泳池没有certificate的老房子能买吗

angelar8

如题，房子很老1982，后院就一个大泳池，没有其他用途。泳池没有fence，也没有certificate.能买吗？律师说需要有，中介说可以没有，买家settle后自己做。但是，这个certificate是不是很难说要花费多少，律师说可能是非常大的一笔钱，所以卖家才不做。

akaka

楼主给你个参考，去年初我家泳池装fence，高度、布局、自动搭扣锁什么的保证合规，玻璃的，18m，一共花了$7000。这还是2021年底报的价，现在2023年了可能又涨20%~30%了吧。所以你知道卖家为什么不做了吧。

patent

中介说的对，但是买家在settle后需要在60还是90天以内必须拿到certificate。
如果泳池太老，你索性renovate一下，价钱从房价折扣里谈出来。

jack9889

如果是悉尼的话，游泳池certificate的花费和房价不起来几乎可以忽略不计。

不要因为一根牛绳而放弃一头牛！

potter.leon

泳池造价不低，但有人喜欢有人不喜欢。certificate主要是加围栏，便宜的两三千，玻璃的肯定更贵

rayki

certificate其实不难，只要满足要求即可。  

icomm

除了表面的围栏，更主要的要看泳池有没有质量问题吧

aumaple888

有多大一笔钱啊，跟房价比？

tgg389

pool certificates 是出租的时候才必须有的吧。自住不是必须的吧？我个人理解，坐标悉尼。

rayki

维州新法每四年需要注册一次certificate，这个肯定是需要的不管自住还是出租。

陨落心炎

买房子的时候原房东要出具non-compliance certificate，你买了以后就要负责把泳池变成compliance的，因为council会不断的来烦恼你直到整改完毕

除了围栏，其他compliance的要求也很多，你可以查一下所在州对泳池的安全要求。围栏本身不算贵，装玻璃的大概2米$400-500材料费，再加上人工

我就买了个non-compliance泳池的房子，但我基本是自己整改的，花了不少时间

天上不会掉馅饼

tgg389 发表于 2023-3-15 15:11
pool certificates 是出租的时候才必须有的吧。自住不是必须的吧？我个人理解，坐标悉尼。 ...

正确。关起门来谁知道。只要不出事就可以了。

ausox

填了都只有1W出头, 一张cert能大出天去?

和房价几百万相比, 一个泳池不值一提

stella_hq

这个都不用考虑的，不会成为买房子的决定因素

peng803

泳池certificate 不是个事儿

gordonye2000

10年前旧房自己做的铝合金fence 花大概2000，Council certify $220

螃蟹都买了，不差点醋

superblue

相对悉尼的房子多大点事啊

两万五千里刚好

rayki 发表于 2023-3-15 15:16
维州新法每四年需要注册一次certificate，这个肯定是需要的不管自住还是出租。 ...

对的。
不过如果做护栏上万的话，那还是每四年交罚款好了。
一万够交40年了吧？

jadebook

陨落心炎 发表于 2023-3-15 15:17
买房子的时候原房东要出具non-compliance certificate，你买了以后就要负责把泳池变成compliance的，因为co ...

除了围栏还有啥别的要求？

陨落心炎

jadebook 发表于 2023-3-15 16:17
除了围栏还有啥别的要求？

自己去查吧

总有刁民要害朕

其实都无所谓，关键就是你千万不要邀请朋友来你们家游泳，就怕出事了 保险都不赔。

jadebook

陨落心炎 发表于 2023-3-15 17:14
自己去查吧

据我所知没有其他的。你说有很多其他方面要comply，我想请教。如果没有或者你不清楚，请不要随便说误导别人。

melinana

根本不叫事儿

陨落心炎

jadebook 发表于 2023-3-15 18:06
据我所知没有其他的。你说有很多其他方面要comply，我想请教。如果没有或者你不清楚，请不要随便说误导别 ...

如果你无知，那就请不要信口开河，误导别人

泳池安全要求是很复杂的，不是光满足有围栏就可以的，围栏和周围的环境有很多要求。比如，围栏周围不能有障碍物，使得围栏的有效高度低于1米2，再比如，如果房子本身的fence作为一部分围栏时，高度则要超过1米8。泳池还要求有CPR急救标志牌，泳池的门要求能够自动关闭。如果泳池范围之内有房子的墙作为边界，则窗户必须不能打开，还有很多很多

你如果都懒得去查现成的法规条款，就在这里大放厥词说别人误导，未免太武断太可笑了？

jadebook

你说这些没有一条是跟fence无关的。我刚刚花了400块找pool fence inspector 做的certificate。所以我很清楚政府的规定。如果是误会客气一点不行吗。上来就骂人？

viewinside

陨落心炎 发表于 2023-3-15 18:20
如果你无知，那就请不要信口开河，误导别人

泳池安全要求是很复杂的，不是光满足有围栏就可以的，围栏和 ...

24# 说的基本正确，我们因为泳池的问题和council干了3年仗，inspecter换了3个人，还没有解决完。

即来之

viewinside 发表于 2023-3-15 18:39
24# 说的基本正确，我们因为泳池的问题和council干了3年仗，inspecter换了3个人，还没有解决完。 ...

直接罚几百算了，反正四年才一次

陨落心炎

jadebook 发表于 2023-3-15 18:38
你说这些没有一条是跟fence无关的。我刚刚花了400块找pool fence inspector 做的certificate。所以我很清楚 ...

我对说话不客气的人自然不会客气

何况你还在这里狡辩，我告诉你了，不仅仅是要有fence那么简单，还有很多细节，你不愿去查随便你，但不要在这里误导别人

陨落心炎

viewinside 发表于 2023-3-15 18:39
24# 说的基本正确，我们因为泳池的问题和council干了3年仗，inspecter换了3个人，还没有解决完。 ...

嗯，我也是搞了好几次，最后勉强通过了

这东西很多细节条款，碰到较真的人就没有那么容易通过

陨落心炎

jadebook 发表于 2023-3-15 18:38
你说这些没有一条是跟fence无关的。我刚刚花了400块找pool fence inspector 做的certificate。所以我很清楚 ...

你刚花了400通过了检查，这个是一个独立的事件，不具备普遍代表性

而每个州关于泳池的各种要求，都是列在官方网站上清清楚楚的，较真的检查人员，尤其是council的检查人员，都没有那么好糊弄

你都没有亲自去查看各种细节，单凭自己的经验，就得出要求很简单的结论，就是妥妥的误导别人，懂了吗？