房客12个月租约到期了，可以到时候搬走不用提前通知房东吗？

shaoshuai_dl

房客12个月租约到期了，可以到时候直接搬走，不用提前通知房东吗？

zn7726

要提前通知的 好像是6周notice

shaoshuai_dl

房客租约4月1号到期，我通过其他渠道得知房客搬走了，中介根本没通知我。

天上不会掉馅饼

固定租约结束，租客必须提前14天通知房东。

dragonballz

维州要求房东通知房客要给8周时间，房客通知房东只需要4周

天上不会掉馅饼

shaoshuai_dl 发表于 2023-3-9 14:02
房客租约4月1号到期，我通过其他渠道得知房客搬走了，中介根本没通知我。 ...

你是房东？NSW需要提前4周通知。你这个来不及了。

Xenabear

房东就是弱势群体，又不赚钱也没有法律保护

rothschild

楼主问题容易让人误解，租客在Fixed租约到期时走人，提前2周通知房东即可，一旦合约进入Periodic之后，就要提前4周通知了，新州。楼主的情况貌似合约未到期租客提前搬走，那你申请扣磅金即可。

fademark

Xenabear 发表于 2023-3-9 14:29
房东就是弱势群体，又不赚钱也没有法律保护

非常同意，这个国家的政策就是想尽一切办法压榨房东。

fademark

我觉得lz的中介非常差劲，一般还有2个月到期的时候，中介应该主动联系房东一起做rental review，如果房东同意，询问房客是否接受新的合约等。

alan_baby

不合格中介

lyltc520

天上不会掉馅饼 发表于 2023-3-9 14:27
你是房东？NSW需要提前4周通知。你这个来不及了。

我觉得你可能是理解错楼主的意思了，他说的是租客要走，不是房东让租客走。

在NSW， 租客如果要在合同到期的时候搬家，需要提前至少14天通知房东或中介。

房东如果要租客在合同到期的时候搬家，需要在合同到期前发出至少30天的通知。如果fixed term 合同已经到期，并且没有签订新的fixed term，合同自动变成开放式合同，房东需要给租客90天的通知。当然合同到期后，房子卖掉了或者租客有违约行为等还有别的条款

lyltc520

fademark 发表于 2023-3-9 15:48
非常同意，这个国家的政策就是想尽一切办法压榨房东。

在国家的角度来说，租客才是弱势群体。 虽然我也不同意这个，因为centre link 看个人资产的时候，自住房都不算在里面。 这就是意味着贷款付清，拥有千万豪宅的人，因为银行没有存款，没有工作，各种补助都没问题。一个辛苦还贷款，50万的房子，40万的贷款，就因为银行里有3万块钱，各种申请受阻。

aus7788

Mark

limaaa

lyltc520 发表于 2023-3-9 21:09
我觉得你可能是理解错楼主的意思了，他说的是租客要走，不是房东让租客走。

在NSW， 租客如果要在合同到 ...

请教一下：如果开放期房东给房客90天通知后，房客想早搬要提早多少天通知房东。

老婆是CPA

lyltc520

limaaa 发表于 2023-3-9 23:54
请教一下：如果开放期房东给房客90天通知后，房客想早搬要提早多少天通知房东。 ...

在开放合同下，房东给租客通知后，租客可以在受到通知后随时搬家，不是必须给房东通知。

maxinfang

lyltc520 发表于 2023-3-10 06:50
在开放合同下，房东给租客通知后，租客可以在受到通知后随时搬家，不是必须给房东通知。 ...

随时搬是可以 但是不通知 房东怎么知道房客搬了

李十三

maxinfang 发表于 2023-3-10 08:35
随时搬是可以 但是不通知 房东怎么知道房客搬了

意思是不用提前通知。如果搬走没通知相当于没有搬走，要继续付租金。

maxinfang

李十三 发表于 2023-3-10 08:41
意思是不用提前通知。如果搬走没通知相当于没有搬走，要继续付租金。

嗯嗯 断章取义了，还是你看的仔细

李十三

还钥匙也是必需的

lyltc520

maxinfang 发表于 2023-3-10 08:43
嗯嗯 断章取义了，还是你看的仔细

不好意思，可能我没说明白。 楼上说的对，不需要提前通知说什么时候搬家，房租结算到交钥匙并做完卫生或者和房东达成某种共识。
一般情况下，作为房东或中介在发了通知给租客搬家以后，最好不定时的和租客沟通一下，至少可以知道个大概时间。

light123

这种合同已经到期了的情况，房东也需要提前租客搬走吗？一般是提前多久？

coffee_bean

light123 发表于 2023-3-10 10:48
这种合同已经到期了的情况，房东也需要提前租客搬走吗？一般是提前多久？ ...

也需要提前2-3个月，具体情况看在哪个州，在维州，如果是卖房或者房东自己要搬入，提前2个月，如果没有任何理由决定到期就结束租约，需要提前3个月。另外特别注意如果用卖房或者房东自己入住为理由提前2个月告知租客合约结束后结束租约，后面卖房不成功或者改变主意，6个月内不可以把房子租给新租客。

avocados

这事互相都会确认的啊，怎么可能双方都保持沉默。房东和中介会提前问你还续租吗，你也会告诉对方，租约到期我就搬走了。

SONGSONGJUNJUN

新州固定合同，租客自己离开，14天。房东赶人 30天。 Fairtrade 网上很清楚。各州有差异
The tenant can lawfully terminate the tenancy in 4 different circumstances:

Terminating a Fixed Term Tenancy - the tenant can terminate a fixed term tenancy any time after the end of the fixed term. They must give the landlord at least 14 days notice. If the tenant terminates the tenancy before the end of the fixed term, they will generally be liable to compensate the landlord for lost rent for the remainder of the fixed term. See below for more information about compensation.
Terminating a Periodic Agreement - the tenant can terminate a periodic tenancy at any time. They must give the landlord at least 21 days notice of termination.
Landlord Breaches the Agreement - the tenant can terminate the tenancy if the landlord breaches the agreement. If the landlord challenges the termination in the Tribunal, the breach must be serious enough to justify termination. The tenant must give at least 14 days notice to the landlord.

Diamelia

lyltc520 发表于 2023-3-9 21:15
在国家的角度来说，租客才是弱势群体。 虽然我也不同意这个，因为centre link 看个人资产的时候，自住房 ...

那3萬直接還貸好了

zrhjanet

维周房客要提前28天通知房东

espresso76

不通知意味着你还是要正常交房租的

dchun205

天上不会掉馅饼 发表于 2023-3-9 14:20
固定租约结束，租客必须提前14天通知房东。

这是正确的