NSW torrens title的TH与Duplex的区别~？

yl002

感觉好像实质是一样的吧？

还是说，torrens title的TH 还是会比Duplex多一些限制？

懂行的大哥大姐麻烦解释下啦~

Adamhe

在线急等

mycatandfish

duplex有可能没有strata但是torren title比较多都是有strata？

老婆是CPA

二哥和一哥有区域嘛我问你

yl002

老婆是CPA 发表于 2023-3-18 22:01
二哥和一哥有区域嘛我问你

去去去，正经贴，你要是知道就讨论一下啦

老婆是CPA

yl002 发表于 2023-3-18 22:11
去去去，正经贴，你要是知道就讨论一下啦

正经的 有torrens title的townhouse吗 那不就叫duplex嘛 这不一哥也叫二哥嘛 一个道理嘛

雾沉半垒

torrens title的TH有common property吗？比如driveway，garden beds，drainage之类的

没有common property才实质上和duplex一样

yl002

老婆是CPA 发表于 2023-3-18 22:15
正经的 有torrens title的townhouse吗 那不就叫duplex嘛 这不一哥也叫二哥嘛 一个道理嘛 ...

duplex我知道，是一块地，一栋房子，左右2家，是torrens

而那个torrens title的TH，是一块大地，6户，但也是只有一个公用墙

yl002

雾沉半垒 发表于 2023-3-18 22:20
torrens title的TH有common property吗？比如driveway，garden beds，drainage之类的

没有common property ...

嗯嗯 你的意思我懂了，就是TH就算是torrens，但是可能还是有driveway和其它一下共用的东西，所以和duplex还是不一样，对吧

雾沉半垒

yl002 发表于 2023-3-18 22:50
嗯嗯 你的意思我懂了，就是TH就算是torrens，但是可能还是有driveway和其它一下共用的东西，所以和duplex ...

是呀，那些community里的hosue很多也是torrens title，但有common property有bylaws有本质和strata manager没区别的managing agent

symeteor

没见过torrens的town house

yl002

symeteor 发表于 2023-3-19 12:24
没见过torrens的town house

不太多 但是真的有。。。

allen2040

内西和东区有些排屋就是Torrens Title的TH。或者有些有小区的是Community Title。我觉得和duplex 没什么区别了，都有公共墙，虽说地是自己的，但要加建或改造的话空间有限。

jslu

区别在于TH有common area。

yl002

jslu 发表于 2023-3-19 15:47
区别在于TH有common area。

嗯 大哥说的对 这是我另一个问题，如果一个complex都是torrens title的TH，那么common are谁来管？ 比如driveway等。。。谁负责维护啥的？

Forbne

allen2040 发表于 2023-3-19 15:38
内西和东区有些排屋就是Torrens Title的TH。或者有些有小区的是Community Title。我觉得和duplex 没什么区 ...

排屋不是Town House, 是Terrace House,完全不是一回事，TH有共有区域，Terrace没有。

Forbne

yl002 发表于 2023-3-19 15:50
嗯 大哥说的对 这是我另一个问题，如果一个complex都是torrens title的TH，那么common are谁来管？ 比如d ...

不用纠结title, 关键看能不能改建重建，能改建重建叫什么都可以，不能改建重建叫独立屋也白搭。

icac

yl002 发表于 2023-3-19 12:50
嗯 大哥说的对 这是我另一个问题，如果一个complex都是torrens title的TH，那么common are谁来管？ 比如d ...

Eastwood那边有:

https://www.domain.com.au/39-bir ... nsw-2122-2016484913

没有strata不过有个community fees（好像一个季度300左右？）

yl002

Forbne 发表于 2023-3-19 16:06
不用纠结title, 关键看能不能改建重建，能改建重建叫什么都可以，不能改建重建叫独立屋也白搭。 ...

嗯嗯 是的 duplex好像也没法随便推倒改建吧？

我就想说，torrens title的TH 好像价格稍微比普通TH高些，但是也远不到duplex的价格，不过实际上貌似跟duplex差不多。那么torrens的TH，是不是比较值得买？

yl002

icac 发表于 2023-3-19 16:19
Eastwood那边有:

https://www.domain.com.au/39-birchgrove-crescent-eastwood-nsw-2122-2016484913

这是那个大烟囱东方红小区吧？

Forbne

yl002 发表于 2023-3-19 16:31
嗯嗯 是的 duplex好像也没法随便推倒改建吧？

我就想说，torrens title的TH 好像价格稍微比普通TH高些， ...

不能改建重建你就当都是公寓，价格高低最多是因为一房一价，个体差异。

allen2040

icac 发表于 2023-3-19 16:19
Eastwood那边有:

https://www.domain.com.au/39-birchgrove-crescent-eastwood-nsw-2122-2016484913

这种就是community title， 小区基本都是叫xxxx estate

petter

Adamhe 发表于 2023-3-18 21:14
在线急等

你代替楼主急啥？

唐宋

yl002 发表于 2023-3-19 15:50
嗯 大哥说的对 这是我另一个问题，如果一个complex都是torrens title的TH，那么common are谁来管？ 比如d ...

如果是Torrens title的townhouse, 会有community 费,支付公共面积心维护。

Forbne

所谓torrens title的TH，其实就是community title, 改建重建的可能性是几乎没有的，和买公寓本质没啥大区别，当然，物业费便宜些。

尾巴竖高高

epping park de TH.
https://www.realestate.com.au/pr ... sw-epping-141599492

jackliu2008

Open ai :

NSW Torrens Title是澳大利亚新南威尔士州的一种房产所有权形式，它是由州政府的土地注册机构进行管理和登记的。Torrens Title意味着房产所有权是清晰、无争议的，并且具有高度的保护。

TH是指房屋类型为联排别墅（Townhouse）或者双拼别墅（House），并且拥有独立的土地产权，它们通常都是按照Torrens Title登记的。这些房屋在法律上是独立的物业，并且由于拥有自己的土地，它们通常比公寓或公寓式住宅更昂贵。

而Duplex是一种住宅形式，它由两个完全独立的住宅单元组成，通常是一个在地面层，另一个在上层。每个单元都有自己的出入口、厨房、浴室、卧室和生活区域，但是它们共享同一块土地。Duplex房屋的所有权可以按照Torrens Title或Strata Title进行登记。

因此，TH与Duplex的主要区别在于土地的所有权，TH是拥有独立的土地所有权的住宅形式，而Duplex则共享同一块土地。同时，TH通常是按照Torrens Title登记，而Duplex可以按照Torrens Title或Strata Title登记。

Forbne

jackliu2008 发表于 2023-3-20 08:54
Open ai :

NSW Torrens Title是澳大利亚新南威尔士州的一种房产所有权形式，它是由州政府的土地注册机构 ...

看到这样的AI, 人类很放心

yl002

Forbne 发表于 2023-3-20 09:58
看到这样的AI, 人类很放心

哈哈哈哈哈 就是啊 什么鬼AI啊。。。

alwayseric

petter 发表于 2023-3-19 17:00
你代替楼主急啥？

显然是楼主的马甲。太急了，忘记换棉袄了LOL