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[贷款相关] 问一下卖房之后贷款处理的问题 [复制链接]

hxyconan

银靴族

发表于 2023-3-8 09:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2023-3-8 09:00 编辑

问一下卖房之后贷款处理的问题

假设有两个物业贷款绑在一起，物业A和物业B，在一家银行抵押，同一个account.
一共有贷款100万，如果物业A卖了80万，物业B没有卖，还在银行抵押。
那么这卖房所得的80万，需要强制还清100万的贷款中的部分吗？

之前问银行，银行的意思是，只要物业B（也就是任然在银行抵押的物业）的价值的能覆盖着100万的贷款就行。不用强制还loan。但是如果物业B的价值只有120万，那么120x80%=96w, 也就是说要手动还掉4万的贷款就行，保证loan最多只能96w

所以是这样的吗？

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

kklanlan

木屐族

发表于 2023-3-8 09:48 |显示全部楼层

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好问题，同问。

rothschild

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-8 14:18 |显示全部楼层

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这是捆绑的抵押贷款，如果当初是A抵押B，那么必须先卖B，如果反过来，才存在楼主说的情况。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2023-3-8 14:48 |显示全部楼层

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楼主理解正确通常银行做partial discharge的时候只要把loan reduce 到剩余抵押物价值的80%即可

coca0707

皮靴族

发表于 2023-3-8 15:00 |显示全部楼层

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难道不是A卖掉以后还掉A那部分贷款吗？

coca0707

皮靴族

发表于 2023-3-8 15:01 |显示全部楼层

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A卖掉了还要确保loan继续是100万？

a1169838

木屐族

发表于 2023-3-8 15:35 |显示全部楼层

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很简单，B做一个valuation，value的80%够100万的话就不用还，不够的话补差额。

银行的逻辑很简单，你的贷款小于等于 80% 的抵押物

hxyconan

银靴族

发表于 2023-3-8 15:57 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2023-3-8 14:35
很简单，B做一个valuation，value的80%够100万的话就不用还，不够的话补差额。

银行的逻辑很简单，你的贷 ...

想问，这种情况还需要再做Severability, 就是个人接待能力评估吗？

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

hotfix

皮靴族

发表于 2023-3-8 16:15 |显示全部楼层

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是的，你在卖房前要通知银行，如果有锁定利率的话费用会比较贵，如果是纯浮动没有锁定的，银行会根据你现在的收入以及B房子的价格，计算出你的贷款额度，如果你没有其他自住房，就会算作卖掉投资房，B变成纯自住，可能贷款额度会大幅降低。然后不管你A卖了多少，超过B的贷款额度部分自动扣掉，不是你手动还，然后剩下的才会进入你的自由账户

a1169838

木屐族

发表于 2023-3-8 20:34 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2023-3-8 15:57
想问，这种情况还需要再做Severability, 就是个人接待能力评估吗？

不用

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