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[修房建房] 装修房子给房子增加价值再refinance [复制链接]

yzh112

木屐族

发表于 2023-3-20 12:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 yzh112 于 2023-3-21 13:34 编辑

比如花了15万给房子做了整屋翻新，再找银行估价起码能多估30万吧，通过refinance, 这样就能把装修钱拿出来了，30万*80% = 24万。用来再投资下一房子，或者备用金，或者offset. 这个思路和做法有什么问题吗？需要注意什么？谢谢

perfectstock

铜靴族

发表于 2023-3-20 12:49 |显示全部楼层

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前提是你的贷款额度够才能从银行拿钱。你的贷款能力1m，现在已经贷了1个m，装修你的房子不会从银行top up钱出来。

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大头爸爸

金靴族

发表于 2023-3-20 13:38 |显示全部楼层

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花15万装修估价能多30万价值是你说的，不是估价公司说的

heheheleo

木屐族

发表于 2023-3-20 13:51 |显示全部楼层

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还要算上你多贷款了以后每月多出来的房贷...

leaf2019

金靴族

发表于 2023-3-20 14:04 |显示全部楼层

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最后看银行估价和你的收入可以贷多少

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-3-20 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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谁说的清装修占估值比重多少？

Focus7

草鞋族

发表于 2023-3-20 15:55 |显示全部楼层

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贷出来的钱相当于增加了你Loan的总额，操作问题先不谈，你需要考虑的最根本问题是，如何确保多贷出来的这部分钱，能给到你大于银行贷款利息的收益，以及能否帮助你在当前的市场上产生正向的现金流。

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yzh112

木屐族

发表于 2023-3-20 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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Focus7 发表于 2023-3-20 15:55
贷出来的钱相当于增加了你Loan的总额，操作问题先不谈，你需要考虑的最根本问题是，如何确保多贷出来的这部 ...

如果能贷出来，如果暂时不知道投资啥，先offset放着，手里拿着现金，随时等合适投资的机会马上出手，现在高利率时期，手里多拿现金也有助于挺过高利率

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JhYu

铜靴族

发表于 2023-3-20 19:47 |显示全部楼层

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贷款偿还能力达到要求吗？

captainC

皮靴族

发表于 2023-3-20 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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30万的80% =23万？

NZAUS

银靴族

发表于 2023-3-21 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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这个操作没什么大问题，主要看银行估价

wangwalter

铜靴族

发表于 2023-3-21 07:37 |显示全部楼层

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"比如花了15万给房子做了整屋翻新，再找银行估价起码能多估30万吧" this is not true.

scorpiusd

银靴族

发表于 2023-3-21 08:08 |显示全部楼层

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貌似楼主发现了一条新的生财之道

(monkey28)

lazysnail

铜靴族

发表于 2023-3-21 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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花15万装修估计增值8万不就亏了

水漫金山

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-3-21 10:16 |显示全部楼层

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max(贷款能力, 房屋价值)

akaka

皮靴族

发表于 2023-3-21 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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关键是你的收入够不够提升贷款，而不是房子的价值。如今的市场，大部分房子的价值都远超申请人收入能承受贷款。假如你的收入只能承受1m贷款，就算你把房子装修的值10m你也topup不出9m。

yzh112

木屐族

发表于 2023-3-21 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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captainC 发表于 2023-3-20 23:40
30万的80% =23万？

手抖了，改过来了

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