请教大家对terrace怎么看？

peggypiggy

我比较喜欢东区那些terrace的房屋，但是又不太了解，感觉都是年代非常古老，不知道质量、居住舒适度如何？房屋的维修、以及其他的费用怎么样？

谢谢大家

rothschild

悉尼东区？ 悉尼东区的排屋是悉尼排屋里最贵的，主要集中在Paddington, Woollahra, Potts Point, Elizabeth Bay等区，品相好的基本上要500万-1000万， 普通点的也要300万以上了，便宜点的看Bondi, Randwick, 再便宜点看内城Darlinghurst, Surry Hills, 再便宜看南面Redfern, Dalington......其实主要还是看排屋的占地面积， 地被分得越小越便宜，另外内城越外面越便宜

rothschild

真要买排屋集中看Paddington就可以了，200万-1000万都有，地小地大任君挑选。

rothschild

排屋大多数华人不爱的，也折腾不起，最破也要150万，重建100万，起步就是250万，前后时间还要搭进去2-3年至少，很少有华人愿意这样。

haifang

排屋左右都没窗，细长的形状采光全靠前后的窗，不知道住在里面会不会不舒服。

老婆是CPA

这东西 喜欢的人喜欢得要命 讨厌的人讨厌的要死

rothschild

haifang 发表于 2023-3-9 16:07
排屋左右都没窗，细长的形状采光全靠前后的窗，不知道住在里面会不会不舒服。 ...

有的，排屋一般都是L形，左右的内院一侧就能开窗了

rothschild

老婆是CPA 发表于 2023-3-9 16:17
这东西 喜欢的人喜欢得要命 讨厌的人讨厌的要死

是的，西人喜欢的要命

liberaloz

买这个的主要也是为了location，而不是居住的舒适度

rothschild

liberaloz 发表于 2023-3-9 16:26
买这个的主要也是为了location，而不是居住的舒适度

也有很舒适的，面宽9米多带电梯，不过价格就不一样了

Pippa

有质感和文化沉淀的房子啊。类似北京人对四合院的情怀。情怀二字无价

rothschild

Pippa 发表于 2023-3-9 16:29
有质感和文化沉淀的房子啊。类似北京人对四合院的情怀。情怀二字无价

是的，但更像上海的石库门或新式里弄

Speednight

情怀加location，我是不爱的

rothschild

Speednight 发表于 2023-3-9 16:32
情怀加location，我是不爱的

那是因为没钱或钱不够，钱足够的话，就要情怀了

liberaloz

rothschild 发表于 2023-3-9 16:28
也有很舒适的，面宽9米多带电梯，不过价格就不一样了

有这钱上东的house搞起来了

rothschild

liberaloz 发表于 2023-3-9 16:37
有这钱上东的house搞起来了

排屋也是独立屋，我说得这种面宽9米以上的排屋不比独立屋差，独立屋扣除两侧的setback其实差不多，而且这种排屋基本上都在上东啊，没差的。

maxinfang

要买那种维护的好的排屋 真的超喜欢 否则要懂点内装维修  否则很难驾驭排屋的

例如你把卧室feature wall 涂成墨绿色 排屋是可以撑起来 各种奇怪的颜色 还显得很有个性

买5米以上宽 否则会有压迫感 因为 层高太高了 最好能6米以上 才不会被层高压迫住

但是排屋楼层比较多 错层 所以要考虑以后downsizing

maxinfang

https://youtu.be/Np0EJlAZmlU

如果预算有限 可以看看他推荐的几个区的terrace 投资也很适合 老外会接盘的

SuperAustralian

Terrence是稀缺物，东区内西买一间少一间，很多百年老屋，建筑质量没话说，内部装修的好住起来非常舒服。

iamssgg

这种character又特别贵的房子，华人懂得不多，因为华人一般考虑家庭不喜欢这样的小房子。但是考虑今后生育率低结婚率也低，这些地段男女social很方便，这种character的房子肯定还是会长期受市场青睐的。

Polypharmacy

有钱人的象征

Polypharmacy

maxinfang 发表于 2023-3-9 19:11
https://youtu.be/Np0EJlAZmlU

如果预算有限 可以看看他推荐的几个区的terrace 投资也很适合 老外会接盘的 ...

不会是你本人吧？看着有点像

maxinfang

Polypharmacy 发表于 2023-3-9 23:20
不会是你本人吧？看着有点像

照片修过了 观点相近 人还是没有 万邦君大佬帅气

rothschild

视频避而不谈排屋的现状价格和难点，一分价钱一分货，内城的排屋大多破旧需要改建，之前我说了，起步至少250万+2年时间改建，投资人付得起钱但等不起时间，西人往往都是自住改建后住上几年才能卖得上好价格。总之，对待排屋是需要用心和耐心的，无论日常维护或改建，排屋你不自住不往里面砸银子，想日后价格卖得好很难，非常不适合华人投资的路数，会水土不服。华人投资独立屋，最适合收个大地破房盖双拼，简单快速。

rothschild

我举一个例子，2015年年初我看过一个排屋 （如下链接），当时要价325万，很心动想买来自住，但由于某些原因最终还是放弃了，最近得知卖掉了，637.5万。这套我后悔至今，所以一直记得。

https://www.realestate.com.au/so ... y-view-sold-listing

hhse

rothschild 发表于 2023-3-9 15:41
排屋大多数华人不爱的，也折腾不起，最破也要150万，重建100万，起步就是250万，前后时间还要搭进去2-3年至 ...

那种左右连着邻居的，能重建么。买房中介说，不好搞。
我看过一个，看着是连一起，其实是各自有墙。可以建。

rothschild

hhse 发表于 2023-3-10 13:53
那种左右连着邻居的，能重建么。买房中介说，不好搞。
我看过一个，看着是连一起，其实是各自有墙。可以 ...

当然可以，多看DA

maxinfang

rothschild 发表于 2023-3-10 11:41
我举一个例子，2015年年初我看过一个排屋 （如下链接），当时要价325万，很心动想买来自住，但由于某些原因 ...

这套也没改结构吧 我自己不喜欢花园 割草地 我觉得自住排屋应该很适合我

rothschild

maxinfang 发表于 2023-3-10 15:26
这套也没改结构吧 我自己不喜欢花园 割草地 我觉得自住排屋应该很适合我 ...

这套基本上没怎么动，当初我看到大致就是这样

maxinfang

rothschild 发表于 2023-3-10 07:49
视频避而不谈排屋的现状价格和难点，一分价钱一分货，内城的排屋大多破旧需要改建，之前我说了，起步至少25 ...

newtown erskineville
排屋便宜的 就是几条街贵一点 不过太窄 很适合 单身贵族 丁克 或者 lgbtai 小家庭 看过几次拍卖没见过亚洲人