住的踢出局。

所以，你得给投资人就够足够的利润。不然，没人接手。有些人可以失败，但是市场完了，政府就一遍凉快去吧