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[贷款相关] 无收入换房贷款 [复制链接]

ruki

铜靴族

发表于 2023-3-10 14:52 |显示全部楼层

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父母目前刚满70，居住在墨尔本，无澳洲收入，有一套无贷款房产，近期中介估价200-220万，他们看中一套150万左右一层的小房子，想先买后卖。老房卖掉后再把贷款换上。请问下这种拿老房抵押无收入能贷得了款吗，谢谢

rothschild

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发表于 2023-3-10 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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没收入不能贷款，澳洲没有资产抵押贷款，只能先卖后买

JhYu

铜靴族

发表于 2023-3-10 14:57 |显示全部楼层

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May be able to get bridge loan.

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ruki

铜靴族

发表于 2023-3-10 15:00 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-3-10 13:57
May be able to get bridge loan.

查到了，非常感谢

rothschild

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发表于 2023-3-10 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-3-10 14:57
May be able to get bridge loan.

过桥贷款，也要有收入才能办

摩羯星

木屐族

发表于 2023-3-10 15:08 |显示全部楼层

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借问：是不是即便有收入，年龄太大了，也不好办贷款？

usydkevin

铜靴族

发表于 2023-3-10 17:18 |显示全部楼层

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这种bridging loan据我了解只有 St George/Bank of Melbourne 愿意做。去问问他们吧。

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JhYu

铜靴族

发表于 2023-3-10 17:51 |显示全部楼层

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rothschild 发表于 2023-3-10 15:03
过桥贷款，也要有收入才能办

如果end loan是零的话，应该是不需收入的，但交易必须在一定期间内完成，费用及利率会高一点。不过我不是broker.

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自游自在

水晶靴族

发表于 2023-3-10 17:53 |显示全部楼层

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为什么不先卖再买呢

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-3-10 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2023-3-10 16:53
为什么不先卖再买呢

不想租房呗。

天上不会掉馅饼

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发表于 2023-3-10 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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如果买了以后卖不掉呢？

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-3-10 17:58 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-3-10 17:55
不想租房呗。

按照这个案例来说，租房子住，先卖后买最简单有效。

rothschild

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发表于 2023-3-10 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-3-10 17:51
如果end loan是零的话，应该是不需收入的，但交易必须在一定期间内完成，费用及利率会高一点。不过我不是 ...

澳洲没有不需要收入的贷款

brucelong8

皮靴族

发表于 2023-3-10 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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先卖，说不定过一段时间用不了150就能买上不错的

usydkevin

铜靴族

发表于 2023-3-10 20:03 |显示全部楼层

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rothschild 发表于 2023-3-10 18:11
澳洲没有不需要收入的贷款

您肯定不是做贷款的

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spx7

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发表于 2023-3-10 20:37 |显示全部楼层

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先卖后买无后顾之忧。

husky

皮靴族

发表于 2023-3-10 22:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 husky 于 2023-3-10 22:14 编辑

天涯浪客发表于 2023-3-10 17:55
不想租房呗。

先卖再买，220W一个月活期利息8000+，无论租房还是租酒店，甚至家具搬进storage的费用都绰绰有余了吧，而且说不定租了一两个月后发现要买的房子又跌了几W

刮胡刀

银靴族

发表于 2023-3-10 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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husky 发表于 2023-3-10 22:12
先卖再买，220W一个月活期利息8000+，无论租房还是租酒店，甚至家具搬进storage的费用都绰绰有余了吧，而 ...

我见过18年卖房看了两年等腰斩结果21年才上车站岗的

husky

皮靴族

发表于 2023-3-10 22:21 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2023-3-10 22:18
我见过18年卖房看了两年等腰斩结果21年才上车站岗的

那是运气不好没踩准点，我是2021年底高点卖的，现在还在租着房等上车，看的区已经跌了25%-30%

ivy_cn

金靴族

发表于 2023-3-10 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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为什么不和小房子屋主协商subject to sale. 大不了多给点。

尹小雅

金靴族

发表于 2023-3-11 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2023-3-10 16:18
这种bridging loan据我了解只有 St George/Bank of Melbourne 愿意做。去问问他们吧。

bridge loan cba可以做，没有收入就不知道了

superloop每月减10刀

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-3-11 05:10 来自手机 |显示全部楼层

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husky 发表于 2023-3-10 21:12
先卖再买，220W一个月活期利息8000+，无论租房还是租酒店，甚至家具搬进storage的费用都绰绰有余了吧，而 ...

你70岁了吗？

足迹最穷地产投资人

usydkevin

铜靴族

发表于 2023-3-11 08:18 |显示全部楼层

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尹小雅发表于 2023-3-11 00:08
bridge loan cba可以做，没有收入就不知道了

这种没有end debt的bridging loan多数银行及broker都是没兴趣的，因为没钱赚。
我知道的只有St George/BOM会考虑。大约有一千多块费用， bridging期间利率比较高。

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rothschild

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发表于 2023-3-11 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2023-3-10 20:03
您肯定不是做贷款的

当然，我不做任何生意，单纯热心网友，没有任何利益

heroxk

版主

发表于 2023-3-11 09:38 |显示全部楼层

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没有收入支付利息用什么做保障？可能也是大多数lender不感兴趣的原因。

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