建的房子和CDC批的有差别

yxi017

最近看到一个房子， CDC批的后院有个游泳池， 但是实际建完没有游泳池。
中介说owner建完没钱决定不建泳池了， 然后这个不会对批OC啊什么的有影响

更新：oc拿到了

有有经验的分享一下这是个坑吗？

77cheese

原本有的取消了，怕啥呢，PCA可以加condition到图纸上的，作死了也是让你改图纸做design modification。对OC不会有本质影响。
再说了，你在买房，担心啥OC，没OC都交易不了。

老婆是CPA

哈哈 如果本来批的没有 现在有了 才要担心 反过来的不怕

77cheese

老婆是CPA 发表于 2023-3-20 14:56
哈哈 如果本来批的没有 现在有了 才要担心 反过来的不怕

反而觉得赚到才是。花7w建个泳池，总价起码加10w。现在LZ跳过中间商了

yxi017

77cheese 发表于 2023-3-20 14:53
原本有的取消了，怕啥呢，PCA可以加condition到图纸上的，作死了也是让你改图纸做design modification。对O ...

卖家现在还没拿到OC要off the plan 卖。。

yxi017

老婆是CPA 发表于 2023-3-20 14:56
哈哈 如果本来批的没有 现在有了 才要担心 反过来的不怕

OC还没拿到， 要off the plan卖， 就怕要拖很久

老婆是CPA

yxi017 发表于 2023-3-20 15:35
OC还没拿到， 要off the plan卖， 就怕要拖很久

价格怎么样 楼花管它大楼花小楼花都不一定是花来的 不碰 不是因为泳池 是因为它是花啊

77cheese

yxi017 发表于 2023-3-20 15:35
OC还没拿到， 要off the plan卖， 就怕要拖很久

都造的差不多了开始off plan。。。这个事情更像是坑。

yxi017

老婆是CPA 发表于 2023-3-20 15:41
价格怎么样 楼花管它大楼花小楼花都不一定是花来的 不碰 不是因为泳池 是因为它是花啊 ...

是个duplex， 我也就是怕有坑， 都建完了差个OC要off the plan卖

yxi017

77cheese 发表于 2023-3-20 15:46
都造的差不多了开始off plan。。。这个事情更像是坑。

是个duplex，已经建完了

老婆是CPA

yxi017 发表于 2023-3-20 15:49
是个duplex， 我也就是怕有坑， 都建完了差个OC要off the plan卖

怕是有什么东西拿不到OC啊 除非特别便宜 其它你得想想啊 搞搞清楚

土澳的天空

小心

s970022

就好像landscaping，如果不影响主体建筑，和正常居住，拿OC问题不大。
甚至你和开发商协商，他们退点钱给你，你lodge y一个MOD，泳池就不建了

deen

yxi017 发表于 2023-3-20 15:49
是个duplex，已经建完了

已经建完了，那为什么不拿到OC卖呢？如果建造没问题，拿OC就一个星期的事，有OC和没OC卖差别还是不小的。

yxi017

deen 发表于 2023-3-21 08:58
已经建完了，那为什么不拿到OC卖呢？如果建造没问题，拿OC就一个星期的事，有OC和没OC卖差别还是不小的。 ...

这也是我想不明白的地方， 中介急着卖 还希望没有cooling off

othergirl

如果整个building有 non-compliance items呢？

fangchong

拿不到oc, 以后银行都货不了款。保险都买不了。卖，肯定是OC拿不到。买，你能保证拿到OC?

s970022

楼主如果真的很担心建筑问题，可以聘请第三方机构，如architecture和engineer进行compliance check进行验收。
和开发商协商，你要扣起部分费用，用于后期做找人挖池的费用。至于你后期要不要挖，就是你家的事情了。

yxi017

s970022 发表于 2023-3-21 09:58
楼主如果真的很担心建筑问题，可以聘请第三方机构，如architecture和engineer进行compliance check进行验收 ...

刚刚收到电话oc拿到了 那是不是不用担心了

yxi017

fangchong 发表于 2023-3-21 09:20
拿不到oc, 以后银行都货不了款。保险都买不了。卖，肯定是OC拿不到。买，你能保证拿到OC? ...

刚刚收到电话oc拿到了 那是不是不用担心了

fangchong

yxi017 发表于 2023-3-21 11:56
刚刚收到电话oc拿到了 那是不是不用担心了

有些PCA不称职，拿钱就给。建议你最好花几百找个有licenced  building inspector, 把任何隐患找出来，你才能真正放心。你google一下，有很多。游泳池不是关健，新房子会有很多问题隐患。

s970022

yxi017 发表于 2023-3-21 10:54
刚刚收到电话oc拿到了 那是不是不用担心了

拿了OC就是起房子和政府打交道的最后一步。
至于游泳池，就是你和开发商的negotiation了。