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[日常管理] 请问旧租客不走新租客搬不进来怎么办。 [复制链接]

summerhot

皮靴族

发表于 2023-3-20 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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租约到期两个月前通知涨租没谈拢，表格都按正规走发了leave notice，临近到期open home开放，新租客申请批准，签字之前和旧租客确认过到期搬走。我想请问最后一天旧租客不搬走，新租客搬不进来要睡大街的话，这个责任谁负。即使申请上庭最快也要一个半月了。新租客无法搬进来也没地方住，房东需要负什么责任请问。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-3-20 21:56 |显示全部楼层

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想太多！

如果你买了房东保险的话，1500左右的，这些都可以让保险公司付

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-3-20 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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房东出钱给新租客住酒店，然后上庭花几个月申请赶老租客走，没办法，谁叫你在澳洲做房东呢？

WACT

金靴族

发表于 2023-3-20 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-3-20 21:31 编辑

老租客都没有走，你就敢签新租客，胆子可真不小。
你告赢告不赢老租客都两说，挑你毛病，找个理由拖几个月都很正常。
就算告赢也不一定能拿到钱。驱逐也有走法定程序，没那么快。
新租客告你，是一告一个赢。

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patent

皮靴族

发表于 2023-3-21 00:23 |显示全部楼层

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如果照你所述，原则上所有违约造成的损失，由违约方支付（也就是旧租客）。

WACT

金靴族

发表于 2023-3-21 00:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-3-20 23:36 编辑

patent 发表于 2023-3-20 23:23
如果照你所述，原则上所有违约造成的损失，由违约方支付（也就是旧租客）。
...

想得到美，异想天开。
你都没有清空，房子不available，纠纷还没解决，就签新约。
租客跳你个毛病，怎么知道你不是过错方？法院通常都偏袒租客。

你又换了谁的马甲？

summerhot

皮靴族

发表于 2023-3-21 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-3-20 21:29
老租客都没有走，你就敢签新租客，胆子可真不小。
你告赢告不赢老租客都两说，挑你毛病，找个理由拖几个月 ...

道理明白，那请问很多租房广告写的available date是从何而来，并不是每一个房子都空了写available now。那些available on certain date的，做完home open，有人申请了，正常程序应该是怎样的?中介迟迟不通知申请是否批准?也不敢通知入住日期是吗？

chiyss

木屐族

发表于 2023-3-21 06:32 来自手机 |显示全部楼层

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Available date是老租客和房东协商而来的。我家那时候退租，几号搬出，什么时候清洁，什么时候中介final inspection ，房子哪天空出来，都写的明明白白。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-21 08:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-3-21 08:33 编辑

这个我也碰到过类似情况

中介说，老租客搬走，才能和新租客签约。

我说，老租客有个具体哪天搬走（而且我们去看了，剩下的东西已经一个car可搬走，cleaning 也基本做完了，我们满意）可早些和新租客签约，签在哪天哪天。

中介说，不行，房东满意也不行，得她去看（这个我觉得也合理，她比我们专业嘛）新租客就是口头答应着哪天哪天move in. 没有任何纸面和押金啥的。广告写了deposit taken. 我就问，take了啥啊。

我就这么提心吊胆的，等到新租客入住，签约才放心。

Jade19

铜靴族

发表于 2023-3-21 11:34 |显示全部楼层

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房东真是操心费神，还不保证有的赚… 老电表换新又是一千块

说好的嘛

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-21 12:02 |显示全部楼层

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确实操心

tina-go

白金靴族

发表于 2023-3-21 12:34 |显示全部楼层

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chiyss 发表于 2023-3-21 06:32
Available date是老租客和房东协商而来的。我家那时候退租，几号搬出，什么时候清洁，什么时候中介final in ...

很有可能final inspection 不合格，一堆修修补补（不仅condition的，还有什么alarm必须工作，搬家的时候把啥毁了，各个function 都要满足），下个租客才能入住。

中介说，这样的她见到的多了。说好哪天搬家不搬的，说好final inspection 结果出问题的，没打扫的，没啥啥的，最后说不清。

所以她说，必须她final inspection 亲自检查核对了，才能和下一任租客签约。