[自购小窝] 泳池没有certificate的老房子能买吗 [复制链接]

发表于 2023-3-15 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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楼主给你个参考，去年初我家泳池装fence，高度、布局、自动搭扣锁什么的保证合规，玻璃的，18m，一共花了$7000。这还是2021年底报的价，现在2023年了可能又涨20%~30%了吧。所以你知道卖家为什么不做了吧。

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patent

发表于 2023-3-15 13:19 |显示全部楼层

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中介说的对，但是买家在settle后需要在60还是90天以内必须拿到certificate。
如果泳池太老，你索性renovate一下，价钱从房价折扣里谈出来。

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jack9889

银靴族

发表于 2023-3-15 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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如果是悉尼的话，游泳池certificate的花费和房价不起来几乎可以忽略不计。

不要因为一根牛绳而放弃一头牛！

potter.leon

发表于 2023-3-15 13:52 |显示全部楼层

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泳池造价不低，但有人喜欢有人不喜欢。certificate主要是加围栏，便宜的两三千，玻璃的肯定更贵

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rayki

发表于 2023-3-15 13:56 |显示全部楼层

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certificate其实不难，只要满足要求即可。

icomm

发表于 2023-3-15 13:56 |显示全部楼层

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除了表面的围栏，更主要的要看泳池有没有质量问题吧

aumaple888

发表于 2023-3-15 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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有多大一笔钱啊，跟房价比？

tgg389

发表于 2023-3-15 14:11 |显示全部楼层

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pool certificates 是出租的时候才必须有的吧。自住不是必须的吧？我个人理解，坐标悉尼。

rayki

发表于 2023-3-15 14:16 |显示全部楼层

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维州新法每四年需要注册一次certificate，这个肯定是需要的不管自住还是出租。

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发表于 2023-3-15 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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买房子的时候原房东要出具non-compliance certificate，你买了以后就要负责把泳池变成compliance的，因为council会不断的来烦恼你直到整改完毕

除了围栏，其他compliance的要求也很多，你可以查一下所在州对泳池的安全要求。围栏本身不算贵，装玻璃的大概2米$400-500材料费，再加上人工

我就买了个non-compliance泳池的房子，但我基本是自己整改的，花了不少时间

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天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2023-3-15 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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tgg389 发表于 2023-3-15 15:11
pool certificates 是出租的时候才必须有的吧。自住不是必须的吧？我个人理解，坐标悉尼。 ...

正确。关起门来谁知道。只要不出事就可以了。

ausox

发表于 2023-3-15 14:20 |显示全部楼层

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填了都只有1W出头, 一张cert能大出天去?

和房价几百万相比, 一个泳池不值一提

stella_hq

金靴族

发表于 2023-3-15 14:21 |显示全部楼层

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这个都不用考虑的，不会成为买房子的决定因素

peng803

发表于 2023-3-15 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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泳池certificate 不是个事儿

gordonye2000

发表于 2023-3-15 14:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 gordonye2000 于 2023-3-15 15:31 编辑

10年前旧房自己做的铝合金fence 花大概2000，Council certify $220

螃蟹都买了，不差点醋

superblue

发表于 2023-3-15 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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相对悉尼的房子多大点事啊

两万五千里刚好

发表于 2023-3-15 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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rayki 发表于 2023-3-15 15:16
维州新法每四年需要注册一次certificate，这个肯定是需要的不管自住还是出租。 ...

对的。
不过如果做护栏上万的话，那还是每四年交罚款好了。
一万够交40年了吧？

jadebook

发表于 2023-3-15 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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陨落心炎发表于 2023-3-15 15:17
买房子的时候原房东要出具non-compliance certificate，你买了以后就要负责把泳池变成compliance的，因为co ...

除了围栏还有啥别的要求？

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发表于 2023-3-15 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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jadebook 发表于 2023-3-15 16:17
除了围栏还有啥别的要求？

自己去查吧

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2023-3-15 16:17 |显示全部楼层

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其实都无所谓，关键就是你千万不要邀请朋友来你们家游泳，就怕出事了保险都不赔。

jadebook

发表于 2023-3-15 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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陨落心炎发表于 2023-3-15 17:14
自己去查吧

据我所知没有其他的。你说有很多其他方面要comply，我想请教。如果没有或者你不清楚，请不要随便说误导别人。

melinana

金靴族

发表于 2023-3-15 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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根本不叫事儿

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发表于 2023-3-15 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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jadebook 发表于 2023-3-15 18:06
据我所知没有其他的。你说有很多其他方面要comply，我想请教。如果没有或者你不清楚，请不要随便说误导别 ...

如果你无知，那就请不要信口开河，误导别人

泳池安全要求是很复杂的，不是光满足有围栏就可以的，围栏和周围的环境有很多要求。比如，围栏周围不能有障碍物，使得围栏的有效高度低于1米2，再比如，如果房子本身的fence作为一部分围栏时，高度则要超过1米8。泳池还要求有CPR急救标志牌，泳池的门要求能够自动关闭。如果泳池范围之内有房子的墙作为边界，则窗户必须不能打开，还有很多很多

你如果都懒得去查现成的法规条款，就在这里大放厥词说别人误导，未免太武断太可笑了？

jadebook

发表于 2023-3-15 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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你说这些没有一条是跟fence无关的。我刚刚花了400块找pool fence inspector 做的certificate。所以我很清楚政府的规定。如果是误会客气一点不行吗。上来就骂人？

viewinside

发表于 2023-3-15 17:39 |显示全部楼层

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陨落心炎发表于 2023-3-15 18:20
如果你无知，那就请不要信口开河，误导别人

泳池安全要求是很复杂的，不是光满足有围栏就可以的，围栏和 ...

24# 说的基本正确，我们因为泳池的问题和council干了3年仗，inspecter换了3个人，还没有解决完。

即来之

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发表于 2023-3-15 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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viewinside 发表于 2023-3-15 18:39
24# 说的基本正确，我们因为泳池的问题和council干了3年仗，inspecter换了3个人，还没有解决完。 ...

直接罚几百算了，反正四年才一次

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发表于 2023-3-15 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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jadebook 发表于 2023-3-15 18:38
你说这些没有一条是跟fence无关的。我刚刚花了400块找pool fence inspector 做的certificate。所以我很清楚 ...

我对说话不客气的人自然不会客气

何况你还在这里狡辩，我告诉你了，不仅仅是要有fence那么简单，还有很多细节，你不愿去查随便你，但不要在这里误导别人

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发表于 2023-3-15 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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viewinside 发表于 2023-3-15 18:39
24# 说的基本正确，我们因为泳池的问题和council干了3年仗，inspecter换了3个人，还没有解决完。 ...

嗯，我也是搞了好几次，最后勉强通过了

这东西很多细节条款，碰到较真的人就没有那么容易通过

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